嘉義買房,嘉義市買房,嘉義縣買房

高雄地價漲勢猛，促使房價飛高高？根據台灣房屋集團統計，高雄近年百坪以上具獨立開發效益的土地成交行情，包括住宅地、商業地、農地與工業用地，成交地價全都上揚，其中工業用地漲幅近2成，商業用地則從2020年每坪均價47.3萬元，至2022年均價來到60.5萬元，漲幅近3成，而地價最低的農地，也從每坪4.1萬元漲至5.7萬元，漲幅直逼4成，至於住宅用地更是漲勢洶洶，從每坪18.1萬元，上漲至29萬元，增幅達6成！觀察高雄各區表現，2022年面積百坪以上的住宅及商業用地成交表現，成交均價最高的前五名行政區，由鼓山區以均價144.1萬元居冠。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近幾年公共建設利多豐沛，加上又有台積電效應助攻，房市表現熱絡，磁吸各大建商積極獵地推案，而市區精華地段因土地珍稀，如遇優質標的，勢必讓投資人追高價入手；此外，擁有利多的蛋白重劃區，如楠梓高大特區等，地價同樣屢創新高已奔向8字頭，另外，以漲幅突出的住宅用地來說，2022年高雄百坪以上住宅用地最高成交單價，為皇苑建設以總價約2.9億元，買下美術館特區青海段175.67坪住宅用地，每坪單價高達168萬元，對比同區段2020年最高成交單價，僅落在135萬元左右，其他像巨蛋商圈新庄段、農十六龍中段等地段，均有多筆百萬元以上高單價成交紀錄，同步拉抬平均地價水位。



另外觀察高雄各區表現，2022年面積百坪以上的住宅及商業用地成交表現，成交均價最高的前五名行政區，由鼓山區以均價144.1萬元居冠，其次為新興區112.4萬元，左營區則以110.7萬元位居第三，另外三民區及苓雅區，各以90.2萬元及86.9萬元入榜，而近年爆熱的楠梓區，成交表現雖不在前五名，仍以均價56.6萬元，成為蛋白區榜首。



台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，前五名行政區都是高雄主要精華區，地價表現必然優異，以鼓山區來說，交易多集中在農十六、美術館豪宅特區，因此不論住宅或商業用地，價格表現皆高人一等，尤其美術館特區近年受惠環狀輕軌、台鐵地下化大幅提升生活圈機能，農十六特區亦有富邦捷運凹子底聯開案等利多，更加推升區內土地價值。另外像新興區，由於是發展早且成熟的商業區，區內幾乎為商業用地，所以2022年土地交易以使用強度高、價值性高的商四、商五用地為主，加上新興區幅員不大，更顯寸土寸金，因此讓該區地價表現名列前茅。通常地價高的區段，商圈整體發展潛力也愈出色，然而這些購地成本，也勢必反應在建商的推案房價上，使購屋族卡位精華區的財力門檻跟著拉高。



李家妮認為，2023年開始陸續受央行五度升息、平均地權條例等政策因素，房市逐漸走向盤整，預售及成屋去化趨緩，相對也延緩了建商推案腳步，不急著補足土地庫存，預估2023年土地交易價量表現，都可能趨於保守。

地緣政治影響，外國人購屋態度似乎有所改變。根據內政部公布外國人取得台灣不動產統計數據，土地與房屋移轉量雙減，但面積卻出現明顯消長。2023年第一季土地取得面積超過3萬坪，比2022年同期增加93.3％，建物面積僅5千多坪，較2022年同期大幅減少59.6％。大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，房地合一稅制下，外國人賦稅壓力大，加上平均地權修正案上路後，也會影響以外國法人資產配置，不動產市場在2023年第一季出現「地熱、房冷」狀況，顯見外國人取得台灣不動產出現質變。

六都各有所愛，桃園屬意買土地



就整體取得狀況來說，建物為243棟，土地為704筆，分別較2022年同期減少7.3％與12.8％，六都表現上，建物取得以台北市最多，2023年第一季共60棟，面積共1,444坪，平均每棟約24坪，台中市建物取得面積位居第二，共1,094坪，以取得33棟估算，平均每棟約33坪，平均每棟取得的面積都不大；而外國人取得土地大宗落在桃園市，共取得224筆、23,219坪，為六都中外國人取得土地唯一破萬坪的區域，新北市及台中市各取得超過1百筆土地，面積新北市3,182多坪，台中市1,569坪，至於南二都無論在土地或建物的取得數量都敬陪末座，顯見外國人購置台灣房地產多在中部以北。



郎美囡表示，台灣不動產租金投報率偏低，加上短期持有的稅制不友善，投資吸引力不高，惟經濟表現穩健，近幾年台商回流及國際企業部屬設據點，外國人置產仍維持一定量體，購買住宅、辦公室居多選擇首都台北市，此外，台中市位居台灣中心位置，南來北往快速，並具有諸多重劃區及科技園區的規劃，故外國人取得建物及土地數量也不少，不過，購置土地則偏好地價相對低，但又具有國際交通優勢的桃園市，也使其成為土地交易王。



地緣政治打買氣，擁抱長線為王



住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，過往外國人在台交易不動產應多為台商僑外資，不過在政策限制下，短期投機大門已關，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產需要更多準備，也因此在規劃上也比過往更為細膩，促使海外買家必須眼光放遠，偏偏台灣短期內地緣政治隱憂揮之不去，也讓外國人轉進不動產更為謹慎。

根據東森房屋調查統計，新北市八里地區2020-2022年間的平均房價漲幅達26％，2022年平均房價(中古屋+新成屋)已經來到每坪26.3萬元，同期間建物買賣移轉棟數幾乎翻倍成長，且目前區內新成屋的開價普遍都在每坪32萬元上下，正式站上「3字頭」。房地產業者表示，八里房市發展與緊鄰的淡水相同，目前淡水地區新成屋也是「3字頭」起跳，但平均房價略比八里高出約3-5％左右。

八里位於新北市的蛋白區，過去因為位置偏遠，區域房市表現相對平淡，不過近年來在眾多建設題材的簇擁下，八里房市交易量能正在快速升溫。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料顯示，2022年八里區的平均房價約為每坪26.3萬元，相較於2020年的每坪20.9萬元，短短2年時間就增加了5.4萬元，漲幅高達26％，與此同時，八里區的建物買賣移轉棟數也從2020年的771棟增加到2022年的1,494棟，幾乎翻倍成長。對此，東森房屋八里中華加盟店店長林瑞堂指出，八里房價基期低，近年來又有不少建設利多助力，使得八里房市前景相當具有想像空間，持續磁吸周邊的首購買盤湧入。   



東森房屋表示，八里具有房價基期低的先天優勢，雖然近年區域房價漲勢驚人，但與雙北其他行政區相比，在八里買房的CP值仍然很高。八里中古屋釋出量不多，成交主力大多是屋齡較新的新古屋或新成屋，目前區內新成屋的開價普遍都在每坪32萬元上下，一間三房含車位的電梯大樓總價大概落在1,000萬元左右，買方以自住需求佔最大宗，不過最近幾年投資置產的客群也有明顯增多的趨勢。  



東森房屋指出，台北港特定區與淡江大橋是目前八里最受矚目的兩大重點項目，前者是新北閃耀五星計劃之一，吸引了麗寶集團、新竹物流等知名企業進駐，為區域的經濟發展與就業環境增加了很多能見度。後者連接淡水河口兩岸，預計可縮短淡水與八里之間25公里的路程，八里民眾若要到淡水看電影、逛商場、休閒娛樂會更加便捷。再加上八里鄰近台61線、台64線快速道路，最快僅需30分鐘左右車程就可以到達雙北蛋黃區，因此近年來愈來愈多的小資族、首購族紛紛把目光鎖定在八里。  



林瑞堂指出，依據新北市民政局資料顯示，八里人口數量逐年增加，截止到2023年4月底，八里的人口數已經突破41,180人，而且區內還有不少設籍在其他地區、但定居在八里的外來人口，由此推估八里的實際居住人口應會超過這個數字。人口是區域發展的基石，人口的流入為八里房市提供了很強的支撐力，所以即使去年全台房市氣溫驟降，但八里的房市表現仍可圈可點，建物買賣移轉棟數甚至寫下歷年新高，顯見市場對於八里後市發展信心十足。 



東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，除台北港特定區與淡江大橋外，八里還有八里輕軌及林口-八里新高架道路的規劃討論，若上述交通建設進展順利，屆時八里來往大台北地區的交通機能會更加便利，區域房價水漲船高的可能性也大幅提升，看好八里長線發展或有自住需求的購屋民眾可以多留意。不過，由於八里存在污水處理廠、焚化爐等嫌惡設施，外地民眾若到八里買房，最好還是要在誠信、在地的房仲業者的協助下，挑選最具抗跌保值性的物件。

房價上漲和地價脫不開關係，根據台灣房屋集團統計，高雄近年百坪以上具獨立開發效益的土地成交行情，包括住宅地、商業地、農地與工業用地，成交地價全都上揚，其中住宅用地更是漲勢凶猛，從每坪18.1萬元，上漲至29萬元，增幅達6成；以行政區而言，蛋黃區的鼓山均價144.1萬元最高。

以漲幅突出的住宅用地而言，去年高雄百坪以上住宅用地最高成交單價，為皇苑建設以總價約2.9億元，買下美術館特區青海段175.67坪住宅用地，每坪單價高達168萬元，對比同區段2020年最高成交單價，僅落在135萬元左右，其他像巨蛋商圈新庄段、農十六龍中段等地段，均有多筆百萬元以上高單價成交紀錄，同步拉抬平均地價水位。

另觀察高雄各區表現，去年面積百坪以上的住宅及商業用地成交表現，成交均價最高的前五名行政區，由鼓山區以均價144.1萬元居冠，其次為新興區112.4萬元，左營區則以110.7萬元位居第三，另外三民區及苓雅區，各以90.2萬元及86.9萬元入榜；而近年爆熱的楠梓區，成交表現雖不在前五名，仍以均價56.6萬元，成為蛋白區榜首。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，今年開始陸續受央行5度升息、《平均地權條例》等政策因素，房市逐漸走向盤整，預售及成屋去化趨緩，相對也延緩了建商推案腳步，不急著補足土地庫存，預估今年土地交易價量表現，都可能趨於保守。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自辦市地重劃的制度不良，甚至有民間推動者協助公部門進行市地重劃，卻因此被判刑。台灣法學基金會日前舉辦自辦市地重劃爭議座談會，與會的學界代表認為這是制度不良的不合理結果，政府應針對自辦市地重劃儘速訂立專法，以利自辦市地重劃的推動。

雲林科技大學科技法律研究所教授楊智傑在會中進行專題報告，楊智傑指出，現行市地重劃有三大問題，首先是法規缺乏實施者角色，只能由土地所有權人自行組織重劃會辦理，「先天極度不合理、有害於自辦市地重劃」的設計。其次是將已簽約地與未簽約地主一併套用費用負擔，配回土地計算方式，法規上一併套用，並未予以區別；第三則是「計算負擔總計表」費用負擔，包含工程、拆捕、業務費用、利息等，均需按政府標準編列審查，與事實狀況偏離。

楊智傑指出，對照公辦重劃的拆遷補償，完全依政府評定標準，但自辦重劃的地上物所有權人不接受政府補償標準，重劃會並無強制力，實務上自辦重劃者只好付出更優渥的補償金，也會因工程延宕造成更多利息支出等等。但開發商所有費用，卻必須遵照初期通過的計畫表，導致費用即使暴增，仍無法編列至負擔總計表。

對此，楊智傑認為在實務上，因法律未明確開發商的實施者角色，加上簽約或未簽約地主配地模式皆同，導致開發商雖與大多數地主有契約在先，但面對少數未簽約地主，仍被迫需按照獎勵市地重劃辦法計算配回之土地，因此開發商只好調整負擔總計表，即使已經過地方政府核定，結果法院不考慮實務執行的難處，還是造成開發商被依背信罪判刑。

這讓楊智傑感嘆，「鼓勵民間力量協助公部門進行市地重劃的制度，竟然會導致民間推動者被判刑，全是制度不良導致的不合理結果。」

台北大學不動產與城鄉環境學系特聘教授陳明燦則認為，以目的論來看，公有土地自然一律參與都市計畫，但涉及人民土地財產，在法律事項和准駁的判定基準都要審慎考慮，也是未來制定專法所要面對的問題。不過陳明燦也不諱言，若公保地只有1人反對，其他99人都贊同重劃，基於每個人都有公共性，這時候1個人私權保障與其他99人的公共利益相比，必須加以衡量，是否准駁就要列入考量。

政治大學地政系教授陳立夫指出，目前市地重劃依據的平均地權條例，只有12個條文規範市地重劃，且都是基於公辦重劃的角度，後來為鼓勵自辦重劃，才增加第58條「為促進土地利用，擴大辦理市地重劃，得獎勵土地所有權人自行組織重劃會辦理之」，這樣子的法規基礎不夠完整；尤其自辦重劃涉及人民財產，基於人民財產權之保障，未來應修法讓其健全。

前大法官廖義男則對自辦重劃「準用」公辦重劃，兩者的界線提出質疑，也對自辦重劃制度提出疑問，認為現行制度中缺乏專業實施者，是否能透過私法契約委託？否則就該在法令中清楚載明。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲八里房價2年漲幅高達26%，建物買賣移轉棟數也從2020年的771棟增加到2022年的1494棟，幾乎翻倍成長。（東森房屋提供）

八里位於新北市的蛋白區，過去因為位置偏遠，區域房市表現相對平淡，不過近年來在眾多建設題材的簇擁下，八里房市交易量能正在快速升溫。

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料顯示，2020年的每坪僅20.9萬元，但到2022年平均房價就來到每坪26.3萬元，短短2年時間增加了5.4萬元，漲幅高達26%，此外，八里區的建物買賣移轉棟數也從2020年的771棟增加到2022年的1,494棟，幾乎翻倍成長。

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東森房屋八里中華加盟店店長林瑞堂指出，八里房價基期低，近年來又有不少建設利多助力，使得八里房市前景相當具有想像空間，持續磁吸周邊的首購買盤湧入。雖然近年區域房價漲勢驚人，但與雙北其他行政區相比，在八里買房的CP值仍然很高。

八里中古屋釋出量不多，成交主力大多是屋齡較新的新古屋或新成屋，目前區內新成屋的開價每坪32萬元上下，一間3房含車位的電梯大樓總價約1000萬，買方以自住需求佔最大宗，不過最近幾年投資置產的客群也有明顯增多的趨勢。

林瑞堂指出，台北港特定區與淡江大橋是目前八里最受矚目的兩大重點項目，前者是新北閃耀五星計劃之一，吸引麗寶集團、新竹物流等知名企業進駐，為區域的經濟發展與就業環境增加了很多能見度。

後者連接淡水河口兩岸，預計可縮短淡水與八里之間路程，八里民眾若要到淡水看電影、逛商場、休閒娛樂會更加便捷。再加上八里鄰近台61線、台64線快速道路，最快僅需30分鐘左右車程就可以到達雙北蛋黃區，因此近年來愈來愈多的小資族、首購族紛紛把目光鎖定在八里。

林瑞堂指出，依據新北市民政局資料顯示，八里人口數量逐年增加，截止到今年4月底，八里的人口數已經突破41,180人，而且區內還有不少設籍在其他地區、但定居在八里的外來人口，由此推估八里的實際居住人口應會超過這個數字。人口是區域發展的基石，所以即使去年全台房市氣溫驟降，但八里建物買賣移轉棟數甚至寫下歷年新高，顯見市場對於八里後市發展信心十足。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，除台北港特定區與淡江大橋外，八里還有八里輕軌及林口-八里新高架道路的規劃討論，若上述交通建設進展順利，屆時八里來往大台北地區的交通機能會更加便利，不過，由於八里存在污水處理廠、焚化爐等嫌惡設施，外地民眾若到八里買房，仍要多注意周邊環境。

台北大巨蛋即將在今年7月取得使照、並預計自年底開始試營運，而遠雄今（9）日表示，明年將是大巨蛋的營運第一年，依據遠雄提出的投資執行計畫書，大巨蛋自2028年起每年將舉辦55場體育相關活動。而天后張惠妹因小巨蛋附近居民抗議振動問題而禁唱的《三天三夜》，遠雄也表示這首歌不只可唱，「還可以跳不只三天三夜！」

2028年起 每年55場體育活動

台北市議會教育委員會今日上午前往台北大巨蛋進行市政考察，體育局官員表示，大巨蛋預定今年7月取得使用執照，並從年底開始分區啟動試營運，從體育館及停車場先行；第2期為體育館一樓商鋪、文化城及辦公大樓，最後營運的則是體育館地下層商鋪、購物廣場及旅館。

根據遠雄所提出、並由市府於去（2022）年11月18日核定的投資執行計畫書，大巨蛋營運規劃將自營運第2年起，每年運動競技類活動將佔所有活動的57％，第5年起提升至65％；演唱會、音樂會及其他表演第2到4年佔31％，第5年起降低至24％。

運動競技類活動部分，計畫書預定自第2年起，每年會舉辦30場棒球或其他運動賽事，第5年起提升至每年45場，另外每年還將舉辦10場練習賽或推廣性體育活動；演唱會等表演活動則預計第2年起每年舉辦22場、第5年起每年20場。

遠雄集團副總經理楊舜欽表示，拿到使用執照後隔年開始算營運第一年。依此計算，大巨蛋明年將是營運第1年，所以2025年開始每年將舉辦40場體育相關活動，2028年起每年舉辦55場。

議員現場玩棒球測試：淺色座椅會吃球 應檢討

議員也在球場內進行傳接球活動。陳宥丞表示，如果座椅是白色的話，在比賽中球員一定會有吃球狀況，更何況今天考察時燈光還沒打開、椅套目前還是較有防霧作用的布。如果整個球場都是白色座椅座椅，確實要再檢討，不該等到球賽開打後才做調整。詹為元則指出，人工草皮的彈跳感覺相當穩定，但也擔心會有吃球的問題，因為巨蛋頂部是白色，高飛球可能會因此消失在視野中；如果連球場座椅都是淺色系，對球員和球迷來說無疑是一大挑戰。

陳宥丞也觀察到應援區太小了，不符合現在看棒球的需求，也不符合各隊實際上應援團體的站位，可能有一定的危險，尤其深淺區確實比台灣其他球場較淺，應趕快改善。而議員黃瀞瑩則提到，以球迷角度來看，主螢幕確實太小，以這麼大的量體來說，加入這麼多的球迷或啦啦隊成員等，螢幕大小應該還要再調整。

針對螢幕改善，遠雄副總經理楊舜欽表示，螢幕已是全台最大了。雖然是十幾年前的設計，但目前收到意見回饋之後，已請結構技師就整個梁柱牆板結構面承載先做計算，當然會先以使照為最重要目標，等到使照拿到之後，未來再作加掛螢幕，因為草皮都鋪好了，載重機現在沒辦法進去，加上螢幕需要訂製、結構也需要重算。

至於座椅吃球，楊舜欽回應，當時有請成棒隊來看，就目前現狀來看，還沒有辦法測試影響有多大。現在看到的燈光都是臨時電，色溫也都不一樣，所以會請球隊打完，並確認燈光打下來、色溫是對的情況下來檢視會不會影響比賽狀況，後續再來做調整。應援區方面，楊舜欽則表示應援區其實也可以改善，目前一、三壘的球員休息區蓋板還沒蓋上，屆時若有需要可再增大應援區。

教育委員會第一召集人、議員王閔生考察後說，市府預計大巨蛋7月取得使用執照，所以今天考察的重點在於大家關心的人工草皮、座椅顏色，以及若發生災難時的逃生避難路線，相信議員們將更嚴格地監督大巨蛋的軟硬體設施，並提出更具建設性的建議給市府參考。

有媒體關注，先前天后張惠妹在小巨蛋唱《三天三夜》遭附近居民抗議振動問題而禁唱，將來大巨蛋舉辦演唱會，是否也能唱這首歌？楊舜欽直言，「可以！也可以跳不只三天三夜！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行4日發布第一季理監事會議記錄摘要，其中一名理事表示，台灣以半碼速度調整利率的做法，在全球各國央行並不常見，將可能造成台灣長期低利率，落入「流動性陷阱」。然而，央行5日特別發布新聞稿澄清，原先發布之內容已與該名理事確認過，但接獲該理事來函須將「流動性陷阱」更改為「低利率陷阱」。

對於這次的「改口」事件，該名理事受訪時表示，其實是誤會一場。「根據會議當天的錄音檔，我發言時確實是說『低利率陷阱』，但秘書處的紀錄寫成了『流動性陷阱』，而我確認時並未檢查出來，就擲還給秘書處。」因此，該名理事表示，他當下即提出「低利率陷阱」一說，並未有事後改口一事。

該名理事認為，回顧2000年以來央行貨幣政策決策模式，在升息時似乎比較謹慎，在早期經濟成長率高且失業率低的部分期間，央行持續以半碼的速度調整政策利率，在全球各國央行政策利率調整上並非常態，此作法可能會造成台灣長期低利率，落入低利率陷阱。此外，他也建議未來一旦國內外經濟開始穩定成長，央行應儘量與國際間央行採取一致的做法，即以1碼作為貨幣政策利率調整的幅度。

但，「流動性陷阱」與「低利率陷阱」究竟有何不同？

其實，兩者都與「低利率」有關。所謂「流動性陷阱」，是由總體經濟學創始人、英國知名經濟學家凱因斯提出的理論，指的是當利率降低至一定極限後，央行的擴張性貨幣政策所增加的貨幣供給將無法進一步降低利率，此時貨幣政策宣告無效，無法刺激經濟。

而「低利率陷阱」，根據該名理事的解釋，則是由於低利率環境造成投資人的逐利行為 (search-for-yield)，亦即鼓勵投資人承擔更高風險，競相追逐高風險投資標的，包括股票與房地產等。一旦資產市場過熱造成金融不穩定與金融危機，央行就必須繼續再以低利率來因應金融危機；同時，顧忌到已經過熱且高度信用擴張的房地產市場，在必要時，央行也較不敢積極升息以對抗通貨膨脹。如此一來，就陷入所謂的「低利率陷阱」。

舉例來說，歐洲曾被認為在2000年至全球金融海嘯時期陷入「低利率陷阱」，在知名期刊《銀行與金融雜誌》(Journal of Banking & Finance) 2011年刊登的論文——《利率與銀行風險承擔》(Interest rates and bank risk-taking) 一文中，作者對十六個歐元區國家的銀行進行實證分析，結果顯示銀行風險承擔與利率之間存在高度的負相關，低利率環境使銀行擁有更多與高風險相關的資產，並改變了歐元區銀行投資組合的結構，使其往更高風險的方向發展。

反觀台灣，該名理事表示，目前台灣的房價由於長期低利率，從2001年第4季（房價最低點）到2022第4季的累積成長率已達304%。「對我而言，我更擔心台灣落入『低利率陷阱』。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行啟動升息循環，加上政府打炒房措施持續發酵，最新統計顯示，1月五大銀行新承作房貸金額跌至369.54億元，寫下近四年新低，並較前一個月大減275.41億元；不只如此，新增房貸利率已連14漲至1.953%，創近七年半新高，就快突破2%大關。 

央行每月公布臺灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行的新增放款金額與利率，由於五大銀行房貸市占率合計約四成，金額變化，被視為房市景氣風向球。 

央行統計顯示，五大銀行1月新增房貸1.953%，月漲0.089個百分點，就快突破2%大關。 

央行官員解釋，去年12月升息半碼後，多數房貸利率會在今年1月反映調升幅度，不過若為季調型，要到2月才會反映升息幅度。 

以此研判，五大銀行房貸利率在2月仍有機會持續走揚，甚至不排除有突破2%大關的機會。 

進一步觀察大台北地區房價變化，以象徵中古屋行情的信義房價指數而言，1月大台北地區房價月減1.32%、年增4.98%，年增率較前一個月的7.28%明顯縮減。 

其中，台北市房價月減2.38%、年增3.37%，年增率較前一個月的7.92%「腰斬」，新北市月增0.11%、年增7.18%，年增率較前一個月的6.45%略為上升。另外，1月適逢農曆春節，看屋與購屋的人潮明顯減少，六都建物買賣移轉棟數月減38.4%、年減47.5%。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高房價釀民怨，政府推出一系列「健全房地產市場方案」打擊房市炒作風氣。為避免信用資源過度流向不動產，中央銀行自2020年12月以來四度加碼房市管制，加上2022年3月起四度升息抑制通膨火焰，全年調升0.625個百分點，對房市投機炒作已有明顯的壓抑效果。 

央行指出，加碼房市管制逾兩年以來，具體成績包括：受限貸款的成數下降，且因受限貸款不得有寬限期，有助抑制房市投機炒作。此外，不動產貸款集中度略降，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，銀行不動產授信品質仍屬良好。 

央行統計顯示，2022年底全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率，由2021年底的37.2%，略降為36.8%，低於歷史高點、2009年10月底的37.9%。 

進一步分析，銀行不動產貸款餘額集中度雖略有改善，但仍居高不下，為此，銀行主管表示，不動產放款具有土地與房屋作為擔保品，對銀行而言屬於較有保障的放款，該比重要大幅下滑並不容易；另外，2022年下半年以來出口景氣轉冷，銀行對企業的貸放減少，也是促使不動產貸款比例相對偏高的主因。 

央行強調，為避免銀行放款過度集中在不動產市場，銀行法第72條之2已規定，國銀辦理住宅建築及企業建築放款的比率，不得超過「存款總餘額及金融債券發行額」的三成，該比率由2021年底的26.8%，略降至2022年底的26.6%。 

央行加碼打炒房，抑制房市炒作氣焰，去年四度升息，墊高購屋與建商融資成本，再加上平均地權條例三讀通過，確實讓房市交易明顯降溫。 

統計顯示，全體銀行不動產貸款年增率，由2021年底的10.41%，降至2022年底的7.34%，其中，購置住宅貸款及建築貸款年增率分別由2021年底的9.46%、14.11%，降至6.52%與10.31%。 

此外，銀行不動產授信品質維持良好水準，2022年底，購置住宅貸款及建築貸款逾放比率分別為0.07%、0.08%，均低於國銀全體放款逾放比率的0.15%。 

央行表示，2022年以來，受到進口原油及糧食成本上揚等供給面因素影響，台灣物價漲幅居高。 

央行總裁楊金龍指出，為抑制國內通膨預期心理，達成促進物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展的政策目標，央行持續採行緊縮貨幣政策，四度調升政策利率共0.625個百分點，並搭配二度調升新台幣存款準備率共0.5個百分點。楊金龍不忘強調，央行升息主要是對付通膨，因升息的影響是普遍性的，除企業外也會影響房貸戶，特別是第一戶房貸。 

楊金龍說，根據中央銀行法，房價並非央行經營目標，央行打炒房是基於金融穩定，不樂見銀行信用資源過度集中在不動產；近期房市成交量確實減少，「我們也一再強調，房地產還是希望能夠軟著陸」，他並認為，最快今年上半年，國內房市就有機會「軟著陸」。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】