嘉義買房,嘉義市買房,嘉義縣買房

自疫情解封以來，國境進出逐漸順暢，國人開始投資海外房地產，台灣房地產市場上湧現自稱境外房產仲介業者的無照非法業者以海外房地產為餌，利用臉書廣告在台灣邀請投資人聚客於五星級飯店辦海外地產投資講座。MyGo國際地產副總經理陳祐薇表示，海外房地產投資人必須慎選本地的合法業者，切莫因小失大。

自稱境外房產仲介業者的無照非法業者不受台灣司法與政府機關約束在境內大肆吸客吸金，投資人的購房合法性與後續服務與管理毫無保障，恐後續糾紛不斷，甚至有存在吸金與詐騙疑慮。陳祐薇表示，台灣人本性善良質樸，容易輕信境外包裝過的外國業者，而且台灣的房地產投資買賣已經有非常完善的交易制度，房地產的詐害事件發生機率非常低，台灣人因此容易將台灣購房經驗投射至海外。



海外房地產交易流程與交易風險不同於台灣的房地產，投資人請慎選有長年從事海外房地產交易的境內合法合規企業，相對保險，日後的海外房地產的交易流程、管理與經營相對更加有保障，切莫因小失大。陳祐薇表示，最近常有海外投資者訴苦，因爲貪小利，輕信海外業者以低佣金模式委託管理物業，最後才發現被侵吞費用，還求救無門。



因為海外房地產租金高、增值力大而受吸引的海外房地產投資人必須慎選本地的合法業者。投資人切莫向在海外當地沒有派駐團隊且銷售暨管理未超過200間以上房產的仲介業者選購海外房產，投資人向實力不足的仲介業者選購海外房地產，就是冒著巨大的投資風險成為海外房產孤兒而不自知。



陳祐薇表示，MyGo國際地產跨足銷售海外地產多年，已經是台灣老字號的海外地產投資專家，多年下來已經累積非常多的法律稅務專業與交易經驗，更掌握建案價格、趨勢行情資料，歡迎投資人在市場上挑選標的之後向MyGo諮詢價格，防止被國內外不肖業者賺取價差，並且審度避免違法交易，免除日後無盡的麻煩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年房價高漲、年輕人的薪水成長卻處於停滯，不少父母會選擇幫子女出房子的頭期款、或是代繳交房貸；但台北國稅局表示，這樣的行為已使子女獲有財產上的利益，實質上與贈與現金或存款無異，若超過贈與免稅額每人每年244萬元，須申報繳納贈與稅。

台北國稅局指出，近來有民眾電話詢問，子女因失業或工作不穩定，無法支付房屋貸款本息，父母想要幫忙子女償還貸款，是否會課徵贈與稅？台北國稅局說明，依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務，以贈與論，應課徵贈與稅。

台北國稅局指出，由於父母無償代子女繳納房屋貸款之代償行為，不論是償還部分本金或利息，已使子女獲有財產上的利益，實質上與贈與現金或存款無異，應於當年度贈與總額超過免稅額時，申報繳納贈與稅。

台北國稅局舉例說明，陳太太的兒子陳大雄尚有未繳清房貸新臺幣600萬元，陳太太因想減輕大雄的負擔，而在今年度以自有資金替大雄償還剩餘貸款，在扣除掉112年度贈與稅免稅額新臺幣244萬元後，陳太太應申報並繳納贈與稅356,000元【（600萬-244萬）x稅率10%】。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部2023年5月16日召開「中產以下房貸族支持金專案準備上路」記者會，內政部長林右昌表示，立法院在2023年2月通過疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例，內政部配合擬定「內政部對中產以下自用住宅貸款戶支持辦法」即將在6月1日開放線上申請，為使民眾能夠預先瞭解資格及申辦方式，自即日起，開放90線免費諮詢專線服務(02)2162-1239，週一至週五早上8時至下午6時，歡迎民眾多加利用。

後疫情時代 支持金送暖中產房貸族  減輕居住壓力



林右昌表示，「內政部對中產以下自用住宅貸款戶支持辦法」已於2023年5月3日發布，本專案於6月1日開辦，全面採線上申請，程序簡便、操作簡單，經審查符合資格，支持金將透過原貸款金融機構直接存入借款人約定繳納貸款本息的帳戶內。預估第一批符合資格的自用住宅貸款戶，在7月初就能獲得一筆定額3萬元支持金，實質幫忙減輕生活壓力。



林右昌重申，本政策的重點是要照顧過去3年受到疫情影響的中低薪房貸族，正視他們所面臨的生活困境與負擔，政府幫忙這群人一同面對後疫情時代的生活。因此，不適用未來要買房子的人，並透過規範原始核貸金額，讓買高價房的人無法適用。



本專案申請人須為自用住宅貸款的借款人，其與配偶及未成年子女應符合下列資格：



一、合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳的貸款餘額。



二、合計持有房屋1戶以內。



三、原始核貸金額，位於台北市住宅為新台幣850萬元以內；位於其他直轄市、縣(市)住宅為新台幣700萬元以內。



四、2021年各類所得總額合計於新台幣120萬元以內。



五、上述資格認定基準日為2023年2月28日。



諮詢專線專人服務，資訊查詢營建署官網統一進入



林右昌指出，在專案開放線上申請前，為方便民眾預先瞭解資格及申辦方式，除提供諮詢專線(02)2162-1239由專人服務外，也攜手金融機構透過宣傳摺頁來協助宣傳。另內政部營建署官網(網址：https://www.cpami.gov.tw)「重要政策」項下也設有「中產以下自用住宅貸款戶支持金專區」，供民眾上網查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據不動產資訊平台資料顯示，去年第四季六都契稅金額在3.6萬~5萬元，全國平均每件為4.4萬元，平均買一間房屋要繳納給政府的契稅金額，就要4.4萬元，相當於一般上班族一個月的薪水。不過最貴的並不在六都，新竹縣買屋平均要繳納6萬的契稅，位居全國之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，契稅主要是買賣房子時，買方必須繳納的稅費，主要跟房子的面積、新舊、結構、完工時間點有直接關係，尤其前幾年房屋標準單價被一次性大幅調整，出現新舊制倍增的狀況，影響包括每年的房屋稅與購屋時的契稅，尤其近年完工新成屋最有感，中古大樓稅賦負擔可能較輕。

以竹北一處新大樓為例，有購屋人買標準3房預售屋，交屋後契稅竟高達13萬元，今年收到房屋稅單也高達2萬餘元；對比新北的中古大樓社區，有民眾房屋稅僅4000餘元，房價差距可能不會太多，但因為完工時間點適用新標準單價，持有新大樓的代價卻高出許多。

根據不動產資訊平台房地交易課稅季報表資料顯示，去年第四季平均全國的契稅平均單價為4.4萬元，新北市為5萬元，桃園市4.9萬元，最低的則是台南市的3.6萬元，最高的則是新竹縣的6萬元，位居全台之冠。曾敬德指出，新竹縣應該是新房子供給量大，新成屋的占比高，不像台北市交易老舊中古屋居多，因此統計起來單筆房屋交易的契稅位居全台之冠。

曾敬德建議，建物的評定現值會影響契稅與每年的房屋稅，尤其越新、高樓、大坪數，每年收到房屋稅單可能都會驚嚇一下，若挑選中古屋可能屋齡10年以上，稅負就會明顯減輕，購屋人買屋前，可以先詢問房屋稅與契稅大概多少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]捷運汐東線綜合規劃報告1月經行政院核定通過，許多汐止人高呼「終於等到了！」沿線房市也再度被熱烈討論。汐止地政事務所統整汐東線將經過的四大生活圈交易價量，109至111年屋齡5年內新大樓的平均總價，以福德生活圈1182萬元最親民；在地房仲專家則指出，福德生活圈主力買方以在台北市南港、內湖，以及汐止科學園區工作的族群為主，考量房價相對親民而買進。

汐止地政事務所說明，捷運汐東線行經汐止區內的路段，大致可分為四個交易熱區，分別是金龍、福德、樟樹、行政中心生活圈；其中，福德生活圈交易量多集中於中興路與福德一、二路，近3年屋齡5年內新大樓平均單價44.56萬、平均總價1182萬、平均購買面積28.28坪，是平均購屋總價最親民的生活圈；行政中心生活圈的交易熱門路段多集中在仁愛路，平均單價44.93萬、平均總價1516萬、平均購買面積36.25坪，單總價均是四大生活圈中最高。

信義房屋汐止福德店店長張功旭分析，若將包含公寓類型的中古屋也概括進來，樟樹生活圈整體的房價行情會比福德生活圈再更親民一些，但近年樟樹生活圈有不少新大樓完工，因而將房價行情往上拉抬。

而若綜觀福德生活圈各類型產品，除福德一路前段有屋齡較新的大樓，中興路多為屋齡2、30年以上中古大樓及華廈，福德一路中段及福德二路，也以中古產品為主力。張功旭觀察，此區以2、3房物件最為熱門，車位則十分稀缺，不見得能買到；整體而言，依坪數、屋齡、車位有無，成交的總價帶會落在1000萬初至2000萬左右。

張功旭也表示，福德生活圈的購屋買方以自住為主，尤其有不少是在台北市南港、內湖，或是汐止科學園區工作者，考量地理位置、通勤距離等，選擇買在房價相對親民的福德生活圈；另因部分社區規劃有套房型產品，成交總價大約落在600-800萬上下，投報率不錯，也會有置產客鎖定此類物件收租置產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年在全球經濟放緩，加上央行升息、《平均地權條例》新修法將上路等影響下，包括華固、長虹、國建、潤泰新、大陸、昇陽、遠雄等七大指標建商均保守看待房市後市，僅興富發偏正面、積極看法；惟多數建商均認為在剛需買盤支撐，房市將呈「短空長多」格局。 

華固建設董事長鍾榮昌表示，由於2022年一連串的利空，今年房市無論開發商或購屋人，都需要時間消化冷靜。不過今年隨著各項利空陸續大勢底定，接下來房市將回歸自住剛性需求買盤。 

鐘榮昌指出，在房價沒有上漲的利基下，加上原物料價格、工料需求稍有降溫，對開發商來說，高建築成本有機會獲得喘息空間。對自住買方說，今年則是入手新屋的好時機。 

長虹建設董座李文造表示，今年1月《平均地權條例》修法通過，目前市場共識是今明兩年的房市不會太好，不過長線來看，因短線投資客不在了，留在市場上的多是剛性需求的自住客戶、市場回歸基本面，房市將朝「短空長多」發展。 

國泰建設董事長張清魁認為，雖然遞延的剛性買盤仍在，但市場受到政府滾動式祭出打炒房政策影響，認為今年民眾對於耐久財的投資較為觀望，對房市持審慎態度，公司也將順應整體經濟環境謹慎推案。 

潤泰創新董座簡滄圳指出，今年《平均地權條例》新修法將上路，房市轉趨保守，並將進一步抑制預售市場的熱度，惟台灣產業經濟發展基本面長期仍看多，加上剛性需求買盤仍在，對長期市場不看淡，認為財務穩健、信譽良好的公司，具有相對優勢。 

昇陽表示，今年房市將逐步收縮、景氣將趨緩，惟房地產仍是民眾重要的置產標的，中長期來看，市場仍逐漸回歸理性階段，朝向平穩發展。 

遠雄建設指出，今年房市在央行升息、打炒房政策等干擾，造成民眾縮手觀望、購屋計畫延後，短期內將影響市場價量行情；大陸建設表示，新法通過勢必影響今年房市買氣，預期今年房市將是量縮格局。興富發則指出，隨疫情管制趨緩，剛性買盤有望釋出。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[Newtalk新聞] 政府矢言打炒房，陸續推動實登2.0、平均地權條例等政策，但全台灣有85萬、將近一成的房子是空屋，非自用的囤房族高達52萬人。對此，時代力量立委陳椒華日前在臉書Po文表示，制定囤房稅過程「把皮球踢回地方自治」，造成一國兩制讓國人無所適從，她點名內政部次長花敬群替炒房開後門，直指花敬群「早已背棄當學者時的理念」。

陳椒華說，蔡英文總統執政7年來，民眾期盼在居住正義能有大刀闊斧的表現，看到的卻是社宅跳票、租屋地獄以及炒房天堂，包括租賃專法獨漏百萬小房東、社會住宅8年20萬戶跳票，中央卻把囤房稅踢回地方自治，藉此規避全國總歸戶，還點名花敬群作為蔡英文的房市政策白皮書執筆人，中央卸責地方如同替炒房大開後門，花敬群經過時間洗禮「早已背棄當學者時的理念」。

陳椒華提到，蔡英文過去主張台灣房屋稅、地價稅偏低，選後要啟動稅制改革，還要把稅基調漲到接近市價，結果只是造成房價上漲，但台北市調降公告現值，台中市也公告調降地價，措施都在變相減稅，事實證明「稅基非但沒漲還調降，而中央也無動於衷，沒有任何作為。」而全台灣有85萬、將近一成的房子是空屋，非自用的囤房族高達52萬人。

陳椒華指稱，儘管囤房稅討論許久，財政部卻堅決抵抗，還把皮球踢回地方自治，此舉是想規避全國總歸戶，花敬群還宣稱囤房稅會有副作用，財政部也以全國一致差別稅率衝擊層面廣為由決拒絕推動修法，造成地方課稅各自為政，例如投資客在桃園買3間房，適用房稅率2.4%，改在新莊卻適用1.5%，這種一國兩制、一台車繳的稅比一間房子多的奇特現象「只在台灣看的到」。

陳椒華接著強調，居住正義關乎社會公平，也左右著年輕世代的未來，政府可以做的還有很多，陳椒華進一步指出，例如預售屋即刻禁止轉售、優先盤點公有地，也能加速興建設宅、檢討房屋持有稅，或是獎勵豪宅合法申報、嚴懲逃稅房東等，但政府卻充耳不聞。

陳椒華續指，例如平均地權修法慢半拍又不溯及既往，從2021年底房價大漲至今，法案歷時一年半才通過，前後等了3個會期、1次選舉，屢次對炒房族大喊「狼來了」，等到投機客逃光了政府才動起來，陳椒華在文末喊話中央搶救居住正義「讓年輕世代看得到未來。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高房價催生租屋選項，不過行政院主計總處公布的4月消費者物價指數(CPI)顯示，除了17項重要民生物資CPI年增率為14年來最大漲幅，就連今年第一季房租類CPI年增率，同樣改寫27年來同期新高，顯見通膨壓力衝擊租屋族群，處境變得更困難。

根據主計總處統計，房租類CPI年增率漲幅自從2022年7月，已經連續十個月超過2%，漲勢最高點落在今年一月、上漲2.39%，2月後漲勢雖然放緩，但漲幅仍維持2%以上。值得一提的是，今年第一季房租類CPI年增率2.34%，創下27年來同期新高。

進一步觀察發現，中、南部漲勢更勝北台灣，包括台北、新北、桃園、基隆、新竹縣市以及宜蘭縣，今年第一季房租類CPI年增率2.12%皆低於全國平均漲幅，反觀台南、高雄、嘉義縣市、屏東、澎湖首季漲幅2.93%，以及台中、苗栗、彰化、南投、雲林漲幅2.60%，中南部皆超過全國平均漲幅。

▼今年第一季房租類CPI年增率，同樣改寫27年來同期新高，租屋族群的處境更加困難。（示意圖／取自Pexels）

主計總處綜合統計處專門委員曹志弘日前表示，預估5月CPI年增率將回落到2%左右，一方面是去年基期高，此外商品類已看到漲幅收斂的跡象。針對房租類CPI年增率增加，房仲業者分析，房價與升息等因素都會影響房東的持有成本，成為推升CPI漲勢的原因，尤其房價上漲提高購屋門檻，國人普遍延長租屋時間，租屋需求旺盛推升租金行情，目前都會區、屋況佳的小坪數產品特別搶手。

EBC地產王採訪民眾，現年36歲的薛先生表示，在台北租房子將近十年，每月房租8千元佔薪水的4分之1，還要應付日常採買以及社交活動，想省錢擺脫租屋處境「幾乎是天方夜譚」，「以前想要買房子，心血來潮打開購屋網站，看到價格還是默默關掉，現在完全不敢想了，還不敢搬離租屋，怕同樣價格找不到更好地點，只能過一天是一天囉！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣高房價問題難解，為何不直接逃離高房價區？對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》表示，「依照內政部資料，台灣哪裡不是高房價區？即使有，但其醫療資源、就業機會等，恐怕也不會被多數人認為宜居或可行。」

根據內政部最新資料，2022年Q4全國房價所得比9.61倍，六都中，台北市15.77倍、新北市12.68倍、桃園市7.83倍、台中市11.11倍、台南市9.36倍、高雄市9.25倍。

六都外，房價所得比高於或接近9倍的，包括宜蘭縣9倍、彰化縣9.18倍、南投縣9.04倍、新竹縣8.95倍；約7倍或低於7倍，包括雲林縣7.11倍、屏東縣6.77倍、嘉義市6.65倍、嘉義縣6.09倍、基隆縣5.91倍。

陳傑鳴表示，民眾購屋自住時，通常不離五大資源考量，包括「行政資源」、「就業機會」、「就學所需」、「交通便利」、「醫療資源」。而上述五大考量，就會帶來人口紅利，台灣長期資源分配不均，也是導致台北市一個家庭必須不吃不喝16年才能買得起房的主因。

不過，即使排除上述因素，根據內政部房價負擔比資料，定義在「合理可負擔」(房貸負擔率低於30%)的縣市，也僅剩「嘉義縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、雲林縣」5個縣市，但其資源相較其他縣市明顯不足，顯示目前高房價問題已全台蔓延，民眾其實早已無處可逃。

陳傑鳴指出，目前政府稅收普通統籌分配稅款分配各級地方政府之金額，依照中央統籌分配稅款分配辦法就可發現，六大直轄市就佔了61.76%，一般縣市只佔了24%，鄉鎮市更只占8.24%，資源分配的不均，造成直轄市資源多，能建設的也多，也難怪人們若想想有好的資源與居住環境，普遍也只能遷往直轄市，也造成直轄市房價居高不下。

他說，年輕人需要工作、小朋友需要念書，而退休者需要完善的醫療資源，在資源分配不均下，自然造就了多數民眾從生到死都難以離開都會區的窘境。

台灣目前面臨少子化、高齡化兩大問題，根據內政部及國發會資料，2022年新生兒人數僅13萬8,986人，創史上新低；台灣2025年將步入超高齡社會(老年人口占比大於20%)。

陳傑鳴建議，面對高房價，政府除了打炒房抑制房價等做法外，歷任執政黨迴避的低薪問題也未解，既然難解，或許政府也可先從各縣市醫療資源分配平均下手，至少讓退休族可退至好山、好水的區域養生，避免國人退無可退的窘境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】