嘉義買房,嘉義市買房,嘉義縣買房

根據主計總處公布資料，今年4月份營造工程物價指數來到109.60，再創新高，去年8月營造工程物價指數曾下跌，但未見新案價格下修，今年物價指數一路走升，成本高築但房市偏空，恐掀小建商倒閉潮。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，建築成本增加及取得開發資金困難，今年首季建照量創3年同期新低，已見建商調控供給，不過買方保守，將使得財力有限的建商陷入困境。

觀察個別項目指數，今年4月勞務類指數中的勞務類指數為107.78創統計以來新高，平均年增率3.13%，預拌混凝土指數119.97同創新高，今年平均年增幅高達12.38%，砂石類指數今年平均年增率則為3.03%，不過鋼筋指數及鋼板指數因鐵礦砂價格穩定，分別年減9.26%、6.26%，但皆處於價格高檔。

郎美囡分析，疫後復甦加上俄烏戰爭困局，全球原物料難回頭，國內搶工情況雖緩和，卻仍有工人難尋及高齡化的問題，開發營建成本攀升，加上土地價格居高不下，建案價格難降；但就買方角度，央行升息及平均地權條例新法執行，房價應走向價修格局，對高價位住宅不買單，新案價格上有頂蓋，讓業者經營難度大增。

郎美囡認為，相較2015~2016年間營建工程物價指數連續21個月負成長，又有政策打壓，融資條件也不似現在嚴苛，建商得以降價開買氣。今年本高、利薄、來人少，難以複製2016年經驗，更考驗建商經營能力。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨則指出，營建成本增加，政府打炒房力道一波接一波，加上購買預售屋轉售限制多，預估預售未來將轉向自用為主，如何讓消費者願意高價買單，會是建商的考驗。至於民眾想要趁機撿便宜之前，除了基本條件之外，更要留意建商風險，免得美夢變成噩夢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲財政部國稅局呼籲，有關建商與地主合作都市更新計畫，建商如有免除主多分配房地而應繳納差額價金之情事，應誠實申報依法納稅，可免短漏報所得受罰。。(圖/資料照)

財政部國稅局表示，地主提供土地與建商參與都市更新，實際獲配房地權利價值大於應分配權利價值，建商免除個人應繳納差額價金，屬地主取自建商之其他所得，建商應依所得稅法第89條第3項規定，於法定期限前申報免扣繳憑單。

財政部國稅局說明，地主提供土地參與都市更新，自建商新建房屋實際分配之土地及建築物面積多於應分配之面積，依都市更新條例第52條第2項規定，地主就其差額部分應繳納差額價金與建商。

實務上建商為使都市更新事業計畫順利進行，常與個人協議免除其繳納差額價金之義務，屬建商對該地主之贈與，核屬所得稅法第14條第1項第10類之其他所得，建商應依所得稅法第89條第3項規定申報該地主之其他所得之免扣繳憑單。

財政部國稅局舉例說明，甲建商與乙地主以權利變換方式辦理都市更新，雙方約定乙地主實際分配取得房屋土地與應分配房屋土地價值差額不予找補。

甲建商於辦理扣繳申報期間向該局詢問相關扣繳申報事宜，經該局說明乙地主自甲建商受贈前述價值差額，核屬所得稅法第14條第1項第10類之其他所得，甲建商應依所得稅法第89條第3項規定申報乙地主其他所得免扣繳憑單約500餘萬元，乙地主亦應據實於綜合所得稅申報該筆所得。

財政部國稅局呼籲，有關建商與地主合作都市更新計畫，建商如有免除主多分配房地而應繳納差額價金之情事，建商及該等個人均應留意前述免扣繳憑單申報及個人綜合所得稅結算申報之規定，若誠實申報依法納稅，可免短漏報所得受罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市降溫，不過200萬俱樂部豪宅仍具買氣！中正區博愛路「松濤苑」8樓戶，232.5坪含4車位，今年4月以總價4億6560萬元，單價守在社區的最低的價格成交，每坪250萬元，不過仍為今年目前為止最高單價的豪宅，買家是境外法人公司以無貸款購入。

 

搶搭末班車，平均地權條例修正案正式上路前，法人買房頻頻出手。據房地產業者指出，儘管房市降溫，不過每坪200萬元俱樂部豪宅買氣穩步釋出，中正區「松濤苑」8樓戶，232.5坪包括4個車位，今年4月以總價4.65億元。

　儘管以該社區最低價每坪250萬元成交，但仍為今年以來最高單價的豪宅，買家為境外法人公司以無貸款購入。

　台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，「松濤苑」總戶數僅20戶，截至目前為止實價已揭露10筆，每坪成交最高單價於2015年，6樓戶所成交，每坪約270.6萬元。目前社區單價都在250萬元以上。

　李毅甫表示，這次最新成交的8樓戶，買得比低樓層還划算，再加上總價高、建商較為惜售，幾乎是以平均一年成交一戶的速度銷售，目前市場以自用及換屋需求居多，豪宅的推案也在慢慢銷售去化。

　今年截至目前為止，豪宅市場上每坪成交單價200萬元以上的實價，揭露共3筆，除最新的「松濤苑」，另外2筆則為松山區「潤泰敦峰」，2月一公司法人以總價4.08億元，無貸款方式買下21樓兩戶，單價約212.1萬～215萬元。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，法人購買高端豪宅，多為個人資金用途，以及公司資產規畫為優先考量，因此交易價量和房市脫鉤，不過由於平均地權條例修正案未來上路後，私法人購屋採許可制，且購入後5年內不得辦理移轉、讓與，近期有購屋規畫的法人莫不加快腳步，而豪宅讓價空間不多，但為了促成美事，建商多半也願意表現誠意，若無法明顯讓價，也會提供更好的樓層、戶別或是較好的車位，讓買方開心入手。

　第一建經研究中心副理張菱育表示，去年央行開始升息，且美國聯準會今年5月又再度升息1碼，對購屋人來說，貸款的成本恐不斷增加，再加上平均地權條例修正案預計今年上路，對私法人購屋有諸多限制，進一步讓高價豪宅買氣逐漸趨緩，且成交價格鮮少再出現創社區高價紀錄，顯示未來高資產族群購屋態度偏向保守，未來豪宅市場將呈現「量縮價緩」格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政策打房害的嗎？高雄進入平均3字頭房價時代，影響購屋者追價意願，加上政策不友善，建商保守因應下，高雄市今年4月申報開工的案量急縮80％、只剩95億元。目前高雄線上銷售的預售和成屋買盤，集中在低自備建案與讓利建案，以及搶平均地權條例實施前的最後一波買盤。

　高雄市不動產開發公會及大高雄市不動產開發公會兩大公會指出，高雄市4月申報開工的推案量95.29億元，比去年同期476.28億年減79.99％，顯見在政策打房下，建商態度轉趨保守。兩大公會指出，4月共29個建案申報開工，其中大樓只有8案、共427戶，以2房和3房為主，占比77.98％。

　至於高雄房市買氣？龍悅廣告針對5月8日到14日的大樓新屋過戶統計，一周內共有239戶實價登錄，龍悅總經理吳季濃表示，目前買氣、銷售速度明顯放緩，建商目前求的是穩定銷售。

　吳季濃指出，目前高雄線上銷售的預售屋和新成屋共300個建案，上周實登的239戶預售案集中在63個建案，這些建案有一個特質就是低自備。另一種成交較多的建案則是建商和代銷選擇較低樓層產品讓利銷售。

　根據高雄市房屋市場調查協會針對高雄15個行政區、67個建案所做的調查，在今年5月1日到7日，超過一半的建案來人賞屋組數都是2位數，但成交都介於0到4件之間，買氣相當低迷。吳季濃表示，高雄幾乎已全面進入均價3字頭時代，購屋者追價意願、力道逐漸產生抗性，加上政策打房及今年景氣衰退，房市低量、成交期拉長將成常態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市交易緊縮，契稅稅收也大幅減少，相較於近年每月契稅稅收都在10億元以上，今年前四月已出現2個月不足10億。此外，全國平均每件房產交易要繳4.4萬元契稅，其中新竹縣平均高達6萬元，遠高於六都3.6～5萬元水平，高居全國之冠。

　根據財政部統計顯示，反應市場交易大幅萎縮，去年全台契稅稅收154.8億元、年減幅達13％；而今年前四月衰退幅度更達27％，2月及4月均不足10億元。

　值得注意的是，經過2014～2015年間房屋構造標準單價大幅調整，使得新舊房屋間的構造單價差距在2～3倍，新建房屋契稅遠高於一般中古屋，以竹北一處新大樓為例，有購屋人買標準三房預售屋，交屋後契稅竟高達13萬元，今年收到房屋稅單也高達2萬餘元，對比新北中古大樓社區，有民眾房屋稅僅4,000餘元，實際上房價差距可能不大，但因完工時間點適用新標準單價，持有新大樓的代價高出許多。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，契稅主要是買賣房子時，買方必須繳納的稅費，與房屋面積、新舊、結構、完工時間點有直接關係，尤其前幾年房屋標準單價被一次性大幅調整，出現新舊制倍增的狀況，影響包括每年的房屋稅與購屋時的契稅，尤其近年完工新成屋最有感。

　統計顯示，六都中平均每件房屋交易契稅以新北市5萬元最高，不過新竹縣則高達6萬元，由於新竹縣近年新屋供給量大，不如台北市交易以老舊中古屋居多，因此位居全台之冠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北房價貴，不少人看中林口的發展性，跑來林口置產買房，在林口住10年的胃腸肝膽科醫師錢政弘表示，看到現在林口繁華的樣子，回憶當年房價一坪才12萬元，心中萬分感慨，自己沒有投資的眼光，「還是專心當醫生好了」。

錢政弘日前在臉書發文，前幾天到林口電視台錄影，想起唸醫學系的時候，就是在林口長庚醫院見習和實習，之後也在林口長庚接受內科住院醫師的訓練。算起來有近10年的時間住在林口（桃園龜山）。

錢政弘表示，如今看到現在繁榮的林口，真的很不一樣，有捷運、三井Outlet、影城、公園和雄偉的電視台，不禁回憶起當年這裡房價一坪才12萬，不由得感慨「唉，我實在沒有投資的眼光，還是專心當醫生好了」。

《中視新聞》報導。房屋公司趨勢中心執行長張旭嵐4月時表示，目前林口每坪平均33.9萬元，但有機捷效應，加上許多產業與大型商場進駐，發展良好，是目前CP值最高的地區，也是上班族、小資族買房投資的不錯選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

CPI為何排除房價？台灣消費者物價指數（CPI）僅調查房租，未納入房價，被質疑無法真實反映生活成本，央行16日也對此正式表態，強調一般住宅市場房價屬資產價格，且主計總處已將「自有住宅設算租金」納入CPI，不認同再納入房價。

學者籲房價納CPI 央行：非衡量範圍

針對CPI組成有疑慮，也有學者呼籲主計總處仿效歐元區將「房價」納入CPI，央行指出CPI為一般家庭購買「消費性」商品與服務的價格變動情形，一般住宅市場房價屬資產價格，不會納入CPI衡量，住宅提供的居住服務成本如「房租」才會納入CPI。

而房租則可分成租屋者支付之「實際市場住宅租金」與「自有住宅設算租金」（OOH），CPI若將上述二者同時納入，較能反映實際的居住服務成本。

央行說明，主計總處與美、日、英等多數國家均已將「自有住宅設算租金」納入CPI統計，目前歐元區並未將「自有住宅設算租金」納入其CPI（調和消費者物價指數，HICP）統計，大多數國家分別採不同的估算方法。

其中，南韓、歐元區未將自有住宅設算租金納入CPI，台灣和美、日、英等多數國家採「租金等值法」；加拿大、瑞典、冰島等部分國家採「使用者成本法」；澳大利亞、紐西蘭等少數國家採「淨取得法」；愛爾蘭等更少數國家採「支付法」。

效法國外房價納CPI？歐元區遇2難題

央行也提到，歐盟統計局（Eurostat）與歐洲央行（ECB）等單位於10多年前，便開始合作研議將「自有住宅設算租金」納入HICP（即HICP+OOH），但遲至近年方發布試編結果，仍存在若干問題尚待釐清，例如目前歐元區對自有住宅成本的衡量，尚未能將資產性質（土地價格）與消費性質（房屋價格）做適當的分離。

另外，歐元區自有住宅成本屬季度資料、延遲較久，若將其納入HICP計算，不利通膨指標的即時性，因此試編結果尚未被正式採用，但HICP目前仍是ECB的貨幣政策主要參考指標。

[NOWnews今日新聞]民進黨主席暨總統參選人賴清德今（16）日晚間出席由政大學生會、學生議會與《NOWnews今日新聞》合辦的「政治進入大學？！青年與主席有約」座談會，被問及國內高房價的問題，賴清德先是反問「有沒有注意到房價在降？」是因利息提高，加上立院通過法案緣故，另指出可以預期台北的房價所得比，「應該不至於繼續攀升。」

房價所得比又稱購屋痛苦指數，可計算出民眾需花多少年的可支配所得，才能買到一戶中位數總價的住宅，房價所得比越低表示購屋壓力越輕。根據內政部上月公布數據，除高雄外其餘五都均呈減輕，台北從16.2年不吃不喝才能買房，微幅下降至15.77年。

被問及台灣高房價問題，賴清德先是反問「有沒有注意到房價現在在降？」是因為利息提高了，加上立法院通過法案（《平均地權條例》），希望能夠防止炒作，這方面收到了一些效果，至於目前社會住宅興建和完成大概7萬多戶，包租代管有6.6萬戶，政府推動社宅的方向是沒有改變的。

賴清德說，擴大社會住宅地方政府都市計畫應該拿一定比例蓋社會住宅，另外就是私校退場的校地，依照法律就是要捐作公益使用，都可作為社會住宅，這要技術性去解決，還有一個重要政策就是均衡台灣，目前進行國土規劃，要解決人口、糧食、交通與公共設施的種種問題，認為台灣國家發展不應犧牲任何區域和團體，關於台北的房價所得比，「應該不至於繼續攀升」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲國產署首批國有房地包租標案，全數標脫。（記者鄭琪芳攝）

國產署首次辦理的包租標案16日開標，台中、台南、高雄3標共22戶房地全數標脫，吸引8個標封搶標，其中，台中10戶房地租金底價8.8萬元，由星鴻公司以年租金91.5萬得標，溢價率逾9倍之多。

國產署表示，台中10戶房型介於5～10坪，共有4家投標，最後由星鴻公司拿下，該公司同時也以24.1萬元取得台南2戶標的，超過底價6.6倍；另外高雄市10戶房地，則由兆基管理公司高雄分公司，以年租金63.2萬元得標。

國產署為活化利用國有房地管道，建立國有非公用房地包租制度，以同一門牌或相鄰的國有閒置房地，辦理標租業務，並以逕予出租為競標底價標準。

而包租業者在得標後，若取得的物件屋齡老舊，業者需先完成房屋修繕才能轉租給民眾承租，執行租賃管理服務。

國產署表示，北區分署將於5月30日，公告位於台北市中正區中華路二段12戶國有房地，6月30日開標，該批標的原為行政院農業委員會林務局宿舍，鄰建國中學、東吳大學、南機場夜市、臺北植物園，近萬華火車站及龍山寺捷運站，房型介於23～25坪。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】