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▲老屋身價看漲，主要是受到禁止預售屋轉約買賣「平均地權條例修正案」即將上路。(圖/鄉林集團提供)

大齡中古屋愈來愈搶手，內政部統計去年Q4全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，六都當中又以台北和台中市平均交易屋齡達30年以上最高，其中台中市去年Q4住宅買賣移轉棟數，20至40年屋齡加總交易比重竟高達6成以上。而內政部都市更新入口網也統計，截至今年Q1台中市受理危老建築重建，短短一年就多出219件，核淮案件也增加145件，受理件數居六都之冠。

鄉林不動產研究室指出，老屋身價看漲，主要是受到禁止預售屋轉約買賣「平均地權條例修正案」即將上路，資金從預售市場後轉向中古市場佈局，不少置產及投資族群搶買30年以上屋齡老舊房屋整修出租，邊當包租公邊養房，等待危老重建的商機來臨，開發商也不惶多讓，積極布局。

內政部不動產資訊平台統計，去年Q4全台住宅買賣移轉的平均屋齡26.87年，其中，屋齡在5年以下新成屋比重僅有11.5%，6年以上20年以下為18.67%，而大齡20-30年住宅移轉佔最大比重31.17%。

再從六都的平均交易屋齡來看，台北為31.74年、台中30.89年，近來老屋成為住宅交易主流大宗，30至40年屋齡交易市場接受度也很高。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，新建案的建築設計與工法、防震都是最高標準，住起來讓人安心、舒適，而且新大樓社區有公設，生活機能加分。台中市去年Q4住宅交易移轉有高達45%是危老門檻30年以上老宅，這些大齡宅多屬民國88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈，老建物通常建築本身已沒什麼價值，在居住安全上也有待考驗，但坐落於生活機能完善成熟商圈，對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈與交通動線的人而言，仍具有相當吸引力。

此外，鎖定老屋市場還不乏有投資族群，在預售轉約禁令下，乾脆就以價格較容易入手的老房子作投資標的，短期買來稍作整理出租坐領租金收益，長期則是等個好價錢轉手或都更、危老重建商機到來。

鄉林不動產研究室說，升息加上打房，房市自去年底開始快速降溫，預售屋禁止轉約新制讓投資客退場、也讓購屋大眾心存觀望，新建案成交期拉長情況下建商不願追價囤地，與地主洽談合建、危老重建成為現階段建商避險最佳工具，因此危老合建申請案件激增。

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為了避免民間業界數據偏頗誤差，台南市地政局自今年起定期公布官方數據，台南1月住宅價格指數與上月相比微幅上升0.04％，除中西、安平、新營等地有微幅上漲趨勢，多數行政區皆出現微幅下跌。

地政局表示，受總體市場景氣低迷影響，台南住宅市場進入盤整階段，呈現價穩量縮情形。今年1月台南住宅價格指數與上月相比微幅上升0.04％，交易量相較上月大幅下跌，而相較去（2022）年同月亦是呈現大幅下跌的情況。觀察各行政區間的價格指數，除中西區、安平區、新市區、佳里區以及新營區等地相較上期仍為微幅上漲的趨勢，多數行政區如永康區、安南區、東區、歸仁區、南區、北區、仁德區則皆出現微幅下跌情形。

台南地政局指出，現行業界或媒體社群有自行使用實價登錄資料進行數據統計，發布台南市房價趨勢相關資訊；但進一步觀察發現，各種統計分析受限於樣本特本特性未作標準化，比較標準不一，且部份案件個別差異頗大，導致數據分析有過高或過低異常情形，常有偏誤。因此以內政部實價登錄交易資料為基礎，針對交易量較充足的行政區，採「類重複交易法」進行住宅價格指數研究，定期發布房價月指數提供大眾參考。

台南地政局說明，由於房地產是異質性產品，因此在比較價格時，相當要求要控制樣本品質。換言之，在產品類型相似情況下，比較價格才具有其意義，若前一期成交的案例是以高價產品為主，下一期成交個案以中低價位為主，則二期價格的平均數會差異很大，但無法透過這樣的差異比較來說明房價下跌，因為這是不同時間買賣產品的差異所造成的價差影響。此外，房價本身存在的高低價差就不小，若僅用平均數來呈現房價，容易受到高價個案影響而拉高平均值，或是受到低價個案影響而拉低平均值。

台南地政局表示，未來在總體經濟景氣未見好轉，央行仍有升息的壓力，以及修法後平均地權條例經修法後即將實施等因素影響下，台南市整體住宅市場進入盤整期，而各區住宅市場將受到重大開發建設及個案因素影響，則有不同的變化，須持續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據司法院法拍屋資料顯示，北市松山區有一處1、2樓的店面與住家進行拍賣，同時標的還驚見有9條五兩黃金，黃金飾品近800克，推估光黃金價值就價值數百萬元，兩間不動產價格也逾五千萬元，但拍賣原因並非欠錢被拍賣，而是近期越來越常見的分割遺產（變價）強制執行，背後與人口老化繼承越來越多有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣人口快速老化，越來越多人遇到繼承問題，若是長輩沒有事先分配好，或者分配狀況不公平，往往衍生出許多問題，尤其長輩開枝散葉子孫滿堂，若不動產共同繼承更是難以處理，若繼承人間沒有共識，可能就會透過法院進行變價分割拍賣，這類狀況在法院拍賣越來越為常見，另外一種則是兄弟姊妹間有共識，繼承後協議在市場上出售，轉換成現金再分配。

根據法院資料顯示，松山區有處公寓標的，一樓為店面出租使用，一拍底價為3347萬元，二樓公寓同樣出租使用，一拍底價為3343萬元，同時還有動產拍賣，包括金條5兩9條，還有金飾540克與250克，市價推估價值遠超過百萬元，不動產與動產的價值不菲。

曾敬德指出，雖然房市不景氣，移轉量呈現衰退狀況，不過繼承移轉幾乎年年創新高，人口老化與不動產價值高漲都是主要原因，除了繼承持續創高外，未繼承的狀況也持續攀高，北市今年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計704人，土地計1,879筆、建物計510棟，本年度公告單筆土地價值最高達5億餘元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]大齡中古屋愈來愈搶手，內政部統計去年Q4全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，六都當中又以台北和台中市平均交易屋齡達30年以上最高，其中台中市去年Q4住宅買賣移轉棟數，20至40年屋齡加總交易比重竟高達6成以上。而內政部都市更新入口網也統計，截至今年Q1台中市受理危老建築重建，短短一年就多出219件，核淮案件也增加145件，受理件數居六都之冠。

鄉林不動產研究室指出，老屋身價看漲，主要是受到禁止預售屋轉約買賣「平均地權條例修正案」即將上路，資金從預售市場後轉向中古市場佈局，不少置產及投資族群搶買30年以上屋齡老舊房屋整修出租，邊當包租公邊養房，等待危老重建的商機來臨，開發商也不惶多讓，積極布局。

內政部不動產資訊平台統計，111年Q4全台住宅買賣移轉的平均屋齡26.87年，其中，屋齡在5年以下新成屋比重僅有11.5%，6年以上20年以下為18.67%，而大齡20-30年住宅移轉佔最大比重31.17%。再從六都的平均交易屋齡來看，台北為31.74年、台中30.89年，近來老屋成為住宅交易主流大宗，30至40年屋齡交易市場接受度也很高。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，新建案的建築設計與工法、防震都是最高標準，住起來讓人安心、舒適，而且新大樓社區有公設，生活機能加分。台中市去年Q4住宅交易移轉有高達45%是危老門檻30年以上老宅，這些大齡宅多屬民國88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈，老建物通常建築本身已沒什麼價值，在居住安全上也有待考驗，但坐落於生活機能完善成熟商圈，對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈與交通動線的人而言，仍具有相當吸引力。

此外，鎖定老屋市場還不乏有投資族群，在預售轉約禁令下，乾脆就以價格較容易入手的老房子作投資標的，短期買來稍作整理出租坐領租金收益，長期則是等個好價錢轉手或都更、危老重建商機到來。

尤其近年來台中市的各項重大建設陸續到位，鐵路高架化以及捷運綠線通車後為原先許多老舊區域挹注商機，讓老宅交易活絡，自住或置產需求強勁，也讓蛋黃區老屋翻新重建的含金量提高，加上可享有危老獎勵，堪稱高投報率，成為建商、置產族投資房市新藍海。

鄉林不動產研究室分析，台中市重劃區多、近年預售住宅推案量一直是六都之冠，但隨著土地、營建原物料和工資上漲，房價基期也愈墊愈高，因此有購屋需求者在預算考量下會有所取捨，棄新房子改而購買生活機能成熟的舊市區老屋翻修，一來舊法規低公設比、坪效較高，二來經濟負擔較低。

鄉林不動產研究室說，升息加上打房，房市自去年底開始快速降溫，預售屋禁止轉約新制讓投資客退場、也讓購屋大眾心存觀望，新建案成交期拉長情況下建商不願追價囤地，與地主洽談合建、危老重建成為現階段建商避險最佳工具，因此危老合建申請案件激增。

以台中市為例，截至今年Ｑ１止申請危老重建受理案件733件，與去年Ｑ１累計514件作比較，也就是短短一年內申請案件多出219件，增加件數居六都之冠；核淮案件也增加145件。

台中市危老重建案件大幅增加，依市府都發局核定計畫清冊，110年全年共核定132案、111年核定151案，平均核准基地面積280.2坪。今年截至3月13日止已核定19案。申請最集中的區域，前五名為西屯區23案、北區19案、北屯區19案、南區15案與西屯14案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據司法院法拍屋資料顯示，北市松山區有一處 1、2 樓的店面與住家進行拍賣，同時標的還驚見有 9 條五兩黃金，黃金飾品近 800 克，推估光黃金價值就價值數百萬元，兩間不動產價格也逾 5000 萬元，但拍賣原因並非欠債被拍賣，而是近期越來越常見的分割遺產（變價）強制執行，背後與人口老化繼承越來越多有關。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣人口快速老化，越來越多人遇到繼承問題，若是長輩沒有事先分配好，或者分配狀況不公平，往往衍生出許多問題，尤其長輩開枝散葉子孫滿堂，若不動產共同繼承更是難以處理，若繼承人間沒有共識，可能就會透過法院進行變價分割拍賣，這類狀況在法院拍賣越來越為常見，另外一種則是兄弟姊妹間有共識，繼承後協議在市場上出售，轉換成現金再分配。

根據法院資料顯示，松山區有處公寓標的，一樓為店面出租使用，一拍底價為 3347 萬元，二樓公寓同樣出租使用，一拍底價為 3343 萬元，同時還有動產拍賣，包括 5 兩金條 9 條，還有金飾 540 克與 250 克，市價推估價值遠超過百萬元，不動產與動產的價值都不低。

曾敬德指出，雖然房市不景氣，移轉量呈現衰退狀況，不過繼承移轉幾乎年年創新高，人口老化與不動產價值高漲都是主要原因，除了繼承持續創高外，未繼承的狀況也持續攀高，北市今年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計 704 人，土地計 1879 筆、建物計 510 棟，本年度公告單筆土地價值最高達 5 億餘元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年因氣候變遷，短延時強降雨發生日益頻繁，高雄市政府水利局指出，瞬間的降雨量若超過排水設施設計保護標準時，道路及低窪地區容易發生積淹水現象。因此自2021年開始，高雄市率先啟動補助市民建置防水閘門，今(2023)年度則自即日起至8月底開放受理申請，住宅每戶最高可申請3萬元補助。

高雄市水利局表示，除了既有排水工程之硬體手段外，也希望透過建置防水閘門之非工程手段，來減少低窪地區市民因積淹水造成的財產損失。水利局指出，市民建置防水閘門至去年底已累計有435件申請案件，除了一般透天住宅和店面裝設外，社區大樓的申請也相當踴躍，因此今年也持續辦理建置防水閘門補助。

水利局說明，申請資格為所有權人戶籍地設置在高雄市，即可辦理；若建築物為共有持分者，則須取得其他所有權人同意方能辦理，申請期限至8月31日，民眾可至建物所在地的區公所進行申請。

補助計畫已公告於水利局官網，詳細資訊與文件請至此下載，如有相關問題可電洽高雄市政府水利局(07-7995678#2515)或各區公所詢問。因經費有限，水利局將於每個月底，視申請件數及經費餘額，辦理公開抽籤決定受補助對象，並於網站公告核准案件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台灣人口快速老化，越來越多人遇到繼承問題，若是長輩沒有事先分配好，或者分配狀況不公平，往往衍生出許多問題。(圖/記者張瀞勻)

根據司法院法拍屋資料顯示，北市松山區有一處1、2樓的店面與住家進行拍賣，同時標的還驚見有9條五兩黃金，黃金飾品近800克，推估光黃金價值就價值數百萬元，兩間不動產價格也逾五千萬元，但拍賣原因並非欠錢被拍賣，而是近期越來越常見的分割遺產（變價）強制執行，背後與人口老化繼承越來越多有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣人口快速老化，越來越多人遇到繼承問題，若是長輩沒有事先分配好，或者分配狀況不公平，往往衍生出許多問題，尤其長輩開枝散葉子孫滿堂，若不動產共同繼承更是難以處理，若繼承人間沒有共識，可能就會透過法院進行變價分割拍賣，這類狀況在法院拍賣越來越為常見，另外一種則是兄弟姊妹間有共識，繼承後協議在市場上出售，轉換成現金再分配。

根據法院資料顯示，松山區有處公寓標的，一樓為店面出租使用，一拍底價為3347萬元，二樓公寓同樣出租使用，一拍底價為3343萬元，同時還有動產拍賣，包括金條5兩9條，還有金飾540克與250克，市價推估價值遠超過百萬元，不動產與動產的價值不菲。

曾敬德指出，雖然房市不景氣，移轉量呈現衰退狀況，不過繼承移轉幾乎年年創新高，人口老化與不動產價值高漲都是主要原因，除了繼承持續創高外，未繼承的狀況也持續攀高，北市今年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計704人，土地計1,879筆、建物計510棟，本年度公告單筆土地價值最高達5億餘元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

備受期待的台中豐富專案設定地上權70年招商案，今年4月17日已正式公告，等標期45天，將於5月31日截標。台中市經發局表示，備標期僅剩不到1個月，呼籲有興趣的投資人把握良機投標。

經發局表示，豐富專案金融服務專用區（一心段1130地號）位於豐原門戶地區，中正路與豐原大道交通要衝，面積1.96公頃，建蔽率55%、容積率350%，緊鄰開發中商業區、住宅區及正在興建中的豐原國民暨兒童運動中心，未來可望引進龐大居住人口及上班族群；聯外道路除可透過中正路直通高速公路豐原交流道銜接台中市區，也可藉由豐原大道串連豐原區內各主要聯絡道路，交通十分便利，極具發展潛力。

經發局說明，為提供市場充分投資誘因、加速開發力道，策略性產業範疇涵蓋金融後台服務產業、生技產業、運動產業，並納入製造業（不含生產、裝配、加工）、策略性服務業、健康福祉領域等50項產業。

此外，為呼應台中市推動的公托倍增計畫，經發局要求投資廠商應無償提供700平方公尺公益空間，作為公設民營托嬰中心或社區公共托育家園所用，期盼打造育兒友善環境，增進市民福祉。

▲台灣物流產業穩定提升，帶動工業物流用地、倉儲用地的需求，圖為基隆市倉儲園區。（圖/記者盧賢秀攝）

瑞普萊坊8日表示，發布2023年亞太區物流倉儲報告，分析未來亞太地區物流倉儲市場的需求和供給。報告中指出，亞太地區的物流不動產持續供不應求，而標的建物的老化及節節高升的地價，更加劇供需失衡，進一步推升現有標的租金。在後疫情時代，倉儲物流的需求預期會回歸正常化，但市場上的供給量仍然遠落後需求，而口袋深的企業傾向在前期就向開發商預定或自行購地興建，量身打造合適的物流倉儲空間，導致最終釋出市場的供給量體更少。報告中歸納在未來供給上，投資人關注的三大題材：

一、冷鏈物流：隨著消費者對於網購生鮮食品接受度上升，冷鏈物流需求快速成長，加上疫情期間疫苗存放議題，更讓冷凍設備在物流產業的重要性受到社會關注。

二、都市區位倉儲：亞太地區高度都市化以及中產階級人口集中於都市的特性，讓位於市區及近郊的物流不動產備受矚目。尤其市場競爭日趨熱絡下，當日送達將成為關鍵戰略之一，因此鄰近人口密集區的物流標的也成為兵家必爭之地。

三、舊建物再利用：在優良區位土地稀缺之下，為了彌補物流不動產供給上的不足，改造現有建物成為解決方法之一。同時這也是收益表現不佳的老舊建物的翻身機會，透過增添智慧科技及自動化設備，可大幅提升其競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】