嘉義買房,嘉義市買房,嘉義縣買房

政府今年陸續祭出《平均地權條例》修正案等政策，試圖壓抑台灣高漲的房價，近日副總統賴清德及內政部長林右昌皆對房價議題表達意見，卻引發社會熱議。政大地政系退休教授張金鶚便指出，官方與民間對房價的感受落差大，並提到政府應從三個面向著手改革，才能真正的落實居住正義。

張金鶚日前於臉書發文表示，二位政治人物雖看似注意到當前社會對房價議題的關切，其回應亦想表達對議題的重視。然而，「房價現在在降」及「買不起房是沒規劃」的發言，這些說法雖然有部份依據，但卻讓大多數人民更感受到高房價問題嚴重與無奈心酸。

張金鶚認為，政府目前針對高房價問題所提出的住房政策與作為，未能讓人民有感。尤其年輕族群若不想靠上一輩的資助或提供住房，似乎很難在住房上獨立自主，世代居住不正義的問題越來越嚴重，「政府有積極面對改善嗎？」

張金鶚提到，高房價的背後是房市制度的不健全，住房不是生活居住空間，而是投資炒作的工具。政府難道不知道嗎？還是有所顧忌而不敢面對？這背後根本的問題是人民不相信政府打炒房的決心！

張金鶚指出，政府對外宣稱不容房市炒作，實際行動卻受利益團體壓力，緩步推拖；政府甚至認為當前房市已開始不景氣，稱「房地產是台灣經濟火車頭」，不宜再進一步打炒房。如此似是而非論調，讓人民失望地認為，「健全房市」已淪為口號。

張金鶚認為，人民期待「選前」能看到政府面對高房價問題，不是「說」了什麼、而是「做」了什麼。《平均地權條例》的積極落實，杜絕房市的投資炒作行為，應是當前首要工作。接著「稅制改革」提升非自住房屋的持有成本，讓房屋不成為投資為主的工具，應是另一項關鍵。第三是杜絕「租屋黑市」，改善租屋市場環境，讓買不起房的民眾至少能租得起、租的好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

小資族預算不到一千萬，能在七大都會區哪裡買房？台灣房屋根據聯徵中心去年Q4申貸資料，以平均鑑估值1000萬為上限，找出七都申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段，包括台北市北投區中和街、新竹市西濱路、台中市高鐵路等，雙北外以重劃區居多。

此外，自用住宅房貸補貼將於6月1日上路，只有買一棟房子、貸款金額700萬以內，都有機會申請房貸補貼。據統計，其中台北市只有一條路達標，就是北投區中和街，且樣本數僅10件，顯示首都總價千萬內的區段與物件相當有限。

新北市的低總價熱門路段，則由八里區的龍形三路以94件樣本數奪冠；桃園市最熱門的千萬內購屋路段，是龜山的樂善三路，件數達371件。

新竹市南寮的西濱路一段，則以88件成為新竹地區冠軍；台中市烏日的高鐵路二段，件數高達564件，不僅是台中市低總價路段中的第一名，也是七都量體最大的親民購屋路段。

中南部部份，台南市永康區的永安路，以及高雄市鳳山區的頂興街，也分別以55件、146件，成為該都會免千萬購屋的最熱門路段。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，除了雙北之外，各都最熱門的低總價購屋路段，都離不開重劃區，比如桃園的樂善三路位於A7重劃區；新竹市南寮的西濱路一段，也有漁港、東濱等重劃區；台中市高鐵路二段則位在烏日高鐵特區；台南永康的永安路，亦緊鄰鹽行國中重劃區；高雄鳳山頂興街，也坐落頂庄重劃區之內。主要是新興重劃區在發展之初，房價水位平實，加上發展遠景可期，新案選擇也較多，吸引小資族卡位，使重劃區雄據各都低總價熱門購屋路段的冠軍寶座。

台北低總價多老屋  貸款條件欠佳

觀察各都最熱門的低總價購屋路段，以台北市北投區中和街的平均坪數最小，只有24.2坪；貸款成數也最低，僅約7成，其餘都會超過75%；且去年Q4平均利率就超過2%，利息負擔比其他都會更大，顯示台北市不僅低總價的選擇稀少，貸款條件也相對嚴苛。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市千萬以內的低總價物件，以老屋為大宗，尤其北投區的中和街近年成交主力為屋齡超過40年的公寓物件，買方財力也多半較有限，導致貸款成數低，利率高。不過老公寓的公設比低，權狀20多坪就有機會買到3房，因此在高房價的首都，仍有穩定的市場接受度。

陳定中表示，內政部6月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼，台北市原始核貸金額門檻為850萬，若以中和街為例，去年Q4平均授信金額不到700萬，是首都極少數符合補貼條件的區段，因此該路段在今年2月底前申貸購屋的既有房貸戶，將是台北市最有可能受政策嘉惠的族群。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄挾帶科技業設廠等議題，房市引發關注，最近就有民眾抱怨，位於農十六以及美術館一帶的中古屋，幾乎呈現一房難求；根據當地房仲說法，兩地的中古屋只要價格合理「確實有搶房現象」，主要是受惠建設題材，房價增值潛力強吸引購屋族卡位，買盤不只本地還有外來客，例如農十六就有中古屋開價年漲逾200萬元，提醒搶便宜的機會只會越來越少。

民眾在PTT論壇發文，探討高雄的中古屋市況，自稱觀察到買氣火熱，更透露物件銷售順暢，連釋出的速度都追趕不上，還強調總價或條件普通的行情價，物件一出來就是秒殺，並且詢問網友是否有相同感覺。

文章掀起話題，部分網友附和表示「透天秒殺，沒人跟你搶鳥籠」、「老屋補漲中吧，去看一下預售開價，就會乖乖回頭看中古的了」，還有人點名農十六和美術館周邊，還透露「我跟你有一樣感覺，最近找農16跟美術館還有巨蛋，都很快（指銷售速度），還有去看第二次再調高20萬的，我也是傻眼」、「美術館好東西都被買走沒錯啊」，但也有人自稱「沒有特別感覺」、「有嗎，我看高雄一堆平轉的轉不掉」，網友看法不一。

EBC地產王諮詢在地房仲，根據台灣房屋高雄市農十六特許加盟店的業務顏小姐說法，農十六的中古屋確實很搶手，只要價格合理很快就被搶購，剩下大多是坪數較大、開價過高的產品，「觀察消費態度都很積極，即使房價稍微攀升，預算許可仍會勇敢出手。」

▼房仲透露，農十六的中古屋確實很搶手，只要價格合理很快就被搶購，剩下大多是坪數較大、開價過高的產品。（示意圖／翻攝Google map）

顏小姐分析，農十六的中古屋買氣暢旺，主要與房價走勢有關，受惠富邦人壽BOT案等議題，預計規劃結合商場、商辦、飯店、影城、水族館等綜合性商業設施，投資金額超過350億元，豐沛的建設題材吸引購屋族，不惜搶買中古屋也要卡位區域前景，房價上也呼應市場預期，目前中古屋站穩3字頭、新案開價站穩4字頭，近期就有耳聞一年前開價僅698萬元的中古屋2房，今年加價202萬來到900萬元順利成交，「目前總價一千萬左右的3房含車位，釋出通常很快脫手，屬於市場主流物件。」

永慶不動產高雄美術南二加盟店的業務林先生表示，美術館特區生活圈屋齡超過15年的大樓，每均價大約30~35萬元，比郊區的新大樓便宜，成功吸引購屋族。他提盪，高雄不少年輕人都在市區工作，找房子會以市區為首選，美術館特區恰好符合購屋需求，買盤就有不少年輕首購族。根據他的說法，當地以總價1400~1600萬元的大樓3房相對熱門，價格符合區間通常也是很快成交。

驚人！2003年SARS至今台灣房價漲快3倍！不過這20年來房市結構有明顯變化，前11年雙北市是房市領頭羊，帶動其他都會跟進，不過近9年房市亮點則在雙北以外，竹、中、南、高房價大漲5成~1倍，房價漲幅海放雙北市。

20年來六都加上新竹的房價，大漲2.3~3.5倍，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後20年，多數期間房價處於上漲走勢，但其間仍有2007年小幅回檔、2008年底金融海嘯、2016房地合一後景氣修正等三次房市景氣走弱。

而早年雙北市是房市的領頭羊，不過隨著雙北市房價逐漸往天花板靠攏，其他低價區因為房價基期甚低加上轉機題材，利多包括重大建設投資陸續到位，加上科技業大幅投資，帶動雙北以外區域成為飆漲區，雙北以外的都市競爭力大幅提升，讓房市從早年的雙北領漲，成為各地百花齊放的局面。

信義房屋統計SARS以來，房市20年的價格變化，六都加上新竹地區漲了234%~346%，房價上漲最多的是台中市，房價上漲346%，主要因為基期低加上重大建設到位與科技業等投資帶動；雙北市從SARS後到2014年第二季繼上一波的景氣高點，房價大漲了2倍，漲幅超越其他都會區。

不過從上一波高點2014年第二季到今年第一季，雙北反而漲幅落後其他都會區。近9年房價漲最多的是新竹市，房價指數大漲1倍，其次是南部二都台南大漲68%，高雄市上漲61%，台北市僅上漲約7%，新北市上漲26%，房市呈現各區各擁題材各自發揮。

曾敬德表示，雙北以外重大建設逐步到位、政策也往持續投資，加上企業等實質投資帶來就業需求，有人、有錢、有題材加上房價負擔都較雙北合宜，因此成為這一波的房市亮點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

人口向來被視為房市的「票房保證」，人口密集的區域，住宅需求相對較多，其房市支撐力自然更強，不過近期受打炒房、升息、地緣政治風險等房市黑天鵝影響，人口密集區的房價似乎也出現動搖跡象。東森房屋研究中心彙整內政部資料發現，截至2022年底，全台人口最多前五大行政區分別是永和區、蘆洲區、大安區、新興區和板橋區，在這五個行政區中，永和區、蘆洲區、板橋區的房價呈現小幅上漲趨勢，年漲幅落在0.4~3.7％不等，而大安區和新興區的房價則呈現下降趨勢，降幅分別達13.6％、16.5％。

對於人口最密集的永和區，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，永和區與台北市大安區、中正區隔水相望，是往返北市工作的民眾主要的居住地。目前永和區平均每平方公里土地上居住著3.7萬人，其人口密度甚至遠超過香港、澳門、東京等知名擁擠的國際城市，人口的集中也為永和區帶來了穩定的租售需求。現在房市降溫，不少屋主反而更加惜售，索性「轉賣為租」，使得永和區的房價得以維持相對穩健的水平。因永和未來還有捷運萬大線的建設，預估待捷運通車後，區域房價仍有上漲的可能。



對於排名第二的蘆洲區，黃勝暉表示，蘆洲區人口密度高、空屋率低，居民以自住需求佔最大宗，穩定的剛需讓區域房市支撐力相對更強。目前蘆洲中古屋的房價普遍落在3~4字頭，部分新建案甚至可以上看5~6字頭，與前幾年相比，區域房價確實上漲不少。未來銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目若進展順利，蘆洲的房價有望再迎來一波可觀的漲幅，有意在蘆洲置產的民眾可以多留意。



對於排名第三的大安區，黃勝暉指出，大安區豪宅林立，富人聚集， 房價身處全台天花板。近期受房市冷空氣影響，市場觀望氣氛濃厚，豪宅、小豪宅等產品的去化速度明顯放緩，買方轉向單價相對较低的剛需中古屋，進而導致區域的平均單價有所回落。預估平均地權條例正式上路後，豪宅市場的買氣可能會進一步受到壓制，因此短期內區域房價應會維持在9字頭的位置。  



對於排名第四的新興區，黃勝暉表示，最近幾年在科技話題的加持下，高雄房價全面上漲，新興區也不例外，再加上前兩年新興區屋齡10年內新古屋交易較多，在一定程度上拉抬了區域平均房價，而2023年房市趨冷，台積電設廠計劃也一變再變，致使高雄房市出現降溫態勢，目前新興區以屋齡較高的中古屋交易居多，因此相對於2022年同期，區域房價出現下降的現象，未來房價動向值得持續觀察。



對於排名第五的板橋區，黃勝暉指出，板橋與台北市只有一橋之隔，佔盡地理優勢，而且板橋區是新北重要的交通樞紐與商業聚集地，又有三鐵共構、江翠北側重劃區、大型商場等房市話題為區域房市增添亮點，未來伴隨北市人口外溢，板橋房價仍有穩步攀升的空間。鑒於大部分屋主都對板橋的後市發展很有信心，議價空間有限，致使區域房價支撐力相對較強。

預算不到一千萬，能在七大都會區哪裡買房？台灣房屋根據聯徵中心2022年Q4申貸資料，以平均鑑估值1000萬為上限，找出七都申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段，其中台北市只有一條路達標，就是北投區中和街，且樣本數僅10件，顯示首都總價千萬內的區段與物件相當有限。

新北市的低總價熱門路段，則由八里區的龍形三路以94件樣本數奪冠；桃園市最熱門的千萬內購屋路段，是龜山的樂善三路，件數達371件；新竹市南寮的西濱路一段，則以88件成為新竹地區冠軍；台中市烏日的高鐵路二段，件數高達564件，不僅是台中市低總價路段中的第一名，也是七都量體最大的親民購屋路段；台南市永康區的永安路，以及高雄市鳳山區的頂興街，也分別以55件、146件，成為該都會免千萬購屋的最熱門路段。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，除了雙北之外，各都最熱門的低總價購屋路段，都離不開重劃區，比如桃園的樂善三路位於A7重劃區；新竹市南寮的西濱路一段，也有漁港、東濱等重劃區；台中市高鐵路二段則位在烏日高鐵特區；台南永康的永安路，亦緊鄰鹽行國中重劃區；高雄鳳山頂興街，也坐落頂庄重劃區之內。主要是新興重劃區在發展之初，房價水位平實，加上發展遠景可期，新案選擇也較多，吸引小資族卡位，使重劃區雄據各都低總價熱門購屋路段的冠軍寶座。



觀察各都最熱門的低總價購屋路段，以台北市北投區中和街的平均坪數最小，只有24.2坪；貸款成數也最低，僅約7成，其餘都會超過75％；且2022年Q4平均利率就超過2％，利息負擔比其他都會更大，顯示台北市不僅低總價的選擇稀少，貸款條件也相對嚴苛。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市千萬以內的低總價物件，以老屋為大宗，尤其北投區的中和街近年成交主力為屋齡超過40年的公寓物件，買方財力也多半較有限，導致貸款成數低，利率高。不過老公寓的公設比低，權狀20多坪就有機會買到3房，因此在高房價的首都，仍有穩定的市場接受度。



陳定中表示，內政部6月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼，台北市原始核貸金額門檻為850萬，若以中和街為例，2022年Q4平均授信金額不到700萬，是首都極少數符合補貼條件的區段，因此該路段在2023年2月底前申貸購屋的既有房貸戶，將是台北市最有可能受政策嘉惠的族群。

基隆捷運於2023年4月通過環評審查，第一階段規劃路線將從南港站至八堵站，其中位在基隆市境內的有5站，各為北五堵、百福、六堵、七堵、八堵，中信房屋研展室統計近三年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長12.7％，詳細爬梳資料後發現，漲幅最大跟減幅最大都在八堵站周邊，公寓產品，均價成長28.3％，滑落最多的是華廈產品，減少一成多。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示， 八堵站周邊的大樓華廈產品原本就較少，而近三年的均價為負成長的原因，與2020年的數筆較高單價的交易有關，當年度所有華廈的交易均為八堵知名社區東京站的釋出，因而連帶影響了均價。該社區屋齡10年，近兩年的價格一路攀升，目前非一樓物件有一坪26萬的成交紀錄，而周邊30年以上的華廈，一坪15萬內都有機會入手。



至於房價飆漲部分，統計數據顯示以八堵站周邊的公寓漲幅最為明顯，近三年每坪單價從9.9萬漲至12.7萬，漲幅達28.3％，謝欣亞分析表示，該區房價漲幅雖高，但因為房價基期較低，相比沿線各站的公寓產品，目前還是單價最低的，雖離捷運通車還有9年時間，但八堵車站有台鐵可搭乘，因此這兩年也備受青睞。



綜觀近三年基隆沿線周邊房價漲幅，整體以百福站的表現最佳，大樓均價漲幅22.5％，華廈平均漲幅15.1％，公寓平均漲幅24.0％，基隆仁愛加盟店店長劉德鳳說，百福站跟北五堵站都是基隆比較靠近汐止的區域，而百福站搭乘台鐵到南港車站僅需14分鐘，交通十分便利，中古大樓每坪大約25萬左右，高樓層(4、5樓)的公寓還有1字頭，相比汐止而言，房價非常實惠，也有不少汐止居民前來購買。



謝欣亞補充，基隆捷運綜合規劃核定後9年通車，預計車距6分鐘1班。目前第一階段僅到八堵站，第二階段才規劃深入到基隆市區，惟路線部分，由於台鐵、捷運共容難度高，目前尚未定案。



註: 沿線各站周邊直徑一公里係以經緯距離直線一公里統計，非實際交通距離。

SARS至今已經20個年頭，近20年來六都加上新竹的房價，大漲2.3~3.5倍，不過這20年來房市結構有明顯變化，前11年雙北市是房市領頭羊，帶動其他都會跟進，不過近9年房市已經不再是雙北領頭，亮點則在雙北以外，竹、中、南、高房價大漲5成~1倍，房價漲幅海放雙北市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後20年，多數期間房價處於上漲走勢，但其間仍有2007年小幅回檔、2008年底金融海嘯、2016房地合一後景氣修正等三次房市景氣走弱。而早年雙北市是房市的領頭羊，不過隨著雙北市房價逐漸往天花板靠攏，其他低價區因為房價基期甚低加上轉機題材，利多包括重大建設投資陸續到位，加上科技業大幅投資，帶動雙北以外區域成為飆漲區，雙北以外的都市競爭力大幅提升，讓房市從早年的雙北領漲，成為各地百花齊放的局面。



信義房屋統計SARS以來，房市20年的價格變化，六都加上新竹地區漲了234％~346％，房價上漲最多的是台中市，房價上漲346％，主要因為基期低加上重大建設到位與科技業等投資帶動；雙北市從SARS後到2014年第二季繼上一波的景氣高點，房價大漲了2倍，漲幅超越其他都會區。



不過從上一波高點2014年第二季到今年第一季，雙北反而漲幅落後其他都會區。近9年房價漲最多的是新竹市，房價指數大漲1倍，其次是南部二都台南大漲68％，高雄市上漲61％，台北市僅上漲約7％，新北市上漲26％，房市呈現各區各擁題材各自發揮。



曾敬德表示，雙北以外重大建設逐步到位、政策也往持續投資，加上企業等實質投資帶來就業需求，有人、有錢、有題材加上房價負擔都較雙北合宜，因此成為這一波的房市亮點。

台灣五大人口密集行政區出爐！依序為新北市永和區、新北市蘆洲區、台北市大安區、高雄市新興區、新北市板橋區，邏輯上，人口密集代表房市有撐，不過，房市專家指出，「大安區、新興區」兩區房價分別1年跌了13.6%、16.5%，顯示兩區域房市已拉警報，購屋者不可不慎！

根據東森房屋彙整實價登錄，2023年Q1平均房價，永和54.6萬/坪、年增0.4%；蘆洲42.5萬/坪、年增3.7%；大安96.1萬/坪、年跌13.6%；新興22.7萬/坪、年跌16.5%；板橋53.3萬、年增3.3%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，新北市三區房價有增無減，除了有人口紅利支撐，近年因台北市房價居高不下，一橋之隔的三區自然吸收了不少北市輕移民購屋族，且近年各有實用的建設利多，如永和、板橋皆有環狀線陸續完工，蘆洲則與台北市如火如荼的北市科一橋之隔，自然有逆勢成長的條件。

至於房價下跌的台北市大安區及高雄市新興區，他則一一分析如下：

大安區

豪宅林立、富人聚集，長年處於台灣房價天花板，但雖然近3年全台房價亂漲一通，「天花板」卻未有上升力道，代表上升空間早已受到侷限，在打炒政策、升息等不利因素來臨後，自然不進反退，短期內房價應會維持在9字頭的位置。

新興區

近年在台積電話題下，高雄房價全面飆漲，新興區現在的價格也在背景下極速狂飆，但目前台積電設廠計畫一變再變，缺少炒作話題，房市逐步降溫並回歸正常，目前新興區以屋齡較高的中古屋交易居多，因此相對於去年同期，區域房價出現下降的現象，未來房價動向值得持續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國發會2023年5月22日召開委員會議審議通過行政院交議，國家科學及技術委員會陳報「南部科學園區擴建高雄第三園區(楠梓園區)籌設計畫」一案，全案將陳報行政院並建請同意，計畫完成後將於高雄楠梓地區新增科學園區面積175.3公頃，預估創造年產值約4,500億元，並提供4,500個優質就業機會。

本計畫總經費約430億元，所需經費均由科學園區管理局作業基金項下分年編列預算支應。本園區基地現為中油公司高雄煉油廠舊址，配合廠商建廠需求時程，本案採「一次籌設，分階段納入」方式辦理。第一階段29.83公頃園區，預計2023年完成環評等相關程序後納入科學園區；第二階段則預計2025年完成二階環評、都市計畫變更作業後，納入科學園區。



本園區配合半導體產業布局，將規劃新建研發新創大樓，提供半導體供應鏈及其他新興科技產業(如軟體服務、AIoT、5G、綠能)之廠商進駐。園區開發後將串聯高雄地區既有半導體產業聚落及其供應鏈，形塑南部半導體材料「S 廊帶」，並推動南部城市產業結構的轉變。



另外本園區導入綠色創新科技驅動循環經濟，配合2050淨零排放，設置資源循環中心，將使用100％再生水及綠能，打造城市綠廊的科學園區，符合現代化園區開發與環保政策方向。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】