嘉義買房,嘉義市買房,嘉義縣買房

[NOWnews今日新聞]都準備要結婚了，婚前買房還是婚後買房有差嗎？一名男子近期計畫和女友步入禮堂，打算婚後搬離父母家住新房，也和女友說好大致的財務分配，房貸與裝潢全由他扛，房貸約占他收入的43%，管理費與婚後生活開銷則是他和女友一人一半走「AA制」，未料下手前猶豫要婚前買還是婚後買房？對此，律師說即使男方是在婚前買房，離婚時女方仍有權要求分一半。

原PO在在Dcard發文指出，最近和女友打算結婚，並預計婚後會搬出去生活，因此兩人也有買房的計畫，不過因為某些原因，買房後每個月的房貸和大部分的裝潢費用，都會由他支付，「女友會幫忙出一些升級她想要的東西，管理費一人一半。」

他也說，如果要買房，房貸占他薪資收入約4成，因此婚後的生活開銷可能是雙方各自負擔一半，或是女方負擔6成、他負擔4成，對此他也好奇，自己應該要在婚前買房，還是婚後，「各位都是怎麼決定要婚前買房，還是婚後買房的啊？需要考慮什麼嗎？」

貼文引發不少過來人給建議，「都你出錢當然婚前買，要保護好自己」、「房子預算幾乎都你出了，你還想要婚後買房共同登記嗎」、「當然婚後買，除非你能保證貸款完全自己付」。

不過實際上，即使男方是在婚前買房，仍有一部分算是共有財產，律師呂秋遠曾撰文分析，婚前所購買的房產，在婚後所支付的房貸以及未來房子增值的增幅，都算是夫妻共有財產，離婚時女方仍有權要求分一半。

馨傳不動產智庫執行長何世昌接受《NOWnews今日新聞》訪問時說，「現在離婚率都這麼高了，更何況只是情侶」，認為除非是共同持有，否則強烈不建議在婚前買房，萬一不幸分手，房屋財產劃分很難處理，如果買的是預售屋，還有「跌價」的問題。

何世昌說，常有情侶分手後來問「房子該怎麼處理」，最困難的是證明金流區分所有權比例，如果情侶真想在婚前買房，最忌諱以現金交付，建議設立共同帳戶，匯款時註明用途，萬一有狀況發生時也好因應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行全體理事周四（6/15）一致同意維持政策利率1.875%不變，意外宣布採取第五波房市管制措施，調整選擇性信用管制措施，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區（含六都及新竹縣市）第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自今年6月16日起實施。

淡江大學產業經濟系前副教授莊孟翰認為，此次為央行第5次祭選擇性信用管制，用意在壓制炒房氣焰，警告投機者，雖比高利率好，但央行可稍安勿躁，不一定要用較嚴厲的措施操之過急，再等個半年交易量就會緩降，屆時房價也會因供需自然下修。

央行預期下半年通膨緩降　Q4通膨率可望降至2%

央行說明，綜合國內外經濟金融情勢，考量今年下半年國內通膨緩步回降，第4季通膨率可望降至約2%；此外，國際經濟前景面臨諸多不確定性，本年國內產出缺口轉呈負值，國內經濟成長放緩大於先前預測。

美聯準會升息腳步緩　央行跟進決議暫停升息

美國聯準會 （Fed） 周三（6/14 ) 同意將基準利率維持在 5%至5.25%不變，是去年初啟動升息循環以來首次暫停，符合預期。央行在周四下午召開理監事會，並如外界預期跟進Fed腳步，宣佈全體理事一致同意維持政策利率不變的決定。

央行表示，該行已連5次調升政策利率及2度調升存款準備率下，理事會認為此次維持政策利率不變，以檢視緊縮貨幣政策之累積效果及其影響，將有助於整體經濟金融穩健發展。

央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%。

央行指出，未來將持續關注國內緊縮貨幣政策的實施成效、主要經濟體緊縮貨幣政策的外溢效應，對國內經濟金融之影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協助經濟發展之法定職責。

加重打炒房力道　央行祭六都新竹第2戶購屋貸款7成上限

此外，央行理事此次也決議調整選擇性信用管制措施。央行說明，自2020年12月以來，央行四度調整選擇性信用管制措施，實施迄今有助銀行降低不動產授信風險，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長持續走緩，不動產貸款逾放比率維持低檔。

不過央行也指出，惟全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，加以今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升。

為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自今年6月16日起實施。特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

央行強調，隨著政府相關部會落實「健全房地產市場方案」，持續完善相關制度與措施，預期效果將持續發酵。央行表示將持續關注不動產貸款情形與房地產市場發展情勢，並檢視管制措施的執行成效，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。

學者：央行意在壓制炒房氣焰　但不必操之過急

莊孟翰認為，此次為央行第5次祭選擇性信用管制，用意在壓制炒房氣焰、警告投機者，雖比高利率好，但央行可稍安勿躁，不一定要用較嚴厲的措施操之過急，再等個半年交易量就會緩降，屆時房價也會因供需自然下修。

莊孟翰解釋，如今市場上已較少看到「完銷」訊息，下半年將開始進入交屋高峰期，地主戶、投資客等投機要轉賣等人手上的物件，會開始加入釋出的行列，讓這些本來就有受到貸款限制的都會進入交屋高峰期，市場餘屋的量會開始出來。

莊孟翰：這12區小坪數推案量大　炒作已到強弩之末

莊孟翰認為，近期中壢、淡水、三重、板橋、桃園、大園、龜山、土城、新店、新莊、觀音、林口等12個行政區，30坪以下小坪數建案推案量特別大，占比約57%，最小甚至僅9到12坪，這是建商為了符合消費者購買力所為，但仍無法提振銷售，顯示房市炒作已到「強弩之末」。

因此莊孟翰建議消費者，目前市場上的建案溢價空間已經至少有10%到15%，「不二價」只是廣告術語，例如接案價格若為每坪100萬元，那建商就會開價每坪110萬，以此換算，約可嘗試談到至每坪95萬元至100萬元。

央行預期Q2經濟回溫　全年經濟成長估值下修至1.72%

針對國內經濟金融情勢與展望，央行說明今年第1季國雖然民間消費升溫，但全球景氣遲緩，供應鏈持續去化庫存，致台灣出口減幅擴大，民間投資轉呈負成長，經濟成長率降為-2.87%。不過近月出口及民間投資續疲，但央行認為因民間消費擴增，預期第2季經濟成長回溫。

在勞動市場方面，央行表示我國整體失業率回降，就業人數續增；服務業因疫後消費人潮回流，今年以來名目總薪資成長較2022年同期增溫；但央行也表示製造業受出口衰退影響，名目總薪資成長減緩，且減班休息人數增加。

央行展望下半年民間消費將續穩健成長，加上全球景氣可望回穩，受惠新興科技應用商機，台灣出口動能將漸回升，因此預估下半年經濟成長率將高於上半年，全年經濟成長率預測值為1.72%，低於3月預測值之2.21%。

至於國內物價狀況，央行指出今年1至5月平均消費者物價指數（CPI）年增率為2.44%，核心CPI年增率則為2.68%；央行也預期下半年通膨率續緩步回降，全年CPI及核心CPI年增率預測值分別為2.24%、2.38%，低於上年之2.95%、2.61%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲位於中山區的植福路，近ㄅ年住宅平均單價約每坪211.2萬元，為全台北市最貴的路段。(永慶房屋提供)

台北市寸土寸金，到底哪條路上含金量上最高呢？永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年台北市單價最貴與最低路段房價及交易量表現。最貴路段由每坪單價超過200萬元的中山區植福路豪奪第1，含金量最高。

台北市單價最貴路段落在中山區植福路，近1年住宅平均單價約每坪211.2萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，植福路位於大直重劃區內，周邊豪宅、高級飯店、大型商辦林立，生加上高比例的公園綠地，離塵不離城的優良居住環境備受高端消費族群的青睞。觀察植福路的12件交易中，皆來自「西華富邦」社區，是大直的指標豪宅之一，平均總價高達3億元以上，豪宅的加持也推升了此路段的房價。

位居2、3名的則為平均單價落在171.0萬元的市民大道四段及151.2萬元的建國南路二段。陳金萍表示，兩路段皆為台北市重要的交通幹道，而市民大道四段位在大安區及松山區的交界，北有南京復興、小巨蛋商圈，南有東區商圈，百貨、商場及商辦雲集，各項生活及商業機能優越，是北市的精華地段，交易量中有7成為近幾年完工的松山區高人氣豪宅「潤泰敦峰」。

而建國南路二段在大安區內，與捷運淡水信義線交會，左側緊鄰大安森林公園，周邊生活機能成熟，且充滿濃厚的藝文氣息，加上優質的政經、文教環境，吸引自住客及長期投資置產族群前來購屋，兩條皆為排名中破億的路段。

▲台北市近一年最單價最低的路段前三名皆位於北投區，平均單價介於35.9萬元至38.8萬元間。(永慶房屋提供)

根據實價登錄統計，近1年台北市單價最便宜的路段，前三名皆位在北投區，分別為中山路、泉源路和中和街，平均單價均不到39萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山路及泉源路鄰近新北投捷運站，搭乘捷運約半小時左右能抵達市中心，兩路段皆是從捷運站向東分支的道路，走路大約莫10至15分鐘可到達。

其中，中山路的住宅區位於末端，與生活機能完備的捷運站周邊稍有一小段距離，因此價格上相對便宜。兩路段遠離城市喧鬧，環境清幽，平均總價約1000萬元就能輕鬆入手，適合偏好親近大自然的購屋族群。

而北投中和街的生活機能齊全，除了有家樂福、全聯等量販店之外，還有小型的傳統市場，公園綠地也相當豐富，除了緊鄰北投公園、七星公園外，中和街上還有復興公園、北投三層崎公園等。中和街3字頭的房價相當親民，因此吸引不少民眾選擇用時間換取更大的空間。

陳金萍建議，如果預算不多，又希望在台北市購屋首購族群，若能接受距離市中心較遠的郊區，可優先將低單價、低總價的路段列入考慮。若有投資置產需求，則可參考高單價的路段，有望是保值的好選擇。

說起一級辦公之戰，敦化民生早已是「熟手」。回到1960年代，當信義區還是一片稻田、鐵路尚未地下化之時，敦化民生地區早已站穩台北華爾街的角色，成為台北早期頂級商辦聚集地，像是保富金融大樓、宏泰大樓、僑福金融大樓、宏泰世界大樓等皆在此駐紮，也是許多企業的起家厝。

頂級商辦進駐 敦化民生住屋需求湧現

歷經台灣政經風雨、見證信義計畫區崛起，當年在敦化民生叱吒風雲的辦公大樓，至今已是50至60年屋齡的老舊大樓。沉寂一時的敦化民生商圈，近年開始湧現都更熱潮，多家知名企業皆已加入都更行列，如台朔總部、敦北國泰世華、玉山金總部、敦北環亞新世界拼圖、京華城頂級商辦、開發金控總部大樓、民生國壽寰宇大樓、敦北蘇黎世豪宅、南京東路馥敦豪宅等，每一棟都是經濟命脈上的重心，為敦化民生的未來打上一劑強心針。

今日敦化民生地區已出現類「台積電」效應，以蓄勢待發的「七大都市更新商用不動產建案」為例，包含台塑集團、玉山金控、中國人壽、全球人壽、國泰世華、富邦金控、冠德建設，其將釋出的9萬坪辦公室中，保守估計能吸引高達1.4萬名員工，其中近千人高階主管，將成為敦化民生新居民。

老舊公寓不符合需求 高端住宅供不應求

即將加入跨國企業總部、知名上市公司的高薪白領族，找房子是安定生活的第一要件，對比還未跟上城市翻新腳步的老舊公寓住宅，新穎智慧的高端住宅自然更吸引他們。而復興北路上的現代寓所《伊邸》，位居松山區的核心，大師級的建築團隊、國際都會宅的規劃理念，還有優雅洗練的設計，以東京名家演繹米蘭經典，媲美精品飯店規格，是從黃金軸線出發，穿梭於城市天際線的首選。

敦化民生即將起漲 專家建議搶先進場

松山機場每日起降、民生社區街廓棋盤式規劃、70米敦化北路林蔭大道南北延伸、大佳河濱公園42公頃綠意，生活品質躍升，加上就業人口湧現，促使國際連鎖高級餐廳進駐、商務會談中心興建。一連串的效應，敦化民生的未來可期，它將成為經濟脈動的綠河，主導雲端世界的核心大道。有專家推估，敦化民生房價租金未來穩健走揚，建議有遠見的消費者可以考慮該區域內高端住宅租賃的投資報酬，趁現在搶先進場，不久後將站在第一線見證昔日敦化民生的氣勢捲土重來。

《平均地權條例》修正子法將於7月1日上路，中信房屋統計實價登錄資料發現，桃園市預售屋的交易量與均價漲幅，2023年第一季與2022年同期相比，中壢區、龜山區、桃園區、楊梅區、蘆竹區、觀音區、平鎮區、龍潭區、新屋區皆為量縮價增，八德區與大園區呈現量價雙減，其中大園區的同期交易量年減60.2％最多，成為預售市場重災區。

詳細觀察數據，交易量大幅衰退的區域中，大園區跟龍潭區的預售屋交易量分別下滑60.2％、59.5％，減幅都在六成左右，在每坪均價部分，大園區從33.1萬下修到31.7萬，下修幅度4.2％；龍潭區的均價則未受量縮影響，自2022年第一季的22.4萬一路上漲至26萬，上漲幅度達16.1％。



中信房屋研展室副理謝欣亞指出，桃園航空城是台灣最大徵收開發計畫，這個龐大計畫帶動大園區周邊的房市發展，大型建商在前幾年陸續進場布局，這兩年推出很多新案，而有別於發展相對成熟，有自住客買盤支撐的中壢「青埔特區」、龜山區、桃園區，在大園區的預售屋買家多以投資導向為大宗，隨著《平均地權條例》修法進展，投資客開始收手，大園區受到劇烈衝擊，交易量開始衰退，價格也進入盤整期。



而對於同樣量縮近六成的龍潭區，謝欣亞表示，龍潭園區三期擴建計畫啟動，加上台積電議題加持，可預期的未來發展讓龍潭的房市熱度高漲，加上建造成本的提高，新建案開價一路往上，在政府政策的干預之下，從2022年下半年買氣明顯一路冷卻，但由於產業帶動的紅利仍在，且該區的新推案量不多，價格下修的可能性不高，有部分剛性需求買家會轉往中古市場置產。

央行理監事會議落幕，利率不動以及祭出第五波打房措施，為市場帶來震撼。不升息考量的無非是通膨與國際經濟兩大因素，暗示了通膨陰霾持續籠罩；打房則透露房市情況依舊讓央行擔憂。房市遭此次重擊，也許有機會再降溫，但是通膨有其僵固性，如果未來下跌情況不如預期，央行升息必然再起，房貸族要有心理準備。（張佳琪報導）

央行理監事會議15日召開，在會議召開前夕，市場猜測不升息機率高，主要是因為國內的CPI已有回落，且央行上次3月理監事會議已升息半碼，回應電價調漲、物價、出口等因素對經濟的影響，以及房市已有降溫，加深市場對本次暫停升息的預期。

到了會議前夕，美國聯準會意外暫停升息，加深央行暫停升息的預期心理，最後做出不升息的決定，頗有亦步亦趨跟著美國老大哥走的味道。聯準會對於核心通膨的關注，同樣也是我國的共同問題，總裁楊金龍認為服務類價格居高不下，且僵固性超乎預期！

其實各國央行在疫後都面臨這個挑戰，民眾生活正常化，餐飲娛樂的服務需求大幅提高，通膨壓力來源從原本的商品類轉為服務類，而服務類價格僵固性高，通常比較難回落。楊金龍雖強調服務類最後會像商品類價格一樣，隨著供需平衡而下跌，不會一直這麼高，但是需要時間。意味著餐飲消費、娛樂、旅遊等費用，恐怕還有一段時間會維持在高檔水準。

第五波選擇性信用管制措施，在各界意料之外，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，且6月16日起實施。央行這回可說是出重拳，主要是央行發現自然人持有2筆購屋貸款人數及占比有增加的趨勢，尤其在6都及新竹縣、市的第2戶購屋貸款平均貸款成數偏高且持續上升。平均地權條例還沒上路，央行就急著出手打房，代表房市這段期間降溫情況還沒讓央行放心，信用資源持續流往不動產，踩到央行的底限。

限貸令16日開始實施，衝擊最大的是想要換屋或者已購置房屋正準備交屋的民眾，頭期款的準備變多了，金額不足者可能必須先賣房籌錢才行。房貸族也不能安心，央行只是暫停升息，接下來通膨回落情況如果不如預期，且美國一旦再升息，央行利率還是會動，房貸族要有房貸會因升息再增加的心理準備。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電（2330）高雄設廠粉紅泡泡破了？！聯徵中心最新資料統計，高雄今年第一季包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數五大面向全部縮水。

房市冷風吹，再祭出信用管制手段，將打亂換屋族陣腳。台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心最新資料統計，高雄今年Q1包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水，其中新增房貸樣本數為5,445件，相比去年同期6,476件，減少了約一千筆，為近3年單季表現次低點，而核貸成數也下修0.14個百分點，達79.67%。Q1唯一上揚的只有貸款利率，平均貸款利率來到2.07%，比去年同期攀升了0.58個百分比。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近幾年產業話題熱絡，受台積電效應引爆一波房市熱潮，帶動價量表現上揚，高雄新增房貸件數在2021年Q4時衝上7,991件，達近十年最高點，然而近期產業話題消減，加上持續受政府打炒房政策、央行五度升息等因素影響，都讓高雄市場買氣走緩，尤其對自住客群來說，受房價高漲、貸款利率上調，購屋負擔增加不少，買房相對更需精挑細選、預算也更精打細算，因此整體購屋表現也相對保守。

另外觀察高雄Q1平均購屋房貸為731萬元，比去年同期減少約16萬元，而平均鑑估值則從1,013萬元減少約5萬元，降低至1,008萬元，平均購屋面積也從46坪縮水至44.5坪。

李家妮表示，央行15日宣布利率凍漲，將有利於觀望客群伺機進場布局，不過也新增信用管制，包含高雄市在內的六都和新竹縣市，自然人第2戶購屋貸款，最高成數上限為7成，且無寬限期，依照高雄Q1的平均鑑估值千萬左右，對於打算先買後賣的換屋族，得多準備一百萬，多少提高未來換屋置產的難度。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成認為，受高房價、少子化、家戶人口減少等因素，中小宅需求增，目前市場總價較好入手、面積合宜的2房、2+1房、小3房等物件，最受不婚族、頂客族、小家庭客群青睞，而隨著房價上揚，仍有不少習慣市區生活圈的購屋族，寧可縮減居住空間，也希望能選擇生活機能較好的市區商圈，因此捨面積降總價，也有購屋族捨舊求新，想挑選屋況較新的物件，又希望總價好入手，就得往蛋白地段走，都影響整體購屋房價與坪數表現相較往年失色。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行昨（15）日召開理監事會議，會後宣布針對8縣市祭出「第二戶貸款上限7成」的打炒房措施，但房市專家就反應，此政策可能會間接打到換屋族。央行常務理事、合庫金董事長雷仲達今（16）日受訪表示，換屋族應該不是主要限制的對象，他會再向央行總裁反應，看能不能提出配套，讓「先買後賣」的換屋族不要受到限制。

央行再出手打炒房！8地區第2戶貸款成數上限7成 明起實施

央行昨日除了宣布暫停升息外，更祭出「第2戶限貸7成」的措施，讓不少人感到意外。雷仲達說明，會提出新的打炒房措施，主因限制信用管制上路後，建物交易量雖然有下降，但央行仍注意到一般銀行不動產貸款餘額持續增加，占銀行總放款比重也在上升，所以還是對於房市有些擔心。

央行又出招打炒房！徐佳馨嘆：反手一槍殺到換屋族 將有三大影響

擁2戶房子人數持續增加

雷仲達指出，限制性信用管制上路後，購買第二套房的人數及比例仍持續增加，但央行一直都希望房屋以「自住」為主，所以希望能將第二房的貸款成數限制在7成，讓各家銀行有一個門檻。他補充說明，其實部分比較嚴格的銀行對於二房的可貸成數大約就落在7成，但因為有些相對寬鬆，所以整體平均可貸成數仍超過7成。

至於這項政策會不會反而打到「換屋族」？雷仲達說，「換屋族」並不是這個措施主要想限制的對象，但確實可能要請央行再去留意這個問題，看能不能提出相關配套，針對先買後賣的「換房族」看能不能不要有限制，或者等房子賣出後，再來調高可貸成數等等。

「這個我可以跟總裁建議。」雷仲達直言，如果是換屋族，他也認為央行不應該去限制，現在這個措施最主要的就是不希望擁有2間房子以上的人數持續攀升。

平均地權條例上路後　房價要大反轉仍不易

另外，平均地權條例修正案將在7月1日上路，是否對房市造成衝擊？雷仲達評估，措施上路後，投機客以及買二房、三房的人會減少，成交量一定會受影響，對價格壓抑會有一定的幫助。但他強調，因為剛性需求仍在，且土地、建材成本問題仍沒解決，房價要出現「很大反轉」也是不容易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】