嘉義買房,嘉義市買房,嘉義縣買房

300億元租金補貼將於7月3日開放民眾申請，根據新規定，申請人年齡下修至18歲，只要符合資格，任何人皆可申請。今年的目標是提供40萬戶的補貼，相較去年增長超過40%。為了支持租金補貼計畫，內政部於14日公告修正住宅租賃定型化契約，新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」，也就是房客將來申請租金補貼時，不需經過房東同意即可辦理。

內政部日前於行政院公報資訊網公告，修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第10點，明確規定租賃契約中「不得記載承租人不得申請租金補貼」，而違反該規定的租賃契約，最高可處30萬元罰鍰。

內政部表示，為落實租屋居住正義，政府透過推動租金補貼政策，協助初入社會青年、新婚、育兒家庭及經濟弱勢之租屋族群，有效減輕生活負擔。為保障房客申請租金補貼的合法權益，避免部分房東在租賃契約中明文禁止，或以「調漲租金」或「提前終止租約」等不當約款限制房客申請租金補貼，增訂不得記載事項第10點，以保障房客申請補貼的合法權利。

若房東以房客申請租金補貼為由，要求調漲租金或負擔增加的稅賦，此舉違反定型化契約規定，房客可依《消費者保護法》第17條規定，主張約定無效。

此外，房客可檢附事證向縣市政府檢舉及申訴，經查核屬實而要求限期改善，屆期不改正者可依消保法處新台幣3～30萬元罰鍰，再次限期改正仍未配合，可加重處5～50萬元罰鍰，並可按次處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲央行15日針對特定區域，自然人購買第2戶限制貸款成數上限7成，引發業者反彈。

央行15日雖宣布暫停升息，卻再度出手針對六都和新竹縣市，購買第2戶緊縮房貸成數至7成，且無寬限期，對此，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，此次央行祭出第五波信用管制，將造成全民三大傷害。

楊玉全更直批，政府考量國民居住品質及安全，一方面鼓勵都更危老，二方面用限貸措施讓建商重建後的新屋滯銷，政策矛盾、惡整產業，莫過於此。

他表示，平均地權條例打房新法7月1日上路，目前房市已呈低迷，今年第1季六都買賣移轉棟數已降到4萬9千棟，較去年同期減少24%，缺工缺料造成營造成本居高不下，政府不僅不體諒，反而雪上加霜，辛苦的更包括換屋的民眾。

楊玉全認為此次第五波信用管制，造成全民三大傷害：

1. 金融機構尚未錄案辦理之房貸案，消費者在未能預期下，突然面臨貸款不足，衍生履約爭議與糾紛。

2. 購買第二戶房屋，常為就業、子女就學、換屋，特別是先買後賣、留給子女等庶民生活所需，凡此並非投機或炒作，竟拿來作為金融政策嚴管對象。

3.購買第二戶房屋者，在下濾過程（ Filtering process）中，常為改善居住環境、提高住宅品質，包括選擇更好的防火、耐震建築，現僅因舊原屋房貸尚未償還，即因而限制第二戶房屋貸款成數，等於增加生活負擔方式，壓抑民眾追求較佳居住環境需求。

楊玉全呼籲，新制應配套以簽約日認定適用對象，來保障民眾權益；另外，針對都更危老重建案也應該排除適用，以利政策推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據統計，台中市沙鹿、清水、梧棲等海線區域，近5年的家戶數年成長率均超過10％，鄉林不動產研究室2023年6月16日指出，中科聯外特五號道路在5年前動工之時，海線房價已先預期漲過一波，如今完工將於6月底通車，且市政路延伸打通到台中工業區，銜接龍井的重大道路也正在如火如荼的趕工，中科與海線生活圈將加速成形，支撐起房市，房價正在醞釀新一波漲勢。

鄉林不動產研究室說，交通建設向來是區域發展的最大動能，台中市因居住環境佳、在高鐵、捷運綠線、國道一號及三號、台74線及76線環狀快速道路、國道四號延伸的豐潭段全線通車後，台中人口及家戶快速成長，中彰投生活圈加速靠攏。



根據中市民政局統計顯示，截至2023年5月底，總家戶數為104萬4,868戶，283萬1323人，近5年來共增8萬0344戶，3萬7343人，六都人口排名第二。其中，人口集中區域除了發展較早的北屯、西屯、南屯區及大里、太平區之外，隨著中科西南向聯外道路開闢及捷運藍線可望2024年正式動工，重大交通翻轉生活圈，科技族群購屋需求加速外溢，建商推案熱區也從北屯與西屯區，轉向海線發展，此等現象從近5年家戶數成長率排名更可看出端倪。



鄉林不動產研究室統計分析，中部科學園區及精密科學園區、台中工業區形成的中部科技走廊，挹注超過5萬個就業機會，吸引大量就業人口，更隨著重大交通動線而不斷移居，家戶數成長率以三鐵共構的烏日區居冠，北屯排第二，海線的清水、梧棲與沙鹿等海線區域的家戶成長率也都在10％以上(見附表一)。



中科園區周邊的西屯區房市原本火熱，也開始往北屯南屯疏散，台中市府加速開闢新道路，朝東往水湳經貿園區的中科路(科湳愛琴橋)已打通，緊接著中科西側通往南沙鹿的「特五號道路」，即將在2023年6月底通車，成為新的房市利多。



鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰指出，開發商通常都一定會隨著重大建設走，尤其是交通建設動線的開闢，海線腹地大，他很看好台中海線區域的發展。



這兩年來土地與工料齊漲推升房價，台中核心區域新建案房價普遍「坐五望六」，每坪開價都在50萬元以上，對中科首購族負擔太重，只好選擇以時間換取較低的房價負擔，出現購屋朝中科外溢現象，鄰近中科園區大雅、沙鹿、龍井等區房市買氣強強滾，就連清水、梧棲和神岡等地房市也受惠，房價都已站穩3字頭。



他也以豐原為例，隨中科后里園區開發擴大，加上國道四號延伸的豐潭段通車後，串接國道4號與台74線，為豐原帶來房市發展新動能，更吸引不少品牌建商相繼插旗，豐原與潭子新建案開價已站上4字頭。



即將完工的特五號道路是近年海線最要的道路建設之一，以中科為起點，沿著西屯路三段往西延伸，並架設一座高架橋樑跨越台灣大道，直通中興路、銜接龍井的向上路六段，縮短中科及沙鹿、龍井的距離，還可紓緩中科周邊上下班車潮，縮短銜接國道1號、3號與台74線等道路通行時間，等到中山高銜接74線中彰快速道路的聯絡匝道2024年完工後，就可完全改善市區的台灣大道及中清路等平面道路塞車的窘境。



據內政部統計月報，2023年前5個月台中市建物買賣移轉棟數17,058棟，較2022年同期21,648棟減少21.2％，北屯、西屯和南屯等三大屯區建物買賣都呈現下降趨勢，反倒是過去較不受重視的邊陲地帶，如今科技房市走廊的延伸招徠買氣，包括梧棲、神岡、清水、龍井和烏日建物買賣移轉呈現正成長(附表二)，預料這股房市西進風，隨著未來捷運藍線的通車願景，將會掀起更多的移居潮。

近年來，許多父母為了減輕孩子的升學壓力，因此選擇能直接從國中直升高中的「完全中學」，也帶動完全中學周遭房市的熱絡。永慶房產集團彙總14所台北市市立完全中學近一年的房市價量狀況，發現大同高中附中交易最火熱、大理高中附中和政大附中周遭仍有4字頭房價。

挾交通優勢 大同高中交易最熱！



根據實價登錄交易量觀察，大同高中附中以交易量104件居冠之外，排名二、三的西松、成淵高中附中分別位在松山區、大同區，交易量分別為99件、91件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大同高中附中屬老牌明星學區，校區坐落於中山鬧區之中，早期商業開發較早，因此區內商業大樓林立，道路規劃整齊，整體生活機能良好。在交通方面，若從大同高中起算，距離捷運行天宮站、松江南京站不到10分鐘的步行距離，擁有雙捷運利多優勢，區域房價表現穩定，增值、保值特性皆備，無論是自住或投資都相當適合。



西松高中校區周邊多是住宅區，環境較為清幽，同時大賣場、餐廳皆備，生活機能優秀，距離捷運南京三民站也僅有10分鐘步行距離，讓該學區挾帶著交通優勢，居住條件相當優質。成淵高中學區近鬧區、公園綠地，加上交通網路發達，步行不到5分鐘便可抵達民權西路站，同時區域內擁有運動中心、文化紀念館等公共建設，也是區域利多。



想進完全中學學區 這裡還有4字頭！



若從單價來看，師大附中學區近一年平均單價為113.4萬元，位居榜單第一。陳金萍表示，師大附中學區是北市最負盛名的明星國中學區之一。該學區坐落於台北市大安區，擁有極佳的基地條件，毗鄰大安捷運站、大安森林公園等設施，挾帶捷運、公園綠地優勢，不論是機能、環境皆是首選。不過，陳金萍提醒，師大附中入學競爭激烈，並以設籍先後作為排序，且學區劃分嚴謹，有時相差一個街區就有可能失去入學資格，有意的家長需審慎評估，並盡早入場。



在台北市14所完全中學中，萬華區的大理高中和文山區的政大附中周遭房價分別為42.3萬元和48.6萬元，是唯二還有4字頭房價的區域。陳金萍分析，萬華區因區域開發早，住宅屋齡偏高，使得房價較為親民。而政大附中因位於台北市邊緣地帶、捷運路網尚未延伸至此處，讓這裡的房價仍相當實惠。有意為孩子選擇完全中學就讀、購屋預算卻有限的父母，不妨考慮萬華區的大理高中和文山區的政大附中。



最後，陳金萍補充，十二年國教上路，讓完全中學成為父母選校時的熱門選項。根據統計，公立完全中學最多有三成以上的名額開放給國中部畢業直升高中部，憑藉著這項優勢，以及多數學校特色教學、風評優良，加上學區宅的保值特性，讓許多家長趨之若鶩。不過，陳金萍提醒，在購買學區宅之前，請務必確認設籍地點是否可以分配到心儀學區，此外，多數學校因過於熱門，不僅會有設籍時間的限制，也會依照設籍先後進行排序，因此若有意搶進熱門學區，建議做好充足的資料調查，並及早規劃，才能如願幫助孩子進入心儀學校。

▲高雄Q1新增房貸樣本數為5,445件，比去年同期減少了約1千筆，為近3年單季表現次低點，(台灣房屋提供)

台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心最新資料統計，高雄今年Q1包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水，其中新增房貸樣本數為5,445件，相比去年同期6,476件，減少了約1千筆，為近3年單季表現次低點，而核貸成數也下修0.14個百分點，達79.67%。

Q1唯一上揚的只有貸款利率，平均貸款利率來到2.07%，比去年同期攀升了0.58個百分比。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，央行15日宣布利率凍漲，將有利於觀望客群伺機進場布局，不過也新增信用管制，包含高雄市在內的六都和新竹縣市，自然人第2戶購屋貸款，最高成數上限為7成，且無寬限期，依照高雄Q1的平均鑑估值千萬左右，對於打算先買後賣的換屋族，得多準備1百萬，多少提高未來換屋置產的難度。

李家妮表示，高雄近幾年產業話題熱絡，受台積電效應引爆一波房市熱潮，帶動價量表現上揚，高雄新增房貸件數在2021年Q4時衝上7991件，達近10年最高點，然而近期產業話題消減，加上持續受政府打炒房政策、央行五度升息等因素影響，都讓高雄市場買氣走緩。

另外觀察高雄Q1平均購屋房貸為731萬元，比去年同期減少約16萬元，而平均鑑估值則從1,013萬元減少約5萬元，降低至1,008萬元，平均購屋面積也從46坪縮水至44.5坪。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成認為，受高房價、少子化、家戶人口減少等因素，中小宅需求增，目前市場總價較好入手、面積合宜的2房、2+1房、小3房等物件，而隨著房價上揚，仍有不少習慣市區生活圈的購屋族，寧可縮減居住空間，也希望能選擇生活機能較好的市區商圈，因此捨面積降總價，也有購屋族捨舊求新，想挑選屋況較新的物件，又希望總價好入手，就得往蛋白地段走，都影響整體購屋房價與坪數表現相較往年失色。

《平均地權條例》修正案將於七月上路，大台中不動產開發商業同業公會近日提出呼籲，政府應避免可能引發的2大亂象。公會認為，投資客因預售屋換約不溯及既往，恐造成房市紛亂，應即刻起不得轉售；同時檢舉獎金制度的引入，也可能成為新的亂源，政府應有所限制。

針對預售屋換約問題，公會表示，政府原本說溯及既往，現在又說不溯及既往，在不溯及既往的情況下，投資客買的房子將會造成未來房市紛亂不己！公會指出，建設公司為因應建築成本不斷上升而調高售價，但先前房子買的比較便宜，手握籌碼多，容易引發市場混亂。公會建議實施日起，預售屋即不得轉售，只能在交屋後才可以轉售。

公會：政府應限制檢舉獎金金額

《平均地權條例》修正案重罰炒房行為，最高可處5000萬元罰鍰，同時增訂檢舉獎金制度，民眾向地方政府提出檢舉經查證屬實，可獲得實收罰鍰30%、上限1000萬元的檢舉獎金。

然而，公會對檢舉獎金制度表示擔憂。公會認為，單一件檢舉獎金最高可達1000萬元，如果民眾四處實名檢舉，可能一年有上千萬檢舉獎金，也可能導致政府對被檢舉的建商進行大規模調查，帶來極大困擾，也讓社會充滿仇恨和互相猜疑，造成社會亂源和衝突。建議政府限制每年檢舉獎金不得超過檢舉人的年收入或平均國民所得，以確保符合比例原則。

公會指出，私法人買屋需政府審核，這是全世界最奇怪的法令。國內很多政策抄襲中國，但中國過去對房地產打房力道過猛，現在想搶救都變得困難。公會提醒，台灣不要重蹈中國的覆轍，建議政府應回歸憲法，保障人民的財產權和買賣權。

公會理事長王至亮表示，修正案中有關預售屋換約的規定，例如非自願離職且逾6個月未就業、罹患重大傷病或特定病症須6個月以上全日照顧等，是不合理的。他建議政府，只要有非志願離職的證明或重大傷病的證明文件，就應允許進行轉賣救急，政府可通過事後稽核制度進行查核。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]財政部近日公布5月個人房地合一所得稅收入全台共33.3億元、年減6.5%，今年連續3個月單月稅年增率負成長，而統計今年1~5月個人房地合一所得稅收入，全台共120.3億元，比去年同期少14.1%，六都中以台南市減少最多，年減29.9%，台中則是比去年少了7億元。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，打炒房政策減少不動產市場交易，影響繳納交易稅的數量，且買方期待價格修正，房屋出售的增值空間受到壓縮，兩個面向讓稅收大幅降低。 

台中市場冷，稅收少7億

六都1~5月個人房地合一所得稅收入，僅新北市比去年同期增加5.5%，其他五都皆有明顯的降幅，台南市年減29.9%最多、台中市年減24.5%、桃園市年減12.1%、台北市年減11.2%、高雄市年減6.7%，不過跟去年1~5月個人房地合一稅稅收金額相比，減少最多的是繳稅大戶台中市，整整減少7億元稅收，台南市減少3.8億元，台北市、桃園市、高雄市個別減少1~2億元，新北市增加約1億元。

郎美囡表示，房地合一2.0版持有5年內轉售面臨45%、35%的高稅率，屋主若無資金壓力，市場景氣不佳時惜售，以長期持有為佳，導致房市買賣雙方都偏觀望，尤其像台中市房市多頭時，無論新案或中古屋熱銷，價格表現又強勁，不動產交易稅的金額相當驚人。

當房市趨冷之時成交價量不如過往，買方擔憂套在高點，相較之下，今年的稅收縮水不少，而台南市在科技業話題淡化，以及打炒房政策出現作用後，投資性買方消散，願意讓價出售的賣方有限，自用買方進場意願低，因此稅收銳減。

政府打炒房，市場冷吱吱

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年央行升息後明顯衝擊市場交易量，從政府不斷推出打炒房政策，顯示調控不動產市場價格走高的決心，且房貸利率突破2%，影響買方購屋意願，許多區域房市交易已回歸疫情前水平，房地合一稅日後是否還能盆滿缽滿，值得觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

香港商世邦魏理仕台灣分公司辦理新光一號不動產投資信託基金(以下簡稱新光一號)，所持有不動產「新光信義華廈」之標售結果出爐。新光信義華廈為新光一號持有的資產之一，標售底價17.41億元，2023年6月13日開標最終由立志開發以逾新台幣20億元成功標下本案，溢價率近15％，以現有租金回推投報率超過2.5％；以2007年當時原始購入金額約8.64億元計算，漲幅達131.4％，創造信義路店面每坪270萬以上的單價。

據負責標售本案的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，新光一號不動產投資信託基金自開標以來，已連續三案成功標脫，總標脫金額累計已逾136億元，將大幅帶動2023年第二季商用不動產交易動能；新光信義華廈自銷售以來就感受到投資人對於疫情解封後，零售市場的回溫有很大的期待，其中評估的投資人除了壽險業外，許多機構法人對於有穩定租金收益的店面，均抱持很大的興趣。



世邦魏理仕研究部資深董事李嘉玶表示，2022年全年台灣整體零售業營業額年增率逾7％，其中餐飲業與服飾業受惠於防疫措施鬆綁、民眾對外出消費的意願升高，而雙雙創下近19％的銷售成長率。在消費者支出維持穩定的助益下，預期2023年零售業營運可望繼續處於成長軌道上，並將激勵國內外零售品牌加快展店步伐，促使台北市主要購物商圈空置率逐漸下降。



本次順利標脫的「新光信義華廈」位於台北市信義路二段永康商圈，距捷運東門站及大安森林公園站僅約250公尺，本次釋出包含店面、商場、幼兒園及補習班，面積合計共2,064.86坪。



此外，本案土地持分面積約佔整宗基地面積三分之一，臨近捷運東門站及大安森林站，未來開發重建享有台北市大眾運輸導向都市發展(TOD)的容積獎勵，在政府政策的加持下，又可享有信義路燙金門牌及高樓層遠眺大安森林公園的雙重優勢，無論是長期持有作收租使用，或未來都更重建都極具效益，也成為本次成功標售關鍵因素。



新光一號不動產投資信託基金自開標以來捷報連連，接下來還有同樣將於本週開標、位於市區精華地段的台証金融大樓；至於標售日期將另行公告的新光國際商業大樓部分樓層，及新光天母傑仕堡大樓；前者為市區核心區域商辦，後者除目前具有穩定租金收益外，未來更有整合開發機會，高價值資產壓軸登場，也吸引不同背景投資人競逐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市長陳其邁上任以來積極推動社宅建設，並將高雄市的社宅目標從原先的6,000戶調升至15,000戶。為實現居住正義，市府通過社會住宅平台與國家住都中心密切合作，積極推動社宅的興建，並取得了顯著進展。為確保未來社宅居民能夠享受便捷完善的生活機能，高市府考慮了人口密集、大眾運輸導向(TOD)和配合產業發展等三大選址考量，並以提供周邊社區公益服務設施為原則，強化原社區生活機能，同時滿足社宅住戶及當地里鄰的服務需求。

岡山社宅地理位置優越，鄰近省道、國道、捷運南岡山站及台鐵岡山站等大眾設施，附近還有路竹科學園區、橋頭科學園區等產業園區，以及正在興建的高醫岡山園區等重要建設。配合市府半導體S廊帶科技走廊發展，位於87期重劃區的岡山社宅，將為岡山地區提供更多元的居住方式及社會服務。

高雄市政府工務局指出，岡山社宅位於87期重劃區內，已完成第一階段細部設計，總樓地板面積約63,920平方公尺，計劃興建4棟地上12層和地下2層的建築物，預計在2026年完工。

本案分為南、北兩處基地，緊臨鵬程路。三樓以上供住宅使用，一、二樓配置日間照護等公眾使用空間，創造鄰里友善共榮環境，同時保有住宅隱私。為提升住宅及維護品質，本案採用同層排水系統規劃配管，大幅減少各戶之間維修管理問題。

基地緊鄰公園 並規劃各項社福空間

未來岡山社宅將提供625戶的優質居住空間，其中包括套房型362戶，一房型126戶，二房型95戶及三房型42戶。停車位方面，將提供343個汽車停車位和965個機車停車位。1樓將規劃商店空間，後續招商營運由高雄市都發局負責。

基地緊鄰公園，周邊道路等公共設施均已開闢完成，並面向公16和公17公園，享有良好景觀視野。目前第一階段細部設計已完成並取得建照，岡山社宅完工後預計取得銀級綠建築標章、合格級智慧建築標章、無障礙住宅標章及耐震標章，成為一個節能、安全且舒適的社宅。

工務局表示，岡山社宅是每戶都擁有良好採光和通風的優質住宅，為了提供更多友善的公共服務，規劃於1、2樓設立日間照顧中心、社區關懷據點、身障服務據點、幼兒園及社區健身中心等設施。同時，通過開放景觀中庭，串聯日照、幼兒園和當地居民的活動，實現鄰里友善和共享的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據財政部資料，2023年1~5月「個人房地合一所得稅收入」共120.3億、年減14.1%，六都中，以台南市、台中市分別年減29.9%、24.5%最多。大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，打炒房政策減少不動產市場交易，影響繳納交易稅的數量，且買方期待價格修正，房屋出售的增值空間受到壓縮，兩個面向讓稅收大幅降低。

根據財政部資料，六都1~5月個人房地合一所得稅收入，僅新北市比去年同期增加5.5%，其他五都皆有明顯的降幅，台南市年減29.9%最多、台中市年減24.5%、桃園市年減12.1%、台北市年減11.2%、高雄市年減6.7%，不過跟去年1~5月個人房地合一稅稅收金額相比，減少最多的是繳稅大戶台中市，整整減少7億元稅收，台南市減少3.8億元，台北市、桃園市、高雄市個別減少1~2億元，新北市增加約1億元。

郎美囡表示，房地合一2.0版持有5年內轉售面臨45%、35%的高稅率，屋主若無資金壓力，市場景氣不佳時惜售，以長期持有為佳，導致房市買賣雙方都偏觀望，尤其像台中市房市多頭時，無論新案或中古屋熱銷，價格表現又強勁，不動產交易稅的金額相當驚人，當房市趨冷之時成交價量不如過往，買方擔憂套在高點，相較之下，今年的稅收縮水不少，而台南市在科技業話題淡化，以及打炒房政策出現作用後，投資性買方消散，願意讓價出售的賣方有限，自用買方進場意願低，因此稅收銳減。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年央行升息後明顯衝擊市場交易量，從政府不斷推出打炒房政策，顯示調控不動產市場價格走高的決心，且房貸利率突破2%，影響買方購屋意願，許多區域房市交易已回歸疫情前水平，房地合一稅日後是否還能盆滿缽滿，值得觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】