嘉義買房,嘉義市買房,嘉義縣買房

為減輕租屋族負擔，政府自2022年起推出「300億元中央擴大租金補貼專案」，近日卻傳出有房東和房客串通詐領補助款，意圖取得不當之財。內政部長林右昌表示，不能辜負政府推動租金補貼的美意，任何違法領取補助的人，都將受到嚴厲懲罰。

營建署也強調，申請租金補貼必須有租賃事實，如果在申請時民眾提供的租賃合約涉嫌偽造或內容不實，將依法追究相關的法律責任，提醒民眾不要抱持僥倖心態以身試法。此外，目前正開辦中的「中產以下自用住宅貸款戶」專案，截至今（14）日上午已收到超過47.5萬件申請，所有涉及補助申請的案件營建署將進行嚴格審查，提醒民眾絕不要以身試法。

勿心存僥倖 當心落入詐騙陷阱

營建署指出，只要符合申請條件並實際租賃房屋的租屋族，都可以提出租金補貼申請，尤其今年滿18歲的年輕學生在外租屋也能受惠。如果民眾對於租金補貼有任何問題，可以直接撥打諮詢專線02-7729-8003（週一至週五，上午8點至下午6點），將有專人接聽並提供諮詢服務。

營建署也特別呼籲民眾留意，不要隨意提供自己的證件、租賃契約等重要文件給他人，也不要輕信可以多領取租金補貼金額的詐騙話術，以免遭他人利用。如有任何疑問，歡迎撥打165反詐騙諮詢專線即時查證，也可前往內政部警政署165全民防騙網進行檢舉。

租金補貼持續推動 支持租屋族居住需求

營建署再次強調，雖然少數民眾辜負政府協助弱勢的政策美意，但不能因為少數人的行為，而忽視租屋族對於居住支持的需求。租金補貼政策會持續推動，以減輕租屋族的生活負擔，但面對違法行為，營建署將依法積極追究。

今（2023）年的「300億元中央擴大租金補貼專案」將自7月3日起再次開放申請，需要租房的民眾隨時都可以提出申請，本次無申請期限限制，請租屋族們準備好租賃合約和撥款的金融機構帳戶等相關資料，並密切留意後續公告和申請相關訊息。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

精華地段老旅社燙金！位於台北市中山區的「台北綠蒂大飯店」，2023年2月易主，新買家砸下5億4380萬元，其中包含申請危老重建相關費用及家具設備費共80萬元，7層樓整棟建物共782.14坪，土地127.96坪，屋齡高達44年，值得一提的是，前一手買家甫於2021年以4億9380萬元買進，僅持有一年多就轉手，帳面增值5000萬元。

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，「台北綠蒂大飯店」位在新生北路三段的巷內，近晴光商圈，和中山國小捷運站，土地使用分區為第四種商業區，容積率800％，改建效益高，兩年前屋主以土地單價385萬元的代價買進，僅持有不到兩年，就以土地單價約424萬元轉手出脫，承接的買家應為開發商，接下來可持續整合周邊土地改建，擴大基地範圍，未來若推出套房或兩房格局產品，在此區域都頗具吸引力。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，精華地段老舊旅社因產權單純、地理條件佳、符合危老條件等優勢，近年吸引開發商陸續整棟買進，不僅在重建前可持續經營原本的旅館業，或是將現成的旅店隔間轉作出租套房，未來都更為老重建後，還能推出嶄新大樓銷售，擁有多元彈性的規劃優勢。



台灣房屋進一步觀察，台北市從2022年至今的飯店或旅店交易案例，2023年4月，西門町漢口街的49年大樓，頂樓10樓商旅「西門日記-六福館」，以約2.58億元交易；2022年12月，同樣位在西門町的「東驛商務旅館」，8、9樓以約1.42億元易主；中山區則有兩間旅館易主，包括「玩客棧旅館」、「凱微精品旅館」；另外還有中正區「三漾旅店」總價2.12億元、大安區「富裕自由商旅」部分產權等，都有交易紀錄。

張旭嵐觀察，2022年至今除了「台北綠蒂大飯店」是整棟飯店交易之外，其他旅館或旅店都屬於樓店型旅館，位在大樓的部分樓層，大多屬於商務型或平價旅館，市區的老舊旅店在硬體上較缺乏競爭力，之前疫情期間重創旅宿業，這類型旅店的人事壓力成本負擔加重，但隨著去年疫情逐漸趨緩、國門開放等，原屋主把握疫後商機，出售不動產換取資金挹注，不排除短期內採售後回租，也有機會繼續經營，迎接疫情減緩後的國內旅遊回春潮。



第一建經研究中心副理張菱育指出，根據房地合一稅2.0，持有不動產兩年內轉手，需課徵獲利45％稅率，因此以這筆飯店交易來說，雖然帳面上增值5000萬元，卻仍會被於以課徵重稅，不過屋主可提供像是裝潢修繕費、契稅、印花稅、代書費等單據證明，作為持有成本，從所得中扣除。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

營建成本居高不下，電梯大樓造價已不下每坪20萬元，帶動全台預售屋價格全面升級，三年前全台還有19％的預售屋交易每坪單價在1字頭，今年前四月僅剩不到4％，地價、造價高漲下，全台預售屋1字頭房價版圖已近絕跡。

　永慶房產集團統計顯示，2020年時全台約還有超過1.3萬件的預售屋交易單價在1字頭，占整體預售屋交易的19％，今年前四月僅剩不到800件交易單價1字頭，占比僅有3.7％。

　北台灣的雙北市、基隆1字頭預售屋掛零，桃園、新竹、台中僅約1％，南台灣的台南、高雄約3％，七大都會區1字頭房價幾乎絕跡，僅有預售市場交易規模較小的雲林38％、宜蘭32％，嘉義、苗栗、南投約15％。

　與三年前房價大幅起漲前的2020年相較，一些過去被視為平價區的二、三線城市，1字頭房價消失的速度驚人。三年前屏東全數預售屋交易房價均為1字頭，如今僅剩9％，三年來減少了91個百分點；受惠於竹科效應，頭份、竹南房價暴漲的苗栗，1字頭房價從三年前的90％，減至今年的16％，減少了74個百分點；此外，基隆、彰化、雲林、台南、高雄三年間也都大減30～50個百分點。

　元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，今年4月營建工程指數創歷史新高，預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板等，5年來價格大漲3～4成，過去興建標準樓高的電梯大樓造價每坪約13萬～15萬元，如今已漲到20萬元，如果是小基地、高樓層的建案造價更高，而在地價高、房價容易創價的都會區，營建成本影響還相對較小，在地價低的二、三線城鎮，營建成本占房價結構的大宗，預售推案成本高漲，房價1字頭幾乎全面絕跡。

　以網路刊登平台591觀察，目前全台線上4,200多個線建案，僅剩不到100個單價1字頭，目前1字頭新建案大宗，主要在宜蘭五結、礁溪、東山、蘇澳，以及雲林西螺、斗南、土庫、斗六等地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

112學年大學申請入學各校系錄取結果日前公告，8日起上網登記志願序，即將接受統一分發，外地學生有著成為新鮮人的喜悅，但若無法進住學校宿舍，就需面對租屋市場租金高漲的問題。除了資格符合者可申請租金補貼，減少負擔外，專家認為，選租屋處時，安全為最重要的考量。

北市單坪已達1400元

近年不只房價上漲，租金也節節攀升！實價資料統計今年六都平均單坪月租金較2021年全面上漲！台北市的租金單價已來到1400元，為六都最昂貴，南二都近三年的單坪月租金漲幅超過1成，台南從563元漲到644元，漲幅14.4%，為六都之冠！高雄則以10.6％的漲幅居六都第二。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，近年房租隨著物價飆漲，像是大學周邊套房更為明顯。因此對於準大學生家庭來說，可能還得多付出一點代價。

若學子是來北部大學就讀，除了面對高租金的租屋壓力，生活開銷也較為沉重，以租金平均單坪達1400元，光是租一間30坪左右的2房小宅，月租總額就高達4.2萬元，比一般人的月薪還高，整體物價水平也都比中南部高。專家建議，可與同學朋友共同租用，減少負擔。

簽長約議價或揪團合租

到中南部就讀，租金漲幅也讓人瞠目結舌，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，主計總處最新公布消費者物價指數中的房租類指數已連續22個月創新高，各區域中又以中部年增2.39％最多，南部年增2.38％也不遑多讓，且南部的年增率更連續12個月超過2％，顯示租金漲勢十分強勁。

想壓低租金也有小撇步，第一建經研究中心副理張菱育指出，面對租金不斷走揚，近年租屋市場也逐漸出現「簽長約以利議價」、「捨套房租雅房」、「揪團合租」等發展，目的就是為了省荷包，但民眾租屋時除了要審視租金外，建議也需檢視電費的收費方式是否合理。

近來電價漲，不少房東都跟著調高電費，但根據相關法規規定，房東收取電費，不得超過台電所定的「當月用電量最高級距之每度金額」，以最新電價來看，6到9月的夏月電價上限為每度7.69元，其餘月份為6.03元；另外在合約有效期間，房東也不能任意調漲電價，須等到約滿簽立新約時，才能重新約定調漲，若房東違反相關規定，租客可循消保管道來保障自身權益。

如想申請政府租金補貼，以減輕經濟壓力的學生而言，崔媽媽基金會執行長呂秉怡建議，一定要事先和房東溝通並獲同意。在《民法》上成年人年齡已下修到18歲，大學新鮮人可以申請政府的租金補貼，但現今比較大的遺憾是台灣租屋黑市問題嚴重，涉及稅金，學生申請租金補貼上仍要看房東臉色，房東若不同意，政府補貼美意也無法落實。

他表示，學生申請上雖不用經過房東同意，但除非學生抱持一年換一次房的心理準備，否則，房東在報稅時就會知道，房東可能生氣甚至退租。

消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示，學生租屋最重要的還是安全問題，需觀察是否有閒雜人等出入，環境愈單純愈好，女生到學校路程上，不管是走路或騎車是否有安全上的模糊地帶，可以跟學長姐打聽一下，多了解一些，確保安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]新北市中和地政事務所以仁愛公園、四號公園、錦和運動公園等萬坪大型公園為中心，統計公寓、華廈及住宅大樓2年內實價登錄行情，觀察房價與公園距離的關係發現，距離公園愈近價格愈高，而CP較高則是距離公園500-700公尺之間，專家表示，中永和的大型公園少，具有一定的稀缺性，加上公園周邊生活機能發展完善、交通便利，因此穩定支撐房價。

據中和地政事務所統計，仁愛公園、四號公園周邊距離100公尺平均單價為55萬，距離約500至700公尺之間平均單價分別約為48萬元、46萬元，而錦和運動公園則因臨近台64線及交流道影響下，距離300公尺以內房價行情反而較低，而距離公園600公尺位置平均單價約為43萬元，均價略高可能是受到捷運萬大中和線第一期捷運站點設置所致，但該區域仍為雙和地區房價水準相對較低之區塊。

信義房屋中和景安店主任蘇榮利分析，中永和地區近公園房價越高的原因有四，第一，中永和地區地狹人稠，大型公園較少，仁愛公園、四號公園、錦和運動公園多朝全齡化規劃，設施完善包括有兒童遊戲區、年長者健體區、年輕人的籃球場、寵物遛狗區，佔地廣大，讓不同年齡層的居民都可充分活動，因此也吸引多元的購屋族群青睞，而永和地區有2大購屋族群，包括年輕首購族與公寓換電梯大樓的長輩，而這類族群家有長輩與小孩，都會傾向離公園越近越好

第二，公園附近生活機能完善，蘇榮利舉例，仁愛公園旁有捷運萬大線永平國小站（興建中）、永平學區、樂華夜市、比漾百貨廣場。四號公園旁有捷運新蘆線永安市場站、國家圖書館，一旁的中安街、安平路店家林立，連鎖餐飲、診所、銀行等食衣住行機能一應俱全。

近公園房價高的第三個原因，蘇榮利表示，四號公園近永安市場捷運站，而仁愛公園旁則有未來捷運站萬大線的永平國小站，第四點則與產品別有關，公園第一排的景觀宅產品，也因物件珍稀性，為房價較高的產品。

蘇榮利表示，若是四號公園為例，公園第一排的電梯大樓單價約7-8字頭，若是想要享有公園機能，又兼顧房價負擔，可選擇拉長距離，在距離公園500公尺之後，選擇合適的物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

月前勞動部政務次長李俊俋接受立委質詢時表示「大家在嘉義應該都買得起，歡迎大家來嘉義買房」，讓嘉義市民氣炸，近日有房仲調出嘉義房貸族占比，發現收入在20~40萬元之間的小資房貸族約12%，創歷史新低。業者表示，雖然嘉義房價在建設逐步到位下仍有繼續攀升的可能，但相較全台其他主要都會區，仍是相對負擔較低的選擇。

依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2022年嘉義縣市年收入在20~40萬之間的小資房貸族約為12%左右，是有統計數據以來的歷史新低，且與2013年的20%相比，10年來大幅減少8個百分點。

對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，嘉義房價飆漲是導致小資房貸族占比走低的主要原因之一，由內政部不動產資訊平台揭露，從2020Q4到2022Q4，嘉義縣的平均購屋單價從每坪11.64萬元增加到每坪15.82萬元，增幅超過3成，嘉義市的平均購屋單價也從每坪15.08萬元增加到每坪17.74萬元，增幅接近2成，顯見嘉義縣市房價漲勢之迅猛。

除萬物皆漲帶動房價上漲的因素外，建設話題的發酵也在一定程度上推升了嘉義房價。黃勝暉說，嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等眾多大型項目的進駐讓嘉義房市能見度快速提升，未來區域房價繼續攀升的可能性不低，普通小資族的買房難度恐怕會進一步加重，打算在嘉義買房置產的民眾應提前做好準備。

東森房屋嘉義彌陀加盟店經理戴明堂也表示，最近幾年嘉義房價確實突飛猛進，但與其他都會區相比，目前嘉義房市仍具低價優勢，以發展較早期的嘉義市來說，腹地不大，學區完整，生活機能成熟，人口相對集中，目前中古屋房價仍普遍落在1~2字頭，總價500~700萬元左右就能買到2~3房剛需住宅，總價700~1,000萬元左右就能買到中古透天，CP值相當不錯。

近期在政府強勢打炒房之下，戴明堂坦言來嘉義置產的短期投資客的確有減少的跡象，但對於自住客來說，現在確實可以說是不錯的進場時機，以前品相良好、價格親民的物件一經釋出，很快就會被眼尖的投資客橫掃而空，而現在短期投資客逐漸退場，自住客有了充足的時間可以慢慢看房，可供挑選的物件種類也更加豐富多元。

戴明堂表示，尤其受房市冷空氣影響，部分口袋較淺或有資金周轉壓力的屋主，在議價空間上面也更有彈性，購屋民眾只要多看、多比較，相信都能找到適合自己的物件。目前在嘉義市租一間整層住家的租金普遍落在1.5~2萬元上下，租金支出與房貸支出相差無幾，因此建議購屋民眾如果已經準備好自備款，不妨抓緊時間買房上車，坐享資產保值與增值的紅利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

銀行鑑估不僅影響實際貸款額度，也是房屋實際價值的關鍵指標，根據聯徵中心鑑估資料，2023年Q1，六都與新竹縣市的行政區中，最高價為1326.2萬~3146.6萬，最低為610.1萬~1585.8萬，整體來說，各縣市最高與最低價行政區，房價幾乎價差1倍以上。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，銀行鑑估值是以總價統計，其中還包括新成屋數量、坪數大小、房貸數量等變因，所以會出現與實際高單價區的落差，以新北市而言，平均單價最高區域為板橋，然而近年林口新建案多、坪數也相較高房價區大，加上買賣較為頻繁，整體總價鑑估值出現了高於板橋的情況。

他說，此次統計，最高與最低鑑估值價差最大的縣市為台北市，大安區與萬華區價差達1585.8萬；雖然各縣市最高與最低鑑估值落差揭約1倍以上，但特別的是，新竹最平價的湖口鄉，與價格最高的竹北僅相隔一個交流道，價差達1044.8萬元，相當於打了4折，讓人感覺買在湖口遠比竹北划算不少。

台灣房屋湖口直營店店長范國斌表示，湖口早期的建設話題不多，加上房市客源以在地工業區藍領為主，負擔能力有限，因此房價長年在1字頭徘徊，但湖口其實是北桃民眾沿國道1號、台鐵南下新竹的第一站，距離竹北市、新竹市也不遠，交通優勢鮮明，且近年受竹科帶動，當地擁有6.5萬就業人口的新竹工業區，已從傳產重鎮轉變為高科技、生技產業聚落，也拉抬了客群的購買力，並吸引竹科買盤轉進湖口，使湖口房市價量齊揚。

范國斌指出，現今湖口的整體房價已來到2字頭，新案更可見3字頭價碼，不過與竹北市、新竹市相比，仍具有顯著的低價優勢，加上近年湖口有王爺壟、竹九、吳厝、維東等重劃區開發，生活環境愈來愈好，讓湖口受到不少小資族青睞，成為「青年安心成家」的熱門選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

重劃區成功置產的12字箴言是「提早進場、長期持有、享受發展」，更重要的「雙主軸」則是同時有中央與地方共同推動的公共建設。

「南台南副都心」重劃區漲勢第一波



台南東區「南台南副都心」重劃已經完成，土地開始標售，建商開始推案，這個時候是房價上漲的第一波，這時候進場都是長期發展的低價買進區。而「南台南副都心」生活圈已成型的建設包括南紡購物中心、台南市立文化中心、成功大學、巴克禮紀念公園、台南市立醫院等，區域內預計推動的公共建設還有台鐵捷運地下化、南台南車站地上權開發計畫、捷運藍線、東區轉運站、大南紡計畫、國立科學教育體驗未來館等，是「中央+地方」協力發展區域，具備長期穩健發展機會。民間企業看好未來發展，紛紛加碼搶進，如週邊南紡購物中心二期已完工營運、全聯旗艦店、健身工廠崇明廠進駐等等，中央、地方與民間企業三方聯手，複製台北信義計畫開發規模，將台南東區「南台南副都心」推向新高度。

官方標地、地價漲



「南台南副都心」大部分土地都是台糖公司所有，2020年4月標售區域內住五土地出現每坪均價52.2萬元，同年7月標售區域內2塊住五土地，每坪得標價達60-63萬元，2023還有以地上權方式活化台鐵捷運地下化南台南站車站專用區招商，預計會帶動一波區域房市熱潮。而「南台南副都心」第2期已經獲得內政部都委會專案小組審議完成，區段位於第1期西側及北側，面積約17.11公頃，開發重點包含鐵路地下化後兩側道路串聯、配合新設南台南通勤車站及延伸巴克禮公園腹地，透過區段徵收整體開發，取得及興闢公共設施，健全地區排水及交通系統。持續推動的區域發展，在公共建設更趨完善下，繼續提升區域生活機能，帶動區域房地產價值。



10優勢，品牌建商齊聚，區域升溫



「南台南副都心」具備10大優勢(圖1)，該區段緊鄰成熟的崇德、崇善商圈，不論食衣住行育樂都更成熟，也成為建商獵地標的之一，區域內全聯台南旗艦店看好區域未來穩健成長，已經提前進駐，提昇居住機能。目前已有達麗建設成功取得土地推出建案。房地產業者表示，「南台南副都心」開發串連原有火熱發展的生活圈，擁有產業、建設議題與人口進駐紅利，優質居住條件，快速帶動區域購屋需求，高質感大樓迅速成長，具有收藏價值、無法複製的「立地條件」、「景觀優勢」和「建商品牌」，將會是建案區域從市場脫穎而出的關鍵。

稀有珍貴腹地，期待房市進入第二波正向發展



「南台南副都心」這片台南東區稀有珍貴腹地，包含巴克禮生態公園、國立科學教育體驗館計畫、南台南車站、台南航空站與台南捷運計畫等一連串高達百億的重大公共建設投資計畫，帶動區域內優質大樓房價紛紛站上「4字頭」，市場期待台鐵南台南車站完工正式啟用後，「南台南副都心」生活圈將更能發揮府城文化魅力，再整合教育、藝術與商業與科技的豐沛資源，有機會帶動房地產進入第二波的正向發展。



安全加分！豪宅建築團隊打造安全家居



「松丹達麗」基地高達3141坪，規劃為地上15層、地下3層的日系現代美學「竹節」建築，584戶住家、20戶店面，規劃21-36坪格局(2房、2+1房、3房)，建築規劃是國際知名日本建築大師丹下憲孝，台北頂級豪宅之一的「台北之星Diamond Towers」就是他的作品，並且攜手建築界名師張文明共同規劃設計，景觀部份則是豪宅指定上境設計許富居大師，更啟用豪宅結構御用的科建聯合工程顧問，這樣豪宅建築團隊攜手打造的建築，安全可靠耐用，為居住安全加分。



4大優點！南台南副都心，東區正核心



達麗建設指出，「松丹達麗」鄰近雙語教學的崇明國小、崇明國中，也擁有南台灣唯一包辦教學、研究、服務的醫療中心級的成大醫院，具備(1)通勤便利、(2)綠憩居家、(3)優質學區、(4)豐沛醫療等居住環境優點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲湖口王爺壟重劃區與竹北市、新竹市相比，仍具有顯著的低價優勢。(圖/台灣房屋提供)

都會區的便宜房子哪裡找？台灣房屋根據聯徵中心今年Q1的最新資料，從樣本數超過百件的行政區當中，找出七都平均鑑估值最親民的平價購屋熱區，各都分別由萬華、八里、觀音、湖口、清水、新營及大寮，名列最平價熱屋熱區，且除了萬華之外，各區通通千萬有找！

進一步觀察各都最高價區與最低價區的價差，可發現平價熱區的平均鑑估值，幾乎都不到高價區的一半，在高價區買一間房子的預算，到平價區能買兩間還有剩，突顯出平價購屋熱區的超高CP值！其中台北的大安和萬華平均鑑估值價差最大，達1585.8萬，而新竹地區的平價熱區湖口鄉，與房價領頭羊的竹北僅相隔一個交流道，緊鄰蛋黃區鑑估值價差也破千萬，堪稱是七都平價購屋熱區中最划算的選擇！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在一般刻板印象中，都會區的平價行政區，都是離都心很遙遠的蛋殼區，但今年Q1七都的平價購屋熱區，像是台北的萬華、新竹的湖口、以及高雄的大寮，皆為鄰近蛋黃區的蛋白區，因此民眾不需捨近求遠，就能達成低負擔成家的心願。

陳定中指出，各都的高價區，也不盡然是傳統認知的核心蛋黃區，比如新北鑑估值最高的區域，就落在林口而非板橋；蘆竹的鑑估值，也超過桃園市的桃園區、中壢區雙核心；台南最高價區域亦非東區或安平，反倒由善化居首。原因在於蛋黃區單價高昂，近年市場交易以低總價物件居多，使平均購屋總價明顯下修，且消費者外移至蛋白區購屋後，能買空間更大、屋齡更新的房子，遂出現部分蛋白區平均鑑估值逆襲蛋黃區的現象。

竹北隔壁打4折 湖口登新竹首購天堂

七都平價購屋熱區中，新竹的湖口是唯一緊鄰蛋黃高價區的低價區，且與竹北價差達1044.8萬元，相當於打了4折，也就是說，只要不到竹北半價的預算，就能在隔壁的湖口買房成家，可說是新竹的首購天堂！

台灣房屋湖口直營店店長范國斌表示，湖口早期的建設話題不多，加上房市客源以在地工業區藍領為主，負擔能力有限，因此房價長年在1字頭徘徊，但湖口其實是北桃民眾沿國道1號、台鐵南下新竹的第一站，距離竹北市、新竹市也不遠，交通優勢鮮明，且近年受竹科帶動，當地擁有6.5萬就業人口的新竹工業區，已從傳產重鎮轉變為高科技、生技產業聚落，也拉抬了客群的購買力，並吸引竹科買盤轉進湖口，使湖口房市價量齊揚。

范國斌指出，現今湖口的整體房價已來到2字頭，新案更可見3字頭價碼，不過與竹北市、新竹市相比，仍具有顯著的低價優勢，加上近年湖口有王爺壟、竹九、吳厝、維東等重劃區開發，生活環境愈來愈好，讓湖口受到不少小資族青睞，成為「青年安心成家」的熱門選擇。

▲高鐵特區的購屋族群中，來自跨縣市區域的買家為數不少。

新版《平均地權條例》上路倒數一個月，預售市場已反映出新法效應下的購屋心態。觀察台中市今年前四月的預售住宅大樓交易熱區，分別由北屯、西屯、烏日拿下前三名，在預售屋禁售令逼近的情況下，購屋客勇於進場的交易熱區突顯出中長期未來性看好，可作為長抱型置產的篩選指標，像是烏日地區受惠於商場、高鐵利多，前4月交易量超過325戶，平均每天成交2戶以上。

統計台中市今年前四月的預售住宅大樓交易熱區，分別由北屯、西屯、烏日拿下前三名，細看此三區預售新案交易分佈地點，特別集中在14期重劃區、七期、水湳、高鐵特區，這些熱區正好也是政府公共建設與民間投資相對集中區域，有如為購屋信心注入強心針，等待建設兌現。

根據內政部實價登錄資料，今年前四月北屯區14期有登錄交易的預售案達13案、貢獻215筆交易，佔北屯區總交易量50%，單一個案登錄筆數最多為「國泰美禾」83筆，均價約58萬元。北屯14期重大建設如漢神洲際購物中心、台中巨蛋園區等。

而西屯區七期周邊包括大陸「豐蒔」、「VVS1」、「台灣隱賦」等8案共交易292筆，佔西屯區總交易量65%。水湳周邊新案如「雍悦一方」、「親家中央公園」、「泰御天鑄2」、「TWIN PARK」等6案，交易99筆，最高單價紀錄維持者「豐邑PARK ONE」，每坪95萬元成為水湳的房價行情指標。

此外，衝出黑馬的烏日區，是三區之中與去年同期比，唯一呈現量增局面的區域，今年前四月共登錄了325筆。其中位在高鐵特區的「大華縱橫」一案就包辦了烏日區33%的交易量，登錄108筆交易，最高單價來到46.3萬元。受到高鐵特區高價擠壓，近成功嶺的新案巨鼎「Tower 花園」也有106筆交易。

全台最大百貨商場「高鐵娛樂購物城」日前公布最新時程，力拼今年動工、2026年開幕，根據市府公開說明指出，台中高鐵特區的三鐵交通優勢與烏日計畫區的重大建設資源，結合高鐵娛樂購物城A級商辦環境，有望成為產業新聚落，吸引跨國投資的企業總部與研究運籌中心。

在地業者也觀察到，高鐵特區的購屋族群中，來自跨縣市區域的買家為數不少；區內新成屋如「夢幻誠」加價出售的案例時有所聞，大量賣壓並未湧現，加上後期的達麗建設高鐵新案即將登場，前拉後推買氣暢旺。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，《平均地權條例》修法預告上路從去年下半年開始就已風聲鶴唳，市場普遍認為抑制炒房效應已收到成效，即使因不溯及既往而有「趕末班車」的說法出現，理性購屋者仍會以中、長期房市發展為著眼點，其中具有建設藍圖未來性的區域成為進可攻、退可守的長抱型購屋標的，亦符合政府打短期炒作的美意。