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根據不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年，其中就有101萬戶屋齡在50年以上，高達462萬戶的屋齡在30年以上，比例達到51%，平均每2間就有1間屋齡30年以上，顯見國人住在老房子狀況普遍，台北市30年以上的房子占比更高達72%。至於全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市的屋齡老舊，加上缺乏大型重劃區供給，新房子供給量相對較少，加上房價水準也是六都之冠，一般受薪階層難以購屋自用，即使是有間老公寓的住戶；換到周邊的新大樓也面臨房價問題，同樣的室內面積加上公設，坪數放大，加上單價又比公寓更高，拚了一輩子的屋主也可能不想再背負過多房貸，因此常見的就是沿著捷運往外找新房子，不然就是住在本來的老宅內，等看看是否有更新的機會。

統計顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡32年，房屋稅籍住宅類共910萬戶，主要都會區平均屋齡最大的是台北市36.87年，六都僅台中市與桃園市的住宅屋齡平均不到30年，北市有72%住宅屋齡都在30年以上，最年輕的是桃園市，僅有約35%房屋屋齡在30年以上；至於全台屋齡10年內，六都比例最高的是桃園市的17.7%，台中市的15.2%，台北市佔比僅有6%，在台北市想要入住屋齡10年內房子的難度是六都之冠。

比較值得留意的是，全台住宅老化狀況越來越為嚴峻，全台有101萬戶屋齡超過50年，比例最高的是台北市，有13.7%屋齡50年以上，最少的是桃園市僅有4.5%，不過台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，但若是雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。

曾敬德指出，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災等條件較差，政府積極推動都更與危老改建，不過改建還是在高房價區相對較容易推動，或者雙北以外的大地坪產品，比較有改建機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市利空充斥，有一群人照樣買房！根據聯徵中心資料，2022年H2，年收4百萬以下，房貸購屋人數大減逾5千人，反觀年收4百萬以上者，房貸購屋人數卻逆勢走揚，增加了130人。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，觀察其表現，明顯過往年收百萬就是高薪族群的觀念應該要改變了，在萬物皆漲下，能做到不在意景氣購屋者，年收入為破4百萬的族群。

而觀察去年下半年這些年收入超過400萬的超有錢人購屋地點，共有92%集中在六大直轄市與新竹縣市等八大都會區，其中，「台北」以526件(佔比21%)居冠，其次依序為「新北」的490件(佔20%)、「台中」390件(佔16%)、「桃園」255件(佔10%)、「高雄」192件(佔8%)、「新竹縣」186件(佔8%)、「台南」124件(佔5%)、「新竹市」87件(佔4%)。

對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，去年下半年房市利空壟罩，年收入超過400萬的這群超高收入族群，進場買房意願卻絲毫不退，很可能不是不怕利空，而是且真的有購屋需求，因此才出現買房量增的狀況。

周昆立指出，近年中美貿易大戰，政府積極導引台商資金回流，據最新資料顯示，從2019年7月推出的「投資台灣三大方案」，到今年5/11日止，就審核通過1356家廠商、總計2兆586億元的投資案，就創下空前紀錄，而且，其中「歡迎台商回台投資行動方案」廠商就有287家，金額就有4682億，回流投資的廠商與金額相當驚人。

他表示，近年這些回台的企業除了有大量的設廠需求外，企業主、高階主管回台的居住需求也相當龐大，也就成為房市一股堅實而穩定的買盤，以2019年~2022年期間的貸款買房者資料來看，年收入超過400萬的購屋族群貸款買房量能就出現穩定增長的狀況，從2019年的3774件，增加到去年的4776件，成長幅度高達27%、逼近3成。

周昆立指出，這些高收入族群穩定進場買房，對於區域的「高總價市場」勢必會產生一定程度的支撐作用，而這也將有助於拉抬低迷多年的高總價市場。目前看來，六大直轄市與新竹縣市等八大都會區，因資源豐沛或有鄰近科學園區等優勢，符合企業主設廠與居住等需求，最受高收入族群青睞，區域高總價市場有機會受益最大，特別是雙北市，就有超過4成高收入買盤選擇雙北。

不過，對於高收入族群進場買房是否代表房市仍穩，還會漲？周昆立則認為，過去買房「跟著大戶走」準沒錯，主要原因在於大戶資金雄厚、資訊掌握度即時、房市敏感度高，但近年大戶、高收入族群持續進場買房主要是因為台商回流投資所帶動的「剛需」居住需求增加，並非真的是看好台灣房市仍有上漲潛力。因此，對於房市後續會如何表現，想買的民眾仍應關注升息與政府打炒房政策的變化。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

帶動新北房市的六大指標重劃區，去年交易總量逾千戶，在商圈發展逐步成熟下，平均房價多已「坐5望6」，新店央北更站穩6字頭，土城暫緩重劃區平均房價則還在4字頭，最為親民，交易量則以新莊的頭前重劃區一年成交逾300戶最為熱絡。

　永慶房產集團針對新北市六大重劃區過去一年的房市交易量、價調查顯示，新店央北重劃區單價每坪62.6萬元最高，新莊副都心、頭前、板橋江翠北側、三重二重疏洪道右岸平均房價均約在5字頭，土城暫緩重劃區以每坪46.2萬元，六大重劃區中最低。

　不過若以平均成交總價來看，新莊副都心、頭前、新店央北由於大坪數產品比重較高，平均總價均逾2,300萬元，六大重劃區中則以小坪數產品推案比重較高的板橋江翠北側，平均僅1,617萬元最低。以成交量來看，過去一年頭前重劃區成交達303件最多，其次為新莊副都心、板橋江翠北側均超過200件。

　近年來新北市重劃區開發一波接一波，隨著重劃區發展逐漸完善，吸引不少從北市外移的小資族、小家庭前來尋屋。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，相較於不少近年開發的外圍新興重劃區，新北六大重劃區均為新北市第一、二環，距北市距離相對較近，平均約在5～6字頭的房價，比起北市相對親民，加上重劃區具備街道整齊、綠地寬廣、建築物棟距大等優勢，比起舊市區的擁擠環境，居住環境更勝一籌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部長莊翠雲今天在立法院財政委員會答詢時指出，自2021年7月房地合一2.0上路截至今年3月，5年內買賣的一般房地交易量月平均數減少了15.16%，看起來在短期炒作部分，數量是有一些下降。

立法院財政委員會今天審查「娛樂稅法第2條及第5條條文修正草案」等案，莊翠雲列席備詢。

國民黨立委林德福質詢時，關注房市調控政策。莊翠雲回應，影響房市的因素非常多，包含升息也是購屋者考量的因素之一；政府之前提出健全房市方案，希望房地產市場穩健發展，並運用各種措施，希望抑制短期的投機炒作。

莊翠雲指出，自2021年7月房地合一2.0上路，截至今年3月，5年內買賣的一般房地交易量月平均數減少了15.16%，看起來在短期炒作部分，數量是有一些下降。

林德福質詢，民眾對房價居高不下，仍有很深的感受。莊翠雲說，投機炒作會造成房價不合理，抑制投機炒作有助市場健康穩定發展，呈現合理價位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南、高雄受科技園區議題帶動，人口尚未大量隨科技業南漂，房價率先反應。（圖片來源／信傳媒編輯部）

台灣面臨人口減少及老化問題，人口紅利成為各都主要課題，依據內政部資料，觀察近10年六都人口數及平均房價變化，桃園人口大幅成長12.3%，堪稱人氣最強都會區，房價漲幅由台中市得冠，10年成長73.7%，特別的是，台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，房價分別大漲69.7%、50.7%，人口及房價反向成長。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，故人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。

桃園市價量並行，台北市居不易、人流失

六都10年來人口數量及房價變化，在人口部分六都各有增減，台北市減幅7.0%是六都減少最多者，桃園市人口正成長12.3%，漲幅遙遙領先其他五都；房價則是全面走揚，台中市成長最多，漲幅73.7%，平均29.0萬元，桃園、台中、台南及高雄都從1字頭晉升至2字頭，雙北價格本就高，房價漲幅不如中南部。

郎美囡指出，桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價漲幅雖非最高，但表現穩健。

而台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。反觀台北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密集，通勤台北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園、新北移動的越來越多。

常住人口撐房市，長期持有才安全

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，去年房市出現變化，稅制改革及平均地權條例修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然變化，對於資產配置計畫的購屋人來說，應回歸購屋基本面並長期持有，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，避免買到套到。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

很多購屋者都擔心「買房子會增值嗎？會不會買到就套牢？」其實，買到好房子並不難，只要把握(1)跟著公共建設、(2)跟著人口成長「雙原則」，通常就可以長期享受區域發展帶動的保值與增值。「公共建設帶動區域房市發展」已經成為默認的公式，而人口遷徙也代表區域發展受到重視，帶進商業動能，活絡區域生活機能。台中港特區目前具備「公共建設+人口成長」雙利多，是穩健發展的房市區域。

梧棲人口穩健持續增長，帶動區域發展



根據台中市民政局人口統計管理平台資料統計，台中地區近10年(2012-2023年4月)，人口增長行政區排名共有烏日區(成長3個名次)、沙鹿區(成長2個名次)、南屯區、梧棲區(各成長1個名次)等行政區，這些人口成長的行政區，絕大部分都是因為公共建設在區域內大量興建所致，也因為公共建設的興建，帶動區域人口移入，推動房地產蓬勃發展。台中近10年人口正成長的區域唯有4個，位居海線的沙鹿、梧棲躋身其二，顯是台中人口基於居住利多逐漸往海線區域宜居的現象。



雙利多！重大建設+人口增長，梧棲房價親民



從區域發展與預售房價角度觀察，烏日、沙鹿、南屯區的重大建設發展都已經有一段時間，持續帶動區域預售房地產行情普遍站上「4字頭」價位，而梧棲區目前「3字頭」房價，在(1)擁有區域重大建設、(2)移居人口逐年成長的「雙利多」加持下，梧棲區預售房地產價位相較就顯得親民許多。



台中市府「港市合一」打造海線區域宜居環境



房地產人士指出，台中市政府積極在梧棲區規劃「港市合一」推動「台中港2.0計畫」，打造清水—沙鹿—梧棲海線娛樂、消費、購物新生活圈，創造台中港發展動能，不少重大投資建設都在海線，涵蓋交通、產業園區、觀光旅遊與民生機能，包括台中港特區、台中海生館、台中港遊輪母港、清水國民運動中心、三井台中港Outlet第二期、台中國際機場門戶計畫、特五號道路、捷運藍線、海線雙軌高架(大甲-追分)等，打造台中海線區域為更宜居環境。



產業4園區，讓台中港特定區房市增溫



而台中港特定區又是全台灣唯一同時擁有海空雙港國際門戶優勢的重劃區，台中市府也斥資120億為海線打造濱海、人文、山麓風情的觀光計畫。加上(1)大肚山黃金科技走廊、(2)台中彰濱工業區、(3)台中港離岸風電產業園區、(4)台中港科技產業園區等4大產業園區黃金廊道，匯聚出9千億近兆元的年產值，產業刺激出就業的人口紅利開始發酵，更讓台中港特定區房市熱度穩健增溫。



「遠雄幸福成」擁有「雙港副都心」願景



台中港特定區熱銷中的「遠雄幸福成」，擁有區內最大規模的6700坪壯闊基地，規劃區域最高28層摩天地標，東面市景，西眺港灣海景，呼應東西萬坪公園貫穿的綠帶軸線，根據瞭解「遠雄幸福成」購買客層，除海線本地客，還包括台中市區購屋、鄰近的中科新貴，和隨快速道路來台中的輕移民等客層，全都瞄準台中機場、台中港「雙港副都心」願景搶先布局。

2千坪綠帶+40項景觀公設，豐富饗宴



「遠雄幸福成」在基地內規劃2千坪綠帶、800坪中庭花園，利用跳島錯層露台的建築設計，營造出垂直森林意象的浮島花園，同時也是台中港灣首座「宜居建築」與「銀級綠建築」雙認證住宅。社區擁有40項景觀公設，營造北歐風格悠活社區，在運動會館內有景觀健身房、泳池、瑜珈教室、運動吧，應有盡有，讓新婚成家、換大換好、熟齡退休、城市度假，以及錢進台中置產投資，各項需求都能獲得滿足。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北最大都更線上媒合平台「新北市都更麻吉網」上線超過兩年，為了優化網站服務，新北住都中心將新北市都更麻吉網整合至官方網站，並更名為「麻吉抵家」，帶來更人性化且操作便利的介面，提供社區及廠商互相查詢服務，加速新北老屋重建效率。

都更五部曲 民眾循序瞭解重要資訊



新北住都中心副執行長錢奕綱表示，中心成立迄今累計舉辦多達373場次的都更法令說明會、服務近5.5萬人次，說明會上民眾最常問的問題就是「要如何開始」、「如何尋找廠商」，因此這次藉由網站功能優化提供民眾一站式服務，除提供廠商媒合平台外，更新增「都更五部曲」流程圖，用五個步驟循序引導社區自主進行前期整合。



都更五部曲從確定都更範圍、申請建物鑑定、整合地主意願、確認重建方式，到了解不同重建方式的相關規定、專業廠商資訊等，中心依序設定對應的網站連結，民眾只要透過「麻吉抵家」就能輕鬆獲得所有資訊；至於住戶最關心的「重建後土地可以蓋幾坪」，則可利用網站內「容積試算」功能找到答案，讓後續與廠商溝通更順利。



雙向聯繫提高效率 廣邀專業團隊幫助社區



「麻吉抵家」是雙向媒合平台，社區完成登錄並公開資訊後，平台會主動發信通知廠商有新公告，廠商看到公告的社區需求後，可直接與民眾聯絡，溝通社區需求條件。民眾亦可線上查詢廠商，自行搜尋符合設定條件的廠商主動聯繫，在雙方資訊對稱、公開透明的情況下提高媒合效率，迄今已有94個社區、130家業者登錄。

住都中心表示，歡迎有意都更的社區及都更相關廠商註冊加入「麻吉抵家」，後續中心將廣邀新北市建築師公會、估價師公會、都市更新學會、不動產開發商業同業公會加入平台，積極推廣服務給更多需要幫助的社區，擴大新北都更量能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台經院今(25)日舉辦5月分景氣動向調查報告記者會，研究員劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問表示，「不動產業4月交易情況不佳，買賣價格認知戰持續，預售屋買氣低迷，建商紛紛改先建後售，未來由於兩岸關係不確定性高、金融震盪、景氣能見度低，預計買方市場將延續一段時間。」

劉佩真指出，4月六都建物買賣移轉件數1.63萬件、月減21.9%、年減27.4%，創5年同期新低，六都皆呈現衰減態勢，直逼2018年低潮水準，顯示升息對於購屋者壓力持續攀升，反應是況呈現自用當道，買賣雙方價格認知差距尚在拉鋸中。

她說，目前房市交易情勢依舊偏冷，反映面對國內房貸利率突破2%，以及兩岸關係不確定性高，加上全球金融市場動盪、經濟景氣能見度低，因而使得房市交易量表現難以樂觀視之。

展望未來，劉佩真認為，未來半年國內房市仍處於混沌不明的情勢，也代表房市結構處於買方市場仍將延續一段時間，未來半年房市依舊難脫盤整期，其中預售屋買氣低迷，各銀行紛紛管控土建融資後的整批分戶貸款進件量，加上不動產開發商普遍將推案改為先建後售的模式，因而未來銀行房貸新貸戶數、新承作房貸金額皆會續降。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】