嘉義買房,嘉義市買房,嘉義縣買房

副總統賴清德昨（16日）到政大與學生座談時，對於青年所關心的居住正義問題，賴清德表示，未來社會住宅若要擴大供給，私校退場後的校地可公益使用，納入社會住宅範圍。教育部長潘文忠今（17）日在立法院受訪表示，私立學校因為少子化等因素退場後，學校校地主要是作為公益使用，社會住宅是可行的方向之一。

賴清德昨日在政大與青年學子對談時指出，未來將持續從就業、居住、青年參政等方面擴大對青年投資。賴清德提到，今年初立法院通過《平均地權條例》，希望能防止房價炒作，這方面已收到了一些效果。至於社會住宅方面，目前興建中或已完工社宅已有7.3萬戶，包租代管則有6.6萬戶，合計已超過14萬戶；未來社宅若要擴大供給，包括中央跟地方土地、國營事業土地、私校退場校地公益使用等，都可思考作為社宅擴大範圍來源。

對此，潘文忠今接受媒體聯訪時表示，私立學校因為少子化等因素退場後，學校校地主要希望作為公益使用，從這方面思考，相關社福設施當然也包括社會住宅的提供，後續這些校地依相關程序進行處理時，作為社會住宅也是可行的方向之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著房價持續高漲，加上少子化影響，近年來大坪數住宅已不再吃香，國人購買住宅逐漸有「小宅化」趨勢。永慶房產集團根據實價登錄，統計近5年雙北地區房屋平均單價及坪數變化，發現中正區5年間住宅平均坪數減少8.1坪，幾乎是少了一間套房的空間，減幅達18.9％，「小宅化」最為明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來在貨幣寬鬆、低利環境的狀況下，雙北地區房價逐年攀高，薪資成長的速度遠不及房價上漲的速度，民眾只好轉向中低坪數、中低總價的住宅；其次則是國內家庭組成也發生變化，頂客族、小家庭成長為主流，不婚不育的單身族群也在增加，大坪數住宅需求自然逐漸減少。



中正區「小宅化」最明顯！



5年間雙北地區平均坪數減少最多的前5名行政區，坪數減少的幅度皆在14％以上，而房價都呈現上漲，漲幅最高達22.6％。陳金萍表示，2018年中正區平均單價為76.0萬元，平均坪數則是42.6坪，但到2022年，平均單價已經突破8字頭，上漲至87.4萬，但平均坪數卻大減8.1坪來到34.5坪，顯示民眾在購屋負擔能力未明顯提升的狀況下，選擇較小的住宅減輕總價負擔。



台北市同樣上榜的還有萬華區、士林區以及中山區，陳金萍分析，這三區皆是發展較早的區域，商圈發展成熟，聚集人口多，加上捷運、公車路線完善，擁有廣大的大眾交通運輸網路，造就當地房價逐年攀升。但房價高漲的同時民眾收入追不上，可負擔的坪數也逐漸縮小。5年過去，萬華區平均單價從45.3萬至54.0萬，從4字頭漲至5字頭，平均坪數卻從原本的35.0坪跌至28.8坪，減幅高達17.7％；依序上榜的士林區及中山區雖房價漲跌幅相較穩定，皆維持在10％之內，但坪數減幅卻都超過一成五，「小宅化」趨勢明顯。

新北市蛋白區也入榜 小宅成市場主流



綜觀坪數減少幅度最高的前5名行政區，不難發現多是北市蛋黃區，但令人意外的是一向被視為蛋白區的樹林區也榜上有名。對此陳金萍分析，蛋黃區高昂的房價促使人口外流至蛋白區，與2018年相比，樹林區的房價漲幅高達22.6％，而平均坪數卻減少14.6％，減少了約6.5坪居住空間，約等於少了一套雅房的空間，是唯一上榜的蛋白區域。顯示「小宅化」趨勢已不侷限於蛋黃區。



不論是因為高房價亦或是生活型態改變，「小宅化」已經是當今市場趨勢，陳金萍分析，雙北市房價高，受限於購屋預算考量，不少購屋族直接以總價作為購屋標準，讓低總價、低自備款的小宅成為市場最吸睛的產品，加上社會型態的變遷，小坪數住宅更能符合現代人需求，無論是小家庭自住，或是長期置產投資都十分吃香，讓小宅成為目前市場主流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價飆漲導致青年買房困難，內政部長林右昌表示，現在年輕人買不起房不是真的買不起，而是沒有規畫，或是地點與區位價格太高。且他認為住宅的問題是「慢性病」，需要有長期藥醫，長期的藥第一是國土規畫，第二是社會住宅。

提升青年幸福感！林右昌：年底可達成20萬戶社宅目標

目前政策僅是「緩解的藥」

林右昌表示，住宅問題是慢性病，慢性病要長期有藥醫，陸續推出的補貼政策，是減輕民眾住宅壓力問題而已，只是先開「緩解的藥」，並不是針對住房問題的主要解方。包含300億元的租金補貼、165億元的中低收入戶房貸支持方案，都是針對特定族群減輕壓力。

解決根本問題方針　一是國土規畫、二是社會住宅

林右昌強調，實際上解決住宅問題，要對症下藥，第一就是國土規畫，土地問題是根本。房價高漲很大部分原因是地價上漲，這是經濟發展必然趨勢，地價溫和上漲不是一件壞事，但短時間上漲就不是好的情形。

解決高房價問題，第二就是社會住宅，社宅必須要蓋到一個量，現在台灣社宅嚴重不足，但國際上已經走了60多年，台灣只有6年，從找土地、規劃、動工到蓋好可以住，都需要時間，目前已經新蓋2.4萬戶，預期年底可蓋好3萬戶，加上包租代管可以達到20萬戶。

產業開發與社宅規劃腳步不一　衍生更多住宅問題

「但是這還不夠，社會住宅必須不斷持續下去」，林右昌指出，包含公有限制土地、產業區開發，目前內政部都一直在後面追，而不是事前規畫，這就產生包含交通、住宿的很多問題。

林右昌舉南科為例，在南科要擴大時有眾多廠房進駐，但旁邊沒有住宅，員工得住很遠，再開車通勤，「永遠這樣搞，永遠都沒辦法追上社會發展需要」。

他說，自己是讀都市計畫，很重視這一部分，但過去工業園區開發是國科會，產業園區開發是經濟部，都不會顧及住宅配套，他表示「這是過去幾十年來造成的問題」。

青年不是真的買不起房　無規劃、選擇超出能力是主因

林右昌表示，現在時代變了，有人想買房，有人想租房，政府都會給予支持，並直言現在年輕人買不起房不是真的買不起，而是沒有規畫，或是地點與區位價格太高。

他也指出，目前政府規劃讓中產階級左右的青年買房，讓青年努力存錢有結果，除了有優惠利率，還有鼓勵金、獎勵金等措施，讓他們存到第一桶買房基金，整個規劃完整之後，會再與各界報告。

林右昌晚間發文：並非不知青年學子生活壓力

林右昌晚間發文表示，「針對我今日出席活動談及『年輕人不是真的買不起房』的說法，我認為年輕人要買房，應從地點跟區段規劃著手，才能降低負擔，並非外界有心人士解讀不知青年學子的生活壓力。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲近幾年龍潭渴望園區旁邊的山坡地陸續解編，對於龍潭整體發展來說更是重要利多。（東森房屋提供）

▲台北市中正區近5年購屋平均坪數減少8.1坪，「小宅化」最為明顯。(永慶房屋提供)

▲新竹縣工務局今強制拆除湖口兩處農地違建。（新竹縣政府提供）

新竹縣政府為遏止農地工廠倉庫違建猖獗，鎖定拆除湖口鄉5處違章，在第兩案順利拆除後，今(17日)縣府工務處會同相關單位前往第三、四案農地違章執行強拆，第三案地主已自行拆除，第四案則未自行拆除且有堆置廢棄物情形，工務處現場下令斷水斷電並拆除至不堪使用。

工務處表示，第三案違章鐵皮工廠位於長嶺路一處，佔地約2500平方公尺，地主已自行拆除，雖然剩餘部分鋼構骨架以及貨物層架，但為確保不再營運，工務處還是下達強拆作業，將部分鋼構拆除，並斷水斷電，同時要求地主今日全數自行拆除，後續縣府會持續追蹤。

第四案鐵皮工廠位於湖中路一處，佔地約1000平方公尺，為連棟倉庫，建置7年多，現場並未自拆，工務處當場斷水斷電，並強拆至不堪使用，但其中3處因堆置廢棄物，目前因違反廢棄物清理法，已由新竹縣政府環保局移送地檢署偵辦並由地院審理中。環保局已依廢棄物清理法第71條規定命土地所有人清理現場廢棄物。

工務處指出，目前湖口鎖定農地違章剩1處，預計下周執行拆除，未來將針對新豐、竹北及寶山等地區的農地違章，陸續執行強制拆除。

工務處已請各公所加強農地巡查並定期查報違章，只要發現施工中農地違章案件立即回報，並令地主立即自行拆除，若未能於期限內改善完成，縣府將排入拆除期程強制執行以展現鐵腕，並呼籲所有業者設廠要依合法程序申請，不要再破壞農地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價居高不下，30年期房貸盛行！根據統計，去年第四季新增房貸的貸款期數再創歷史新高達297個月，推估有超過一半房貸戶採用30年期房貸，其中，新北、新竹、台中、高雄均超過300個月；民眾若40歲才貸款購屋，且沒有提前還款規畫，房貸可能會繳到退休還沒結束。

　根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2015至2018年房貸期數由243期緩步增加至257期，不過2019年起房貸期數快速增加，去年第四季已增加至297期，相當於接近25年，這也意味著約有近半的房貸戶採用30年期房貸。

　除了所得能力、還款能力最強的台北市僅289期，及房價負擔較低的桃園、台南分別為295期、292期外，其餘都會區均在過去一至二年間來到300期以上，尤其近年房價漲勢最兇的新竹縣、新竹市分別達314期、308期，在房價高漲、所得及償貸能力未見提升下，30年期房貸正成為市場主流。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，早年父母輩購屋因房貸利率高，長輩傾向早點把錢還給銀行，降低利息壓力，不過這波升息前房貸利率降到1.3％，購屋人希望還慢一點、多貸一些，加上高房價考驗民眾對房價負擔能力，為了減壓，只能採長年期房貸策略，降低每月還款負擔。

　此外，近期新屋交屋量體大，新屋整批房貸條件較佳，加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品，因此給予較優的貸款條件。以房貸1,000萬元試算，房貸利率2.06％，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5.09萬元；若為30年期房貸，同樣條件每月還款減少到3.73萬元，拉長還款年限除了能降低償貸壓力外，也可以以增加房價負擔能力，以同樣月付款5萬元、利率2％試算，20年期房貸可以申貸千萬元，30年期則可以貸到1,370萬元，增加了約370萬元的購買力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第四季新增房貸貸款期數再創歷史新高的297個月，觀察過去幾年的房貸期數變化，2015Q4~2018Q4房貸期數呈現溫和增加，不過2019Q4~2022Q4房貸期數呈現加速趨勢，顯示過去一段利率還在低檔期間，已經有越來越多人使用30年期房貸，隨後房價走揚，30年期房貸更為盛行，去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的297期，若是40歲才購屋的民眾，沒有提前還款規畫，可能會繳到退休。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年父母輩購屋因為房貸利率高，長輩多想要早點把錢還給銀行，可以少繳一些利息，不過這波升息前房貸利率已經降到1.3%多，房貸利率甚低，購屋人則希望還慢一點，可以的話多貸一些，加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力，民眾為了減壓，只能採取長年期房貸策略，降低每月還款負擔，現在30年期房貸已經成為市場主流。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第三季的房貸期數全國為291期，結果第四季房貸期數又跳增到297期，再創歷史新高，新房子供給量較大的區域，明顯房貸期數也比較高，可能跟新房子整批房貸條件較佳，加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品，因此給予較優的貸款條件，其中新北、台中、高雄與新竹縣市，房貸期數都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。

以房貸1000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5萬0873 元，不過若是使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7263 元，除了貸款金額可以降低減壓外，拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元試算，利率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約370萬元的購買力。

曾敬德表示，這波央行連五次升息，房貸族有感房貸負擔明顯增加，建議民眾即使使用30年期房貸，也不見得繳好繳滿，利率比較高的時候，若沒有低風險穩定報酬的投資工具，就可以選擇提前償還部分房貸，也可以降低每月負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第4季平均新增房貸期數再創新高達297期。專家分析，高房價考驗買方負擔能力，民眾為了減壓，只能採取長年期房貸策略，降低每月還款負擔，現在30年期房貸已成市場主流。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第3季全國平均新增房貸期數為291期，第4季來到297期，再創歷史新高；其中新北市、台中市、高雄市與新竹縣市，房貸期數都超過300期，顯示30年房貸正在成為市場主流。

信義房屋以房貸新台幣1000萬元、房貸利率2.06%、20年期本息平均攤還試算，每個月房貸金額為5萬873元；若使用30年期房貸，以同樣條件計算，房貸金額可降為3萬7263萬元。

信義房屋指出，使用30年期房貸，除了可以減壓，拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力。例如同樣以月付款5萬元、利率2%來看，20年期房貸可以申貸千萬元，30年期則可以貸到1370萬元，形同增加約370萬元的購買力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中央銀行連5次升息，房貸族感受房貸負擔明顯增加，建議民眾即便使用30年期房貸，在利率比較高、且無低風險穩定報酬的投資工具情況下，可以選擇提前償還部分房貸，以利降低每月負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市消費力驚人，業績最強的台中新光三越及台中大遠百去年營收合計超過 400 億元，台中商場遍地開花，許多新案推動也以商場為行銷主軸，觀察各知名商場周邊房價，疫情前後房價強勢上揚，位於東區的三井 LaLaport 周邊房價四年多漲幅高達 50.5%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，百貨商場及購物中心囊括消費、休閒、量販店及主題餐廳等，為當地擴充生活機能，近幾年演變為區域房市利多，低價區搭上疫情資金潮，促成房價大幅躍進。

綜觀各商場周邊房價走勢，三井 LaLaport 房價上漲 50.5%，今年第一季平均成交價每坪 29.8 萬元，從每坪不到 20 萬元增值逼近 30 萬元，位在北區的中友百貨周邊房價也成長 22%，今年平均房價每坪 27.2 萬元，反觀西屯區精華地段的 3 棟百貨周邊漲幅相對低，新光三越及大遠百周邊今年平均房價每坪 34.9 萬元，與去年相比價格略有回落，不過仍比 2019 年增加 11.9%，廣三 SOGO 今年平均房價 26.1 萬元，與疫情前相比僅成長 6.1%。

住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤分析，不同區域百貨商場周邊房價漲幅不一，與主力買方及房價結構有關係，以七期兩大百貨為例，周邊豪宅林立，主力客群為高端買方，購買頂級豪宅以投放資金為主，價格波動不大，另一種買方考量不動產選擇性信用管制，會將購屋總價壓在 4000 萬元以下，除此之外，自政府大力打炒房，預售屋禁止轉售將投資人導入中古屋市場，但購屋流程與稅制的操作空間有限，買方以低價位為目標，且自用買方顧慮升息壓力也以低價物件為主，因此平均房價今年略為修正。

商場拉動區域房市的力道強，才剛動工的漢神洲際購物中心及尚在評估階段的超級娛樂城，周邊房價漲幅顯著，今年第一季漢神洲際購物中心周邊均價每坪 30.1 萬元，比疫情前高 37.4%，超級娛樂城均價約 27.8 萬，高於疫情前房價 26.9%，郎美囡指出，這兩大商場除了本身規劃吸金，交通更具優勢，漢神洲際在 74 快速道路旁，超級娛樂城位於烏日高鐵站，話題性十足，區域機能可期，新案價格帶動整體房價上升。