嘉義買房,嘉義市買房,嘉義縣買房

台灣面臨人口減少及老化問題，人口紅利成為各都主要課題，依據內政部資料，觀察近10年六都人口數及平均房價變化，桃園人口大幅成長12.3％，堪稱人氣最強都會區，房價漲幅由台中市得冠，10年成長73.7％，特別的是，台南市及高雄市人口分別減少1.4％、1.6％，房價分別大漲69.7％、50.7％，人口及房價反向成長。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，故人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。

桃園市價量並行，台北市居不易、人流失



六都10年來人口數量及房價變化，在人口部分六都各有增減，台北市減幅7.0％是六都減少最多者，桃園市人口正成長12.3％，漲幅遙遙領先其他五都；房價則是全面走揚，台中市成長最多，漲幅73.7％，平均29.0萬元，桃園、台中、台南及高雄都從1字頭晉升至2字頭，雙北價格本就高，房價漲幅不如中南部。郎美囡指出，桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價漲幅雖非最高，但表現穩健。



而台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。反觀台北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密集，通勤台北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園、新北移動的越來越多。

常住人口撐房市，長期持有才安全



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，2022年房市出現變化，稅制改革及平均地權條例修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然變化，對於資產配置計畫的購屋人來說，應回歸購屋基本面並長期持有，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，避免買到套到。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣面臨人口減少及老化問題，人口紅利成為各都主要課題，依據內政部資料，觀察近10年六都人口數及平均房價變化，桃園人口大幅成長12.3%，堪稱人氣最強都會區，房價漲幅由台中市得冠，10年成長73.7%，特別的是，台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，房價分別大漲69.7%、50.7%，人口及房價反向成長。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，故人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。

桃園市價量並行　台北市居不易、人流失

六都10年來人口數量及房價變化，在人口部分六都各有增減，台北市減幅7.0%是六都減少最多者，桃園市人口正成長12.3%，漲幅遙遙領先其他五都；房價則是全面走揚，台中市成長最多，漲幅73.7%，平均29.0萬元，桃園、台中、台南及高雄都從1字頭晉升至2字頭，雙北價格本就高，房價漲幅不如中南部。

郎美囡指出，桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價漲幅雖非最高，但表現穩健。

而台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。

反觀台北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密集，通勤台北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園、新北移動的越來越多。

常住人口撐房市　長期持有才安全

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，去年房市出現變化，稅制改革及平均地權條例修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然變化，對於資產配置計畫的購屋人來說，應回歸購屋基本面並長期持有，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，避免買到套到。

近日副總統賴清德一席「房價在降」言論，引發輿論炸鍋，不過業者調出數據，部分區域房價似乎真有鬆動跡象！房屋搜尋平台「樂屋網」統計全台六都158個行政區房價，發現台中市的潭子和大甲，房價跌幅雙雙超過20％，高雄市新興區房價也下降15％以上。然而，大多數地區的房價波動似乎仍處於盤整階段，有些地區的價格仍在持續上漲，總體來說，房價並未跌到「有感」。

樂屋網以2022年5月至2023年4月，六都行政區平均房價與前一年度進行對比，同時篩選出1年內交易量少於400筆的行政區，結果顯示全台共有18個行政區房價下跌。台北市的12個行政區中，超過一半的行政區出現跌價，其中松山區的跌幅最大，單價由每坪9字頭回落至8字頭，其次是文山區，跌幅達到8％；中山區的房價也從8字頭跌至7字頭，其他地區如萬華區、大安區和中正區，房價也有微幅波動。



新北市中，跌幅最大的是新店區，下跌了近8％，其次是三芝區；桃園市只有大園區的房價略微下跌2％，其他行政區的價格幾乎全面上漲；然而，在這次六都跌價行政區中，跌幅最大的當屬台中市，房價下降超過了20％，甚至接近30％。



樂屋網調研中心經理洪安怡指出，本次上榜的跌價行政區，除台北市外，幾乎都是當地的蛋白區率先出現價格鬆動，如台中市的潭子、大甲，台南市的佳里、麻豆等，顯見在市場不穩，價格渾沌不明的情況時，重大建設到位，生活機能完善的傳統蛋黃區，對價格的抗跌保值性也會更強。例如潭子，受到北屯區房市激勵所帶動的外溢效應，近2年房價成長快速，隨著房市降溫，房價不僅下跌了近30％，交易量也縮減了3倍，價量齊跌，大甲地區則因人口結構老化等因素，房價支撐力道有限。



洪安怡補充，過去高雄市在台積電等相關建設議題帶動下，有些地區房市出現過熱，而今房市趨冷，不斷衝高的房價也明顯出現疲態，如靠近高雄車站的新興區，本就是人口密集的老舊市區，可開發素地有限，區內交易主要仍是屋齡較高的中古屋，缺乏新建案的價格推動，房價也難以上升。

永慶房產集團統計2023年第一季實價登錄預售屋交易資訊，2023年第一季全台七都預售屋交易量較2022年第四季減少9.7％，較2022年同期減少37.5％，顯見全球經濟下行、《平均地權條例》政策已對第一季預售屋交易件數產生影響。

交易萎縮明顯！這三處年減5成以上



觀察2022第一季至2023年第一季預售屋交易量的變化，七都中除台南、高雄預售屋交易量的年減幅較為和緩之外，其餘台北、新北、桃園、新竹縣市、台中五都，預售屋交易量大多呈現逐季減少的趨勢，2023年第一季年減幅高達30％以上。其中又以台北、新竹縣市、台中這三大都會區的預售屋交易量減幅最為驚人，分別為63％、56.8％、52.2％，已低於2022年同期的一半。



永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中、新竹、台北第一季預售交易量較2022年同期減少一半以上，主要是因為全球經濟前景下行，民眾購屋能力受影響；《平均地權條例》修法通過，使投機炒作陸續退場；以及預售屋價格持續攀高，消費者追價力道減弱，是2023年第一季預售屋交易量大幅減少的主要原因。



台南逆勢成長！預售屋交易量季增46.7％



值得注意的是，2023年第一季預售屋交易量台南市逆勢成長，季增46.7％，是七都中唯一正成長的縣市。陳金萍表示，依據實價登錄預售屋備查資料顯示，台南安南區2023年第一季推案戶數達1800多戶為七都之最，新建案銷售放量推波助瀾，加上南部科學園區所提供就業機會增加園區客購屋需求，安南、善化、新市等行政區第一季預售屋交易有顯著的增長，也讓台南市2023年第一季交易量僅次於2022年第一季，是近五季中次高季度。



陳金萍也提醒，房市通常是「量比價先行」，交易量持續萎縮的狀況下，有望帶動價格出現修正，考慮到2022年住宅類建照核發數量高達18萬戶，潛在新建案件數量仍然可觀，必須留意未來新屋供給量大的區域可能累積大量賣壓。此外，平均地權條例修法上路之後，預售屋將以自用需求為主流，投資需求量減，也可能讓餘屋量持續增加。因此，好地段、合理價格與符合市場需求的預售屋產品才更有機會脫穎而出。

經台北市民政局統計，近五年來（2018年4月至2023年4月），台北市總人口數減少約18萬人，12個行政區的人口數量全數下滑，並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計，近五年間，北市各區新建案房價皆上漲，其中南港新建案平均房價更上漲29.3萬元／坪，顯示北市房價未因人口負成長而下跌。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯，主因是北市作為首都，買盤除首購、換屋等自住客外，投資、置產客比例也不低。而對於有能力在北市購屋的民眾而言，比起少子化，全球政經局勢發展及國內政策變革如央行升息、《平均地權條例》修法、重大建設計畫等，對購屋決策的影響更直接且明顯。

老屋重建慢 信義房價漲勢墊底

台北市民政局統計顯示，近五年北市各行政區人口皆下滑，且10個行政區的人口減少一萬人以上，唯二流失人口在一萬人以下的行政區，分別是各擁有東區、西區門戶計畫加持的南港及大同，不過目前兩區流失人口較少，主因仍是人口基數較低。

房價方面，根據住展雜誌統計，2018年4月至2023年4月，北市12個行政區中，中山、北投、大同、大安、士林、南港共6個行政區，新建案房價上漲超過20萬元／坪，文山、萬華、內湖、松山、中正等5個行政區房價上漲10萬元／坪以上，僅信義因老屋重建腳步較慢、新建案供給零星，以及部分在售建案位於吳興街等相對低價路段，近五年新建案行情僅增長2.8萬元／坪，遠遠落後於鄰近的大安、松山。

而相比2018年4月時，北市還有8個行政區的新建案平均成交價在百萬元／坪以下，如今中山、士林因老屋重建遍地開花，今年4月的新建案成交價分別已達114.9萬元／坪、102.9萬元／坪。這導致北市新建案平均成交價低於百萬元／坪的平價購屋區減少至6個，分別是大同、萬華、文山、南港、內湖及北投。

成采錡表示，近年影響北市房價的關鍵，為都更、危老重建推動和區域發展題材刺激，人口增減非主要因素。民眾常提起人口減少將降低住宅需求，讓北市房價更容易下跌的童話故事，然而現實是，少子化加劇營建業缺工問題，使業者將增長的人力成本反映在房價上，是當前新建案房價繼續微幅攀升的原因之一。

全球經濟下行、《平均地權條例》政策實施，造成房市前景不明，對今年第一季預售屋交易件數已產生影響。永慶房產集團統計2023年第一季實價登錄預售屋交易資訊，2023年第一季全台七都預售屋交易量較去年第四季減少9.7%，較去年同期減少37.5%。

北市減幅達63% 新竹台中也減少超過五成

觀察2022第一季至2023年第一季預售屋交易量的變化，七都中除台南、高雄預售屋交易量的年減幅較為和緩之外，其餘台北、新北、桃園、新竹縣市、台中五都，預售屋交易量大多呈現逐季減少的趨勢，2023年第一季年減幅更高達30%以上。其中又以台北、新竹縣市、台中這三大都會區的預售屋交易量減幅最為驚人，分別為63%、56.8%、52.2%，已低於去年同期的一半。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北、新竹縣市、台中第一季預售交易量較去年同期減少一半以上，主要是因為全球經濟前景下行，民眾購屋能力受影響；加上《平均地權條例》修法通過，使投機炒作陸續退場；以及預售屋價格持續攀高，消費者追價力道減弱，是2023年第一季預售屋交易量大幅減少的主要原因。

七都僅台南逆勢成長 季增46.7%

但值得注意的是，台南2023年第一季預售屋交易量逆勢成長，季增46.7%，是七都中唯一正成長的縣市。陳金萍表示，依實價登錄預售屋備查資料顯示，台南安南區在今年第一季推案戶數高達1800多戶、為七都之最，新建案銷售放量推波助瀾，加上南部科學園區所提供就業機會增加園區客購屋需求，安南、善化、新市等行政區第一季預售屋交易有顯著的增長，也讓台南今年第一季交易量僅次於去年第一季，是近五季中次高季度。

陳金萍也提醒，房市通常是「量比價先行」，交易量持續萎縮的狀況下，有望帶動價格出現修正，考慮到去年住宅類建照核發數量高達18萬戶，潛在新建案件數量仍然可觀，必須留意未來新屋供給量大的區域可能累積大量賣壓。

此外，平均地權條例修法上路之後，預售屋將以自用需求為主流，投資需求量減，也可能讓餘屋量持續增加。因此，好地段、合理價格與符合市場需求的預售屋產品才更有機會脫穎而出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部今(25)日部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等3項子法。內政部長林右昌表示，3項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等2項公告，一起對外正式發布。另內政部也已報請行政院核定《平均地權條例》修正案的施行日期，並建議在7月1日上路，期能打擊投機、杜絕炒作，確保合法正派經營，並引導房市穩健有序發展。

林右昌指出，本次平均地權條例修法目的在於防杜房市炒作行為，讓市場會回歸居住需求交易，從2021年12月內政部提出條例修法草案到今年2月總統公布，全國住宅類預售屋交易量已從2021年第4季的4萬餘戶、5,014億元，降至2023年第1季的1萬6千餘戶、2,197億元，減幅超過5成6，顯示市場炒作行為與投機性需求已明顯減少，修法效益逐步展現。

延伸閱讀：

駁打炒房修法打假球！花敬群：房價下跌勢在必行

不動產開發公會支持打炒房 禁止預售屋轉讓以扼阻短期炒作

林右昌說明，這次預計發布的5項子法草案，自4月25日起辦理預告，首先要非常感謝各界在預告期間提出的各項寶貴意見，經彙整23個民眾或團體所提建議，主要聚焦於私法人免經許可買受住宅情形的規定，以及如何加強檢舉獎金的檢舉人資料保護等建議，內政部已陸續逐一就其處理情形，回復建議民眾或團體。

林右昌表示，有關各界所提諸多建議，多數於子法研訂過程中已陸續反映，故內政部已事先蒐集並納入審慎考量，並據此研議規劃相關子法內容，始辦理預告。預告期間，內政部再度於5月上旬邀集相關機關及公會研商討論，並參酌各界意見進行全面檢視，經確認原訂子法規範內容均屬合理必要，所以僅對規定內容進行微調或補充，使其更加明確及完整。

為利後續實務執行，林右昌指出，在本次子法規定中已明確規範申請條件，設計簡捷的申請與審查程序，內政部也將針對申請應備文件、縣市政府受理檢舉後的處理流程，建築業者辦理換約須注意事項等訂定相關規範及指引，同時辦理相關子法規定的宣導與教育訓練，讓各界更加瞭解規定內容，並讓條例修法能夠順利施行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北市精華路段的信維大樓，因為建築老舊加上環境複雜，雖然已經屋齡超過50年，但整合改建的難度相當高，不過因為地段精華，加上早期規畫有許多攤商，信維市場成為周邊居民重要的民生消費場所，沿街店面雖然面積不大，但換算租金單價不輸給熱門商圈，近期實價揭露信維大樓1樓就有店面月租3.8萬，每坪租金達6500元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，整合都更改建常見一樓店面、頂樓頂加，有這些狀況都會增加整合時的難度，加上所有權人的數量越多，住戶意見多整合曠日廢時，因此開發商還是會優先選擇精華區、土地容積率高、近捷運、透天或平房等產品優先，而先前的危老改建潮，關鍵也都是所有權人狀況越單純越有利整合改建。



有些精華區路段從整合到改建時間難以預期，除非進度很確定的改建案外，多數店面還是會正常經營使用，但有些可能要投入較多經費裝潢的業種，就會擔心經營時不知道甚麼時候要搬遷，不見得會選擇類似店面，但也有房東就降低租金，在都更改建前較低價出租。



此次揭露的信維市場店面，面積僅5.8坪，月租3.8萬元，由於是小店面，換算單坪租金較高，達每坪6545元，租金單價是大安區2023年目前的最高價，該店面由一般餐飲業承租，周邊一整條巷子幾乎都是做平價的民生餐飲業為主。



信維大樓是北市22處整建住宅之一，歷經50年發展，居住人口增加產生使用空間與公共設施不足問題，加上實質生活環境窳陋，一度有人稱為「九龍寨城」，信維市場產權複雜、所有權人數眾多(面積達3,391平方公尺，私有所有權人504人)，B1、1F共145戶攤商，2F ~ 6F共490戶住宅，近年政府一直希望可以協助辦理都更。

政府接連推出打炒房方案，內政部也宣布平均地權子法預計將在7月正式上路。財政部長莊翠雲今（25）日在立法院表示，財政部推出房地合一稅2.0方案，以抑制短期交易，從2021年7月至2023年3月間，五年內短期房地交易量，月平均數減少約15.16%，反映出短期投機炒作交易有在下降。

立法院財政委員會今日審查《娛樂稅法》等修正草案，莊翠雲列席備詢。立委林德福關注房市問題，莊翠雲回應，房地產市場影響因素非常多，包含央行升息等，先前政府也推出健全房市方案，希望市場健康、穩健發展。

莊翠雲表示，以財政部來說，推出房地合一稅2.0方案，從2.0版的交易案件數來觀察，自2021年7月到2023年3月，五年內短期交易月平均數減少15.16%，看起來短期投機炒作數量有下降。

林德福追問莊翠雲，身為央行理事，認為央行健全房市政策是否有調整之必要？莊翠雲回應，央行對於不動產融資有所控管，會隨著不動產市場狀況持續檢討調整，並持續關注市場變化。

林德福表示，多數民眾對房價居高不下有感，抑制短期投機炒作後，對於房價合理化是否有實質幫助？莊翠雲指出，短期投機炒作會造成房價不合理，若能抑制短期投機炒作，可以讓市場健康且穩健發展，不過影響房地產市場因素相當多，仍需長期觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

欣陸投資控股公司(以下簡稱欣陸投控；股票代號：3703)2023年5月25日就2022年營運成果及2023年營業計劃提出說明。2022年欣陸投控合併營業收入為新台幣321.46億元；稅後合併淨利為新台幣28.88億元，每股盈餘為新台幣3.51元，將配發現金股利每股2.50元。2022年營收、淨利以及股利均創歷史新高。欣陸投控張方欣執行長表示：「雖然2022年產業大環境的挑戰仍然嚴峻，欣陸投控展現營運韌性，整體營運表現仍然持續提升。合併營收成長19.7％，營業淨利成長41.4％；稅後淨利則成長58.2％。」

「隨著各利害關係人越來越重視ESG、台灣整體都市化的程度越來越高，『永續都市化』已經是一個重要的課題。欣陸投控旗下三大事業體已經積極參與軌道交通、宜居城市和循環經濟領域的專案，而『永續都市化』的趨勢也有利於欣陸投控旗下三大事業體的成長。」張方欣執行長補充，「我們超過八成的業務存量直接連結聯合國永續發展目標(SDGs)」。



2023年初欣陸投控旗下營建工程事業(大陸工程)取得「台北捷運環狀線CF670A區段標」，環境工程及水資源處理事業(欣達環工)也取得「台南市城西焚化廠更新爐BOT案」，推升兩大事業體第一季度末業務存量至歷史新高的789億及717億元，為未來的營收奠定穩健基礎。



營建工程事業(大陸工程)：發展核心能力與多元佈局



營建工程事業在2022年取得諸多新案，其中高雄左營軍港的過港隧道工程，為集團第一個港灣相關的土木專案，讓現有的營建專案組合更趨多元。目前興建中的主要專案包括政府、民間的多項建築工程專案，及桃園捷運綠線、台北捷運環狀線、萬大線及台南鐵路地下化等土木工程專案。



在土木工程部分，大陸工程2023年仍將專注於擴大在交通基礎建設專案(捷運、鐵路)的市占率，並將參與新市場，以實現獲利增長。在建築工程部分，則延續聚焦於多元佈局，包含公共住宅、商用不動產、複合型開發案等。大陸工程並持續規劃運用科技以提升品質與效率、降低風險。



截至2022年年底，大陸工程的待建工程量已累積至745億元，為其2022年營收的3.8倍。受惠於新案貢獻，大陸工程的工程存量在2023年第一季末達到歷史新高的789億元，相當於2022年營收的4.0倍。



不動產開發事業(大陸建設)：開發新地域市場、擴大土地開發案源並投入商辦產品



不動產開發事業在2022年取得多項開發案，其中「信義兒福公辦都更案」為集團首度參與公辦都更案，擴展土地取得的案源。此外大陸建設也規劃將位於台北市中山區的建物改建為辦公大樓，使其產品組合從住宅、飯店進一步延伸至辦公大樓，並提升現有資產的價值。2023年將認列已完銷的「鐫画」、「鐫月」案與其他成屋案，並持續尋覓案源、推出優質新建案。



大陸建設2022年新取得專案包括台中北屯區洲際段案、新北板橋區江子翠段案、台北中山區金泰段辦公大樓案、新北板橋區新雅段案及台北信義區兒福公辦都更案；而2023年推案計畫包括台北中山區金泰段辦公大樓案、台北大安區通化段案、新北板橋區新雅段案、台中北屯區洲際段案，以及馬來西亞吉隆坡住宅案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】