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▲由於5月工作天數較多，加上今年農曆年後的買氣緩步回升，因此5月統計個人的房地合一稅收回升到33.3億元，較4月的22.9億元明顯增加，一方面因為工作天數較多，帶動稅收增加，一方面也反映市場緩步回溫。(圖/記者張瀞勻攝)

由於5月工作天數較多，加上今年農曆年後的買氣緩步回升，因此5月統計個人的房地合一稅收回升到33.3億元，較4月的22.9億元明顯增加，一方面因為工作天數較多，帶動稅收增加，一方面也反映市場緩步回溫，不過與去年5月同期相比，仍減少約6%的幅度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若把4、5月平均每個月房地合一稅收約27億元，其實就和3月相當，短期比較明顯波動因是來自於工作天數的差距，由於整體市場3~5月買氣變化其實幅度不大，房地合一稅應該不至於出現大幅的波動，可以觀察下個月房地合一稅收是否平穩一些。

統計顯示，個人5月房地合一稅收王還是台中市，5月稅收6億元，但年減15%，其次是新北市的5.5億元，大致和去年同期持平，變化較大的是台北市5月稅收4.8億元，年增幅度達55%，減幅較大的是桃園市，5月房地合一稅收2.8億元，年減34%，台南市稅收2.7億元，年減25%，高雄市房地合一稅收4.2億元年減13%，普遍都呈現年減表現。

曾敬德指出，房地合一稅收是否增加，主要與2016年取得的不動產，出售時是否有明顯房價上漲有關，另外，若是交易的件數越多，相對也會帶動稅收增加，若要解讀短期的交易量已經下滑，但2016年後取的不動產，出售時房價都有明顯上揚，尤其房地合一稅2.0上路後，適用短期較高稅的時間拉長，也會刺激房地合一稅收增加，建議民眾出售不動產時，若符合房地合一稅的課稅條件，應該先規畫如何降低稅賦負擔。

台南市政府與財政部國有財產署合作開發南區鹽埕段210-1地號等4筆國有土地，自今年6月1日起以設定地上權方式公告招商，希望引入民間投資經營長照服務等複合式設施。

台南市經發局指出，鹽埕段開發案基地面積2,189平方公尺，位置鄰近台17甲線省道，基地屬第四種住宅區 (建蔽率60％，容積率180％) 。除政策目標須開發作長照服務相關設施外，投資人也可依都市計畫結合其他事業經營，例如輕食餐飲、零售商業、健康休閒等。

地上權開發案 估創造逾25億元產值

台南市經發局長林榮川說明，地上權存續年期50年，可延長至多20年，開發權利金底價3,635萬元，可分2期，之後民間機構每年僅需繳納地租。若順利招商開發後，預估可吸引1.3億元民間投資金額、創造25.38億元產值及提供850個就業機會。

台南市經發局表示，此次將採權利金價高者得標方式招商，民間可以單一公司或由五家以下公司共同組成企業聯盟參與投標，有意願投標的業者，可至下載招標文件，並在8月31日下午5點前，將投標文件寄 (送) 達台南市政府經濟發展局投資商務科。

▲根據台南估價師公會最新查價，今年七都成屋買賣單價較去年全面下跌。（資料照）

根據台南估價師公會最新查價，今年六都含新竹成屋買賣單價較去年高峰值仍呈現全面價跌，其中新竹縣市下跌5.6%最多，台北市跌幅也達5%，台南、高雄也各有2.8%、2.9%跌幅。

另比較今年至6月與去年全年均價，七都平均成交單價為29.7萬元，較去年下滑0.5萬，跌幅1.6%，但新竹縣市、高雄市及台中市仍有單季短期拉價現象，應留意投資風險 。另將成屋分為30坪以下、30～50坪、50坪以上三種成屋面積，七都30坪以下小宅較去年反漲1.65%，尤其中南部小宅價漲明顯，50坪以上成屋較去年價跌1.53%，跌幅最深為台北市。

另由3種產品來看，小3房漲幅或抗跌性明顯高於正3房以及大坪數，比如台北市、新北市、新竹縣市、台南市以及高雄市，整體趨勢呈現房價上漲後改以面積調節平衡。

另桃園市及台中市分別呈現正3房及大坪數漲幅或抗跌性明顯較優，上述二都也是六都中人口惟二淨遷入正成長之區域，惟後續仍需持續觀察。

歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷表示，雙北地區維持第一季以來的趨勢，台北市跌幅仍較為顯著，應為高單價支撐力道衰弱有關。

而針對小宅、3房及大坪數產品漲跌幅統計，大坪數產品因總價高，市場競爭情形稍弱，折價出脫的可能性亦更高，小坪數產品則因入手總價相對低，對剛性買盤有誘因，尚可堅守。

謝宗廷表示，中北部地區，僅有科技新貴聚集的新竹縣市呈現逆勢，對大坪數產品保持高昂的購買力，也告示著資金流動的方向，這個現象將成為不動產業者市場推案重要考量因素。

台南市估價師公會資通會主委林利州表示，當前成屋房市呈現量縮價僵、軟著陸價緩修，他建議以下6種人，現在可考慮進場買房：

1.預估房貸支出後財務情形不影響生活質量配比可買房

2.爸媽親族資助後將來財務預估可負擔的情形下

3.收入足以負擔購屋款或房貸高薪族

4.企望透過購屋行為變相強迫儲蓄來達到累積資產財富

5.工作或家庭或婚姻等因素有實質急切需求者

6.其他：如天外飛來大筆橫財一族或就是想買房等

不過，若是辛苦存錢圓購屋夢，還是先緩緩觀察，可先看房但不下手，此外，除非有特殊超好康物件，現在不建議投資客此時進場。

▲淡水房價相對親民，淡江大學周邊租屋報酬率超過3%。（資料照）

▲桃園市政府自今年6月1日起，開辦「高齡友善換居社會住宅專案」。（桃園市政府提供）

桃園市政府為協助高齡者改善住家環境，自今年6月1日起開辦「高齡友善換居社會住宅專案」，若有長者原本住在缺乏無障礙設施及電梯房屋，可換居至桃園社會住宅，同時將持有的房屋出租。

桃園市政府住宅發展處表示，本專案申請承租社會住宅資格，為申請人滿65歲、於桃園市僅持有1戶自有住宅，申請人及家庭成員需於桃園市、雙北、基隆及新竹縣市均無持有其他自有住宅，平均每人每月收入應不超過本市最低生活費標準之3點5倍(今年為5萬5,920元)；不動產總價值則應低於本市中低收入戶家庭財產之財產一定金額(今年為580萬元整)。

住宅發展處表示，桃園社宅現改採6級租金，視收入決定房租，租金最低僅市價3折，而長者原有的老宅則可出租活用，若屋況好或地段佳，扣除社宅租金，可能還有盈餘當收益。

而桃園社宅也自今年6月1日起，凡續約符合弱勢身份、65歲以上長者或新住民等資格的政策戶，且承租期間無違規紀錄或無積欠租金，租期可由現行制度的6年延長為12年。

申請人原房屋經桃園市政府住宅發展處審核通過後，與包租代管業者簽訂包租約，再向桃園市社會住宅服務中心申請承租社會住宅，即可優先選擇桃園市各社會住宅空屋簽訂社宅租約，或者由業者協助換居至適合的包租代管房屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨營建成本不斷上漲、全台房價也明顯上升，對於現下有自住購屋需求民眾，若能在精華區挑選已完工成屋，面對施工品質、居家格局皆能盡收眼底，將不必承擔買預售屋的不確定性風險。近年高雄城市發展，居住人口成長幅度最明顯的核心地段莫過於鼓山美術館特區，區段擁全齡化藝文設施，並有重大建設進駐，展現地段驚人實力。在地建商協勝發建設於南美術館推出成屋案「謙翠」，以超高住宅規格搭配日本住友制震系統，成為區段最受矚目地標案。

美術館特區全齡藝文設施 居住人口大增77％



美術館特區屬龍水里，區段居住人口在縣市合併後大幅增加，從原先1.84萬人提升至2023年已達3.27萬人，增幅逾77％！美術館之所以具人口紅利，在於享有南台灣絕無僅有藝文生活環境與都心綠肺，生活圈以內惟埤文化公園為核心，在園區內設置市立美術館、內惟藝術中心、兒童美術館等全齡化藝文設施，周邊的交通建設則包含了馬卡道路中增設的台鐵美術館站、美術館路的內惟藝術中心、美術館與聯合醫院3座輕軌站通車。



文化核心5星生活圈 新屋房價挑戰5字頭



被視為南台灣最具藝術涵養及人文生活住宅區，區段學區擁中山國小與七賢國中，皆屬年年滿招明星雙語學區，2023年雙雙列入總量管制學校。區段消費機能集中在南美術館青海路商圈，包括全聯、星巴克、路易莎、肯德基、鄧師傅、摩斯漢堡等均已進駐，造就享公園綠地、大眾運輸、消費採買、明星學區、藝文美學等五星級生活圈，而近年來於中古屋房市中全面成交3字頭，新屋則邁向5字頭成交行情。



協勝發鋼鐵起家建築用料扎實 「謙翠」超高地標制震成屋



由鋼鐵業起家、傳承三代家業的協勝發建設，在南美術館生活圈推出大樓成屋案「謙翠」，地段緊鄰青海路商圈，散步300公尺內就能抵達素有「龍貓隧道」美稱的美術館站，距美術公園僅100公尺。無可取代地段加上品牌實力，透過細膩施工與嚴選建材，打造地上29樓超高地標建築，為著重結構安全，更配置日本第一住友制震系統，社區則規劃有BWT淨水系統，以64-70坪3房為主力，屬市場最稀缺換屋型格局。

建築融入生態友善環境 協勝發禮聘羅耕甫打造代謝派教育園區



協勝發建設對建築訴求，著重「人因建築而健康」！因此從看得見的格局規劃，到看不見的建材本質，都秉持著嚴謹的態度替居住者把關。未來協勝發於橋頭科學園區，將攜手在國際舞台獲獎無數的「橙田建築室研所」主持設計羅耕甫，共同打造全台首棟「代謝派建築」教育學園。其占地3372坪基地，規劃「多功能教育中心高端幼兒教育學園」，以4X4米方塊框架組合產生建築空間，讓幾何體充份與自然環境對應，園區內設置侯鳥棲息生態池，以利生態復育。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

環狀線開通之後，沿線的房屋案件更著搶手，其中又以幸福站最為熱門，去年房屋移轉案量高達1316件，專家分析，交通便利是關鍵，到台北或桃園都很快速，加上價位比較低，成為了民眾購屋的首要選擇。

明亮採光格局方正，位於捷運附近的住宅案件，是這幾年非常搶手的物件，就算是高總價的委託案帶看率也非常高，若是中等價位成交率跟速度也提升，成了熱門的物件選項。

資深記者藍于洺：「這裡是位在幸福站附近的房屋屋件，帶看率非常的高，因為交通便利的關係，現在在幸福站附近的房子，詢問度也非常好，成交率也跟著逐步提升。」

新莊地區房仲經理楊曜全：「看屋的狀況假如說是低總價，大概落在兩千萬的兩房，又有不錯的裝潢，社區也不錯的話，基本上大概銷售時間在一個月以內，有些快的甚至我們當天簽委託，過了兩三天就被搶走。」

環狀線新蘆線這幾年捷運宅詢問度高，統計近3年捷運各站周邊500公尺內，9600餘筆買賣案件實價登錄資料，移轉建物型態以住宅大樓及華廈是大宗，一共占73.3%，移轉建物面積以20到40坪居多，占58.3%，成交總價多落於1千至2千萬元區間，而以環狀線來看，其中又以這一站周邊附近住宅最搶手。

新莊地區房仲經理楊曜全：「以幸福站這個案子來說，這個區域來說他等於是三條線的正中央，所以詢問度的確比較高一點，這邊只要走路十分鐘內就到機場，捷運站就直接直通機場，那如果搭到直達車因為他有直達車班次，不用十分鐘就直接到台北車站。」

翻開實價登錄資料，以近3年環狀線來看幸福站買賣移轉量1316件最多，建物面積在20到40坪大樓華廈，成交均價落在每坪51到58萬元，平均總價2015萬元，新蘆線台北橋站933件最多，成交均價每坪55到56萬元，平均總價來到1738萬元。

新莊地區房仲經理楊曜全：「總價可能如果是以單價五十萬，他會落在一千五(百萬)如果是一千五到兩千這個區間，如果又是兩到三房是非常搶手的。」

新莊地所跟房仲業者分析，幸福站周邊有頭前及副都心兩大重劃區，加上屋齡較新住宅大樓多，綠地空間也有居住環境不錯，而台北橋站距離台北市近，價位上也比北市低，其他路線站點像是新蘆線的迴龍站、丹鳳站，兩站周邊均價每坪40到45萬元，平均總價1304至1331萬元，也都是熱門搶手的區域。

房產趨勢研究中心資深經理陳定中：「這些都會區因為發展已經飽和，所以居住需求就外溢到了，這些所謂的蛋白縣市，也就帶動當地這些蛋白縣市的房價，進一步拉開了所謂蛋白縣市，它的房價漲幅跟薪資漲幅之間的差距。」

房產專家徐佳馨：「在比較親民的價格的站體來說，當然還是迴龍跟丹鳳一方面而言的話，可能區域個案的狀況他的屋齡相對比較舊一些，第二個來說的話，因為它也算是新北的邊陲桃園的邊界，所以其實在價格上面的話它會有一些空間。」

房產專家分析，蛋黃區房價高，一般民眾入手有難度，而新莊三重捷運站旁的建案，類型多元，區內平均房價普遍落在4到6字頭，加上建設利多的持續開發，新案最高甚至來到7字頭，市場對於新莊三重的房市認同度非常高。

房產專家徐佳馨：「在交易量最大的幸福站，我們認為它可能一方面是區域上面有很多的個案交屋，也可以觀察的到，在這幾年來說因為新蘆線整體的運量，相對是比較大的，所以它也逐漸的成為很多購屋人，在購屋時一個主要的一個選擇之一。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

富邦金控（2881）董事長蔡明興今天（9日）對於CTWANT記者詢問滿意去年的獲利近470億元的表現，做進一步的分析之外，對於國內消費景氣有信心之外，對於房市也看好並認為國人偏愛不動產投資，「房價應該不會大跌了」。

蔡明興表示，去年最主要是防疫險的理賠金額超過400多億，若是扣除這一項的，加上獲利 469多億元，其實賺到快一千億，「成績還算可以，可以接受的水準」「但也是沒有像前年的1400多億元，所以今年配息也才會減少一點」。

蔡明興並說，現在防疫保單一天約兩百多件，富邦產險的防疫保單最晚就是六月全部都到期了，真正六月到期的件數比較少，多數是五月到期，之前提存的金額也還有剩一些，只是今年前幾個月防疫險還是虧損四十幾億元，因此對於明年的經營表現，可望就可以減少防疫保單帶來虧損的部分。

至於蔡明興如何看待國內房市？蔡明興說，因為利息已經提高，有很多的打房措施、信用管制措施等影響買氣，但整體台灣超額儲蓄有三兆多金額非常大，這裡面有相當比例的錢還是會去買不動產，國人很多人還是覺得買不動產比較穩定，便於管理，炒股票累死了，國人還是會有購買房地產的習慣，投資型的氣化會比較慢，除了自用住宅之外，國內資金仍是太多了，房地產要大跌應該也不會了，光看央行公布每年都三兆多，這三年十兆多，是很大的資金水庫。

蔡明興也提到景氣逐漸回溫，由於去年庫存高，各行各業都在消化庫存，這次黃仁勳回來看到AI整個供應鏈的成員在台灣，對整體台灣高科技有受益，其他產業受惠金融業就會受惠，

由於產險界的防疫保單的快三千億元的理賠金額，有激勵國內內需市場，再加上政府的普發六千元現金等，「以前到餐廳隨時去都有位子，現在臨時去沒有位子」，當然還有因為缺工等影響，但國內餐廳等服務業的買氣很高，「我是很看好國內的消費景氣」，至於出口訂單也有些許回升，「現在是國內經濟景氣比較熱，國外比較冷。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

汐止地政事務所統計從實價登錄新制2021年7月1日正式上路後，至2022年底為止的預售屋價量資訊，汐止區共計揭露687件，若以每半年為統計基期，2022上半年交易件數281件為最高，整體成交平均單價以2022年下半年最高。

汐止地所進一步分析具指標性交易熱區包括樟樹、茄苳、中正老街、汐科及行政中心等五個生活圈共揭露570件，占比約83％，產品多為住宅大樓，其中雖然汐科、中正老街及行政中心生活圈成交量較少，僅分別為10件、43件及23件，但是平均交易總價高於其他生活圈，分別為1,369萬、1,517萬及1,783萬元，平均每坪單價介於48.88萬元至60.72萬元間，主要移轉坪數則是中正老街、行政中心以22~35坪，高於汐科生活圈18~28坪，而這幾個生活圈皆位於汐止區的蛋黃區，因周邊有運動中心、行政中心、市場、學校及火車站，也鄰近高速公路交流道，交通便利加上生活機能便捷，成為總價及民眾負擔最高的區域。



而茄苳生活圈靠近新台五路二段，近五堵地區，交易件數361件為五個生活圈中最高，平均總價1,143萬元，平均每坪單價約為38.81萬元，主要移轉面積在25~45坪之間，樟樹生活圈位於樟樹一、二路，基隆河的東南側及鄰高速公路一帶，交易件數為133件居次，平均總價為1,126萬元，平均每坪單價約為40.55萬元，主要移轉面積在20~40坪之間，上述2個區域成交案件因距離市區稍遠，故價格上相對親民。(圖1、表1)

汐止地所補充，分析轄區內住商工建造執照、使用執照之數量(圖2、3)，建照核發量以2022年較高，樓地板面積共計179,306 平方公尺、戶數有949戶，使照核發量則以2021年較高，樓地板面積348,628.42平方公尺，戶數則為1,539戶，至2023年第1季建、使照核發量體稍有趨緩。汐止地所預計每半年更新轄區內預售屋價量分析，民眾若想知道生活圈內各建案的詳細統計數據，歡迎至汐止地所網站(業務專區/實價登錄與交易安全專區/實價登錄/房價資訊統計分析)查閱詳細行情統計資料，可供做參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】