嘉義買房,嘉義市買房,嘉義縣買房

▲台中市政府位於七期正核心區位。

七期不僅是全台知名的豪宅聚落，更是台中市政府所在地，周邊商業機能繁盛，新光三越、大遠百、TIGER CITY購物中心三大百貨鼎立，未來還有誠品百貨、豐邑百貨「豐生活」、網紅常打卡的秋紅谷、台中國家歌劇院也座落於七期，是台中市最精華的地段，不過相較於新興的十四期重劃區、水湳經貿園區，區內多為百坪以上豪宅規劃，指標成屋社區房價落在4字頭左右，預售案則約7字頭。

▲七期生活圈機能發展成熟，日常採買相當便捷。

七期為「台中市第七期惠來市地重劃區」，基地面積達353.4公頃，範圍東起文心路、西至河南路四段、南迄大墩四街，北側為台灣大道，正處於南屯區、西屯區正核心，自1990年開發至今已超過30年，區內採大街廓開發，社區基地超過千坪比比皆是，而隨著人口、建築越來越密集，商業機能繁榮，加上台中市府搬遷至此，逐步成為台中新都心。

▲七期匯聚重大公共服務機能。

住商不動產七期園道店店東謝德亮指出，七期市政特區又分為北七期、南七期，北七期以台中市政府為核心，公共服務、展演會館、商業機能環繞，摩天大樓林立密集，秋紅谷公園、國家歌劇院、市議會接座落於此，而南七期則以住宅區為主，文教學區也集中於此，像是從國小、國中到高中12年學區一應具全，包含惠文國小、大墩國中小、惠文高中及台中特殊教育學校，生活氛圍舒適清幽。

▲秋紅谷生態公園為網紅打卡勝地。

總價壓低 百坪以下成屋受青睞

成屋市場方面，謝德亮表示，七期經過這些年去化，目前以4000~5000萬元 百坪以內的成屋產品最受歡迎，屋齡約10年上下，多數買家不外乎為企業主，或是區域內換屋，甚至不少是家長為了小朋友在台中市私校就學而置產，像是薇閣、華盛頓、曉明等明星私校。

▲國家歌劇院、夏綠地公園為區域地標。

預售新案方面，目前區內交易單價最高的即為「由鉅惟上」，全案總銷規模100億元，延續由鉅品牌一貫的低公設比、坪效極大化等訴求，規劃70、80、90坪標配型產品，全棟為SS鋼構建築，採實價銷售策略，全案總價皆在5000萬以上，為七期預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」之產品，自住客佔比極高，鄰居素質也較一致。

▲朝馬國民運動中心提供民眾運動休憩。

中部老牌建商泉宇機構近期也插旗七期，在惠來路二段、近市政北一路推出新案「泉宇雲鼎」，規劃地上23層，地下6層獨棟大樓，結構採SRC，共有68戶住家，1戶辦公室，休閒設施有接待大廳、會議室、瑜伽教室，3~4房、42~66坪。

實力派建商推指標案 備受矚目

位於七期南側的河南路、大業路口打造新宜居建築「麗晨語山簷」，設計上將延續麗晨品牌「風、光、水、綠」的建築元素，基地擁有三面採光優勢且戶戶皆設有生活陽台，全案規劃55~70坪3~4房產品。

▲新光三越、大遠百台中店營業額名列全台前幾名。

「麗晨語山簷」跳脫過往常見的錯層陽台及植生牆設計，選用2.0Double Skin複層植生牆體，開創前所未見的「空中三合院」，目前全案已有30筆實價揭露，最高價位於13樓，總面積77.17坪以總價3892萬元成交，扣除車位後每坪單價62.5萬元，近一年平均成交價則約60萬元。

▲惠文學區為區內數一數二之明星學校。

而被業界公認為豪宅始祖的寶璽建設近年推案量少質精，近年新作名列台中十大豪宅的「寶璽天睿」，由加拿大渥太華機場、溫哥華市政廳等知名建築地標之父Michael Green、日本神級空間大師片山正通、Kydo Design聯手擘劃，拿下美國Luxury Lifestyle Award及英國國際房地產大獎。

全案外牆採用日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆、立面為石材設計，是台中第一座採用最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築，而今年以來有2筆成交，其中，23樓總面積192.17坪以總價1.32億元成交，扣除車位後單價為74.24萬元，13樓總面積217.13坪以總價1.43億元成交，扣除車位後每坪單價為72.6萬元，雙雙站上7字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲先嗇宮站一站轉乘三重站，可銜接台北車站、桃園機場。

劃分為左右岸的二重疏洪道重劃區，右側仰賴三重集美商圈及捷運三重站，左岸過去工業氣息濃厚，然而近年在工業區轉型高科技產業後，加上新北大都會公園形塑休閒氣氛，又有新北第二行政中心加持，相較於北市平實的房價，吸引不少青年首購族，專家指出，重劃區依距離捷運先嗇宮遠近，每坪價差最高可達8~9萬元，新建案最高開價達70萬元。

▲新北第二行政中心坐落於先嗇宮站。

二重疏洪道重劃區開發面積約71.08公頃，具有多項交通優勢，包括新莊捷運線、中正機場捷運線及環河快速道路、東西向快速道路，並結合二重疏洪道「疏洪生態廊道」、「疏洪生態保育區」左岸，內含4座公園、3座學校、5座兒童遊樂場、2處停車場及綠地、道路等公共設施，面積約計31公頃，其中住宅區、商業區及宗教專用區面積約37公頃。

▲新北大都會公園提供休憩功能。

新科技媒體聚落 人口金流匯入

二重疏洪道重劃區左岸為近年發展重點，昔日多為傳產工廠，工業氣息相當濃厚，其範圍約台64線以西、化成路以東、興德路以南、三重環保公園以北之區塊，然而近年新北市政府為均衡溪南溪北區域發展，選址於二重疏洪道重劃區左岸、先嗇站2號出口規劃新北第二行政中心，打造地上26樓、地下4樓現代化大樓，全案於2022年動工，預計2026年完工，且東森媒體集團也預計將總部搬遷於此，規劃地上22樓、地下4樓總部大樓，加上光復路一段產業匯聚，形成高科技媒體產業聚落。

▲東森電視總部大樓將進駐先嗇宮站。

機能方面，信義房屋三重雙捷店業務專員梁家輝指出，二重疏洪道左岸商業機能以重新路為主，有家樂福重新店、IKEA新莊店、化成路商圈，全聯、星巴克、宜得利、HOLA、家樂福、石二鍋等連鎖餐飲，透過重新橋則約5分鐘車程可至集美市場，日常生活採買便捷，學區方面則隸屬興穀國小、二重國中。交通部分則是該生活圈一大特色，透過台64線、新北環快可快速串聯台北市精華區、國道一號，區內的捷運先嗇宮站屬於中和新蘆線，一站可到機場捷運三重站，銜接台北車站、桃園機場等。

▲IKEA新莊店位於重新路上。

公共建設動工 開發商伺機搶進

受到公共建設利多，不少建商相繼卡位，目前最新指標大案「都廳大院」正處於先嗇宮站2號出口，緊鄰東森媒園區、第二行政中心，全案第一期基地面積4500坪，樓層規劃地上28層、地下6層建築，規劃二房(18~25坪)、三房(24~38坪)、2+1房(23~25坪)、四房(42~44坪)，適合首購、換屋及置產，每坪開價65~75萬元。

▲三重重新公共托育中心位於先嗇宮站1樓。

另外，同樣位於重新路五段的預售案「勝旺升」基地在重新路五段、清傳街口，正對大漢溪河景第一排，步行500米到興穀國小，規劃地上15層、地下4層建築大樓，總戶數為108戶住家，零店面、純住宅規劃。

新成屋「川森」位於五谷王北街45巷51號，規劃獨棟地上17層、地下4層，總戶數88戶住家，含有空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區等設施，提供全室防水保固10年，配置林內三機、TOTO衛浴，全案已經完工，每坪最高成交價68.3萬元，近一年均價約63萬元。

▲「冠德心天匯」開價高達7字頭。

北市客主力 看準捷運、前景

上市建商冠德建設則位於重新路五段613號推出「冠德心天匯」，由根基營造興建，規劃4棟地上25層、地下5層，共有446戶住家，1戶圖書館，2戶管理室，含有中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、SPA、廚藝教室等，採低公設比31%，設計2~4房自住主流產品。

▲湯城園區內有多家公司進駐。

成屋市場方面，梁家輝指出，二重疏洪道左岸周邊目前多數建案仍在興建中，新成屋分佈於興德路、重新路五段，總價以1500萬元以內的2房含車位、2000萬元以內的3房含車位最受歡迎，不少來自於北市上班族，以捷運通勤為主的客層，看準區域發展性及軌道優勢，另還有新莊地區客群，而在地建商寶石建設系列建案詢問度高，像是「寶石上城」、大坪數的「寶石君品苑」，但釋出量相當稀少、交易紀錄不多。

▲位在國父紀念館旁的「鑄慕RADIUM ONE」，因周邊已多年無新案，潛銷期就備受關注。

央行升息，加上《平均地權條款》即將上路，投資客頓時消退，但也讓房地產市場觀望氣息濃厚，現階段自住客、置產客為首，不少建商選擇回防蛋黃區推案，價格不只創新高，坪數也跟著放大，盼吸引真空多年的換屋客群。

前幾年房市交易火熱，重劃區成為推案主戰場，建商搶進推案，市場上充斥各種小坪數、低總價產品，就連不少精華區也一反豪宅規劃，改推精緻小宅搶客，不過今年市況否變，整體買氣明顯下滑，建商改回到蛋黃區推案，主要縣市精華區推案量增加不少。

北市大安、信義區 案量增多

根據住展雜誌統計，今年第1季台北市大安和新竹東區推案量年增幅明顯，新北、桃園則因推案量縮減，尚未看到蛋黃區推案量增加情形。

新案一直不多的台北市大安區，近期案量大增，根據住展雜誌統計，今年首季大安區推案量約562.8億元，比起去年同期約76.8億元還多。而今年第2季開始，陸續有大案進場，每坪單價160萬起跳，包括近期討論度高的「鑄慕RADIUM ONE」，基地位在國父紀念館旁，由於區段10年內推出不到5案，地點相當稀有。

該案為「僑安新村」公寓都更案，歷經12年整合，坪數達1038坪，規劃25~51坪住家，總銷高達90億元，單價直接上看200萬，據悉，建案潛銷之際，就已吸引不少貴婦和醫生族群出手。

▲大安區今年案量激增，「統創翼」為區域指標。

40坪以上成主力 主攻換屋族

市調顯示，忠孝東路沿線之後有「將捷仁愛段案」、「永陞韶華」等案將陸續公開。「將捷仁愛段案」位於正東區商圈內，規劃雙併64、69坪；忠孝新生捷運站旁的「永陞韶華」，是食品業老字號品牌「工研醋」的起家厝都更案，基地有兩塊，業者會先推其中的商業地，主力產品以40∼49坪為主。

另外在空軍總部新創基地對面，有新案「統創翼」，訴求SC雙制震結構、中鹿營造興建，產品為35∼58坪3∼4房，每坪訂價185萬。從上述新案來看，其位置不只位居蛋黃核心，產品多在40坪以上，有別於前幾年的產品規格。

同樣房價也位居前茅的信義區，有捷運信義安和站共構豪宅「首泰信義」推出，總銷達50億元，每坪開價250萬，坪數規劃88∼180坪，被稱為史上最貴捷運共構宅。附近還有華固建設與璞真建設合作的「信義光復都更案」，規劃有住宅、辦公產品，住宅每坪開價預計約190∼200萬，總銷逾百億元。

▲新竹市區建地飽和，近年因房價上漲快，增加地主合建意願，都更和危老案增多。

新竹市區成主戰場 都更危老案多

新竹近年受惠科技產業發展，台積電擴廠等帶動，房價一飛沖天，精華區內更漲至7字頭，直逼新北行情，周圍蛋白、蛋殼區房價上漲也相當猛烈，像是寶山鄉一年漲幅就高達8成之多，價格相當驚人。

市調也顯示，今年新竹市中心將成為推案主戰場，粗估有9個建案將推出，主要也是因為房價上漲快速，增加地主合作改建意願，讓近期市區一半新案，都是都更或危老案。

指標大案包括位在曙光國小正對面的「利晉曙光」，基地面積約1132坪，位處市政核心，總銷高達87億元，規劃目前市場少見的49∼95坪大坪數規劃，每坪開價70萬元起。

而在北區有王喬建設一次推出兩宗危老案，分別為「王喬光華悅」、「王喬甲子園」，前者近光華國中，規劃40∼44坪4房格局；後者基地面民富國小，一樣也是4房格局，開價皆為每坪66∼68萬。

同區段還有竹慶建設新案「筑光」，屬都更案，基地面竹光國中，為42坪4房，每坪開價56萬起。另外在香山區也出現難得的新案「富源一峰華」，近香山國小、牛埔商圈，規劃38∼46坪3∼4房格局，每坪開價48∼50萬，一舉來到5字頭大關。

台中建商回守蛋黃區 七期、五期建案多

台中近年蛋白區房價也上漲猛烈，隨著市場買氣轉為自住為主，建商也回防更保值的蛋黃區塊，像是七期、五期都有不少大案公開。

五期重劃區緊鄰七期，近期有「鉅森匯」、「無VIVA」、「奕舍」，等建案推出，七期則有「懋榮FREEDOM非等閑」、「秋紅谷之森」「台灣隱賦」等，雖位在精華區，但多規劃中小坪數產品，總價帶仍是市場成交關鍵。

成采錡表示，台北市的大安區以及新竹東區，在今年第一季案量增加，兩區在第二季也都還有指標大案進場，顯示業者看好當地發展，兩區市場共同點是過往市場新供給有限，房價水準為所在縣市的最高檔。

而蛋黃區在此時獲建商看好，成采錡認為主要原因有三，首先是是區域生活機能完整，符合自住、換屋、置產等族群的需求，二是當地購屋族收入水準較高，可負擔總價範圍也較大，三是蛋黃區房產較抗跌，房市前景看淡下，消費者也會傾向優先選擇較抗跌的產品。

通膨壓力好大，行政院主計總處公布的四月消費者物價指數資料顯示，除十七項重要民生物資CPI年增率衝到百分之七點三五，為逾十四年最大漲幅，漲勢驚人的還有首季房租類CPI年增率漲百分之二點三四，為二十七年來同期新高。

主計總處數據，房租類CPI年增率漲幅自去年七月開始，連續十月超過百分之二，最高點發生在一月漲百分之二點三九，二至四月別漲百分之二點三三、百分之二點三二、百分之二點一九。

主計總處官員說，影響房租價格有許多原因，其中「持有成本」關係相當大，再加上近期整體CPI大漲，房東開銷及住宅修繕費用攀高，讓房東趁換約時調價。

雖然房租漲勢明顯，但民眾居住負擔尚未全然反映在台灣CPI數據。繼央行理事李怡庭強調CPI應納入房價，提供央行貨幣政策更全面決策依據，多位財經學者近期也呼籲主計總處應「試編」。

中央研究院經濟研究所研究員周雨田指出，「房價」隱含投資也包含支出，歐洲央行已有單獨把房價考慮在內的物價指標，是可仿照學習的對象，雖然內政部也有相關房價指數，但缺乏把內政部房價指數和主計總處的消費者物價指數合併考慮，讓物價能更全面且精準呈現。

中央大學經濟系教授吳大任建議主計總處研究美國消費者物價指數的編列，美國將租屋和購屋分開，購屋部分採「約當房租」概念，雖然房子是資本財，但每年折舊就是我們的消費，是民眾居住負擔。

吳大任還說，若和其他國家相較，我國的房租偏低但房價高，CPI若採房租來代替買房的居住成本，那一定嚴重低估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今天是母親節，對母親來說，看見子女平安就是最大的心願，但如果看到高漲的房價，恐怕很難開心！根據內政部資料，2023年Q3全台平均購屋總價高達1164.9萬元，1年增323萬。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，台灣薪資漲幅慢，加上房價、物價飆漲，無論是子女的「奶粉錢」(養育基金)，或想幫兒女準備自備款，恐怕都操碎了心。

根據內政部不動產資訊平台最資料，2022年Q3全台平均購屋總價高達1164.9萬元，相較於2012年同期、10年前的841.9萬元大幅增加了323萬元。而且，觀察購屋熱度高的八大都會區可發現，共有三個都會區10年來平均購屋總價增加超過400萬，分別是台中的400.63萬、台南的422.25萬、新竹的484.4萬。

周昆立表示，現在父母光是面對通膨的物價，多年未漲的薪資就很頭痛了，若還想為子女準備自備款，平均支出高達約349萬，這金額甚至比很多人工作一輩子所領的勞退退休金還多，等於父母幾乎要搭上棺材本才能幫子女買房，也難怪面對高房價，很多媽媽對於尚未買房成家的子女，恐怕遇到節日也難掩心中擔憂。

他指出，其實就算父母現在尚有能力贊助頭期款，讓子女順利買房，但面對近年全台房價一路高歌猛進，繳房貸的子女也不一定可以負擔的起，從內政部資料可發現，到去年Q4全台各縣市中，房價還在「合理可負擔」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

4月份的消費者物價指數公布，首季的房租類CPI年增率漲了百分之2.34，創下27年來同期的新高，因為央行連五度升息，房貸利率創八年來新高，以及電價物價都在漲，房東的壓力轉嫁到租客身上。而且中南部的漲幅，比北部地區還要明顯，房仲表示，因為這兩三年中南部的房價飆漲，投資客為了維持獲利，漲幅才會比較大。

記者周容萱：「在台北市租一間小小套房，每個月要11000元，年輕租屋族壓力不小，主計總處公布的4月份消費者物價指數，首季房租類CPI年增率漲了百分之2.34，創下27年來的同期新高。」

什麼都漲漲漲，除了民生物資創下14年來的最大漲幅，房租類CPI年增率漲福，也從去年7月開始，連續10個月超過百分之2，最高點在一月漲百分之2.39，二到四月分別漲了，百分之2.33、2.32和2.17。

房仲陳泰源：「在這樣的情況之下，軟著陸(房價)一邊下修的情況之下，買的起房子的人一定會縮手觀望，他就不可能去買，因為他買了他就套牢他就賠錢，所以他一定會去跟租屋族一起去搶租房子，就會造成租賃市場會變得更供不應求。」

房仲業者分析，部分買家因為房市緩著陸縮手，繼續當租屋族，讓租屋市場熱度不減，加上央行連五度升息，房貸利率創下八年新高，房東的房貸壓力，也轉嫁到租客身上，另外電價漲，也提高社區的公用電費和維護成本，讓房東有漲租的理由。

而在房租漲勢中，中南部的漲幅又比北部更加明顯，北部地區漲百分之2.12，中部地區百分之2.6，南部地區首季漲幅更來到百分之2.93。

房仲陳泰源：「中南部過去這兩年是飆漲，可能甚至是三五成甚至漲一兩倍，那你要維持投報率，投資客他一定要漲幅租金比較明顯，才可以維持他的獲利。」

專家分析房租跟房價還是有正相關，這兩、三年來雙北地區房價漲幅小，相對的租金漲幅也比較小，但對不少租屋族而言，房租漲一點壓力會大很多點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高市府與中央聯手推動「亞灣5G AIoT創新園區」，逾百家國內外企業投入154億元、創造327億元產值，4月鴻海集團也宣布投資250億元進駐亞灣第一排，以高雄為南向基地，設立南區總部及國際研訓中心，打造智慧城市典範。2023年5月11日「亞灣智慧科技創新園區推動方案(亞灣2.0)」計畫獲行政院核定通過，由5年投入106.64億元擴增為7年170.39億元，將打造亞洲新灣區成為下世代科技應先驅者，帶領產業與人才南向，高雄發展為國際型產業聚落。

高雄市長陳其邁表示，感謝中央部會力挺高雄產業及城市轉型升級。亞灣區是全台最大的水岸基地，2022年11月市府啟動「亞灣2.0」計畫，規劃27.8公頃的水岸廊帶打造企業旗艦中心聚落，成為企業國際門戶及新南向據點，著重金融與科技業進駐設置企業總部與研發中心。



副市長林欽榮強調，市府同步進行都市計畫檢討，因應企業及人才進駐，鼓勵企業投資營運總部、附屬設施與高市策略性產業發展，另外給予20％的容積獎勵，都市計畫已於2023年4月17日發布實施，市府將與加工出口區管理處、中油、港務公司一起釋出土地，邀請各5G AIoT產業大廠進駐亞灣。



副市長羅達生表示，高雄擁有海空雙港，具備交通區位優質，市府是最有效率、最值得企業信賴的夥伴，不僅比照中央成立「投資高雄事務所」提供一站式服務，也將持續研擬獎勵企業進駐政策並媒合場域。亞灣是全台最大5G創新實證場域，「亞灣2.0」進一步擴增完備關鍵產業如：IC設計、金融科技、智慧影視、永續石化、智慧航港等發展優勢，偕同上下游供應鏈夥伴共同於亞灣設立國際研訓基地。



經發局長廖泰翔說明，「亞灣2.0」整體計畫預估將吸引550億元投資、帶動2,200億元產值，並孵育至少200家新創、創造4,200個就業機會，引進國際大廠設立研訓中心開發創新應用，讓高雄成為5G創新應用輸出國際的重要基地，帶動整體城市、產業智慧轉型與發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲若以貸款金額1千萬來看，換算每年多付一個新鮮人的月薪，不只衝擊有意購屋者的意願，也使正在繳款的房貸族壓力倍增。

央行自去年3月起已連續5度宣布升息，累積已升息3碼，央行統計顯示房貸市佔率合計約4成的五大公股行庫新增房貸利率已達1.953%，創下近7年半新高；若以貸款金額1千萬來看，換算每年多付一個新鮮人的月薪，不只衝擊有意購屋者的意願，也使正在繳款的房貸族壓力倍增，信義房屋大直明水店經理李熒芝分享在利率高漲的時代，購屋族可透過三個技巧，貸到讓更適合自己的成數與利率。

李熒芝提醒，影響銀行承貸意願與成數有3個小技巧：包括優先選擇薪轉銀行、維持使用信用卡，定期繳款留下消費軌跡累積信用評等、增加二等親內擔保人，並且特別留意貸款諮詢並非問越多越好，盡量不要超過3家，以免讓銀行顧慮他行未放款是否有疑慮，反而影響信用評分。

確認有貸款需求後，如何減輕房貸壓力，李熒之經理也提供了5大攻略：第一為優先償還本金，若手上有餘裕，如年終獎金發放時，盡快償還本金，以減輕後續的利息負擔。

第二為申請展延年限，就20年與30年貸款看來，現今利率差距大約是1萬3千多，因此拉長年限可以降低每月負擔，但相對要繳的利息也會較多，建議評估個人每月的狀況來選擇合適的方式。

第三是善用寬限期，申貸前先和銀行協商好，一般銀行提供2到3年、最高5年的寬限期，期間只需繳納利息、無須償還本金，以20年期、貸款1千萬來看，每月月繳金為5萬多，但寬限期間則是1萬7千多，若符合現階段需求，建議可和銀行商談，透過寬限期間累積經濟實力、償還本金。

此外，部份銀行可能會與客戶商談房貸壽險等相關商品，亦可能有利率調整的空間；或者轉貸至推出「抵利型房貸」的行庫，此類商品可供客戶存款利息用以抵扣房貸的本金，也可減輕一些房貸的壓力。

除了上述五大撇步外，李熒芝也提醒政府推出的房貸補貼政策將於6月份開始申請，符合資格者將有每戶3萬元補貼；而時值五月報稅季，房貸利息亦能做為所得稅抵扣，房貸族可善用自身權益來減輕房貸壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市交易趨冷，根據財政部統計資料顯示，全台 4 月的房地合一稅收出現兩位數衰退，4 月個人房地合一稅收為 22.9 億元，年減 28%，是房地合一稅制上路以來，首度出現連兩月年減表現，房仲業者指出，這反映房市高峰期已過，交易量衰退連帶房地合一稅收也開始呈現萎縮。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年 3-5 月房地合一稅收的年增率達 1 倍以上，反映當時房價高漲且交易熱絡，不過下半年市場交易量開始收斂，一直到今年前 4 月，已經有 3 個月的房地合一稅收，年增率開始轉為衰退表現，最近兩個月更出現房地合一稅收首度連兩月年減表現，反應市場交易降溫，且《平均地權條例》對於預售已購屋者，不會往前追溯，市場也沒有預售出賣潮，近月的房地合一稅收出現降溫。

統計顯示，全台個人房地合一稅收 4 月為 22.9 億元，年減 28%，若去除農曆年節影響的月份，則 4 月個人房地合一金額創下 13 個月以來新低，也是房地合一上路以來，首度出現連兩個月稅收年增率衰退，反映交易量明顯減少。

以全台六都來看，4 月個人房地合一稅衰退幅度較大的是桃園市，稅收 2.1 億元，年減 39%；稅收王台中市也有感景氣吹冷風，房地合一稅收 4 億元，年減 37%；台南市與高雄市分別年減 28% 與 30%；新北市則是逆勢仍呈現增加 7%，不過，雖逆勢增加，但還須觀察未來幾個月表現。

曾敬德表示，房地合一稅收是 2016 年後買進，之後出售時才會發生，稅收增加有兩個條件，首先是房地產大幅增值，且短期交易稅率更高，第二則是交易量也會影響繳稅件數，不過房地合一稅收已經從倍增轉為年減，反映市場最熱絡時間已過，尤其去年開始央行連五升息，加上平均地權條例政策都讓預售投資退溫，房市進入盤整期的跡象日漸清晰。

根據財政部統計資料顯示，全國4月的房地合一稅收出現兩位數衰退，4月個人房地合一稅收為22.9億元，年減28%，是房地合一稅制上路以來，首度出現連兩月年減表現，反映房市高峰期已過，交易量衰退連帶房地合一稅收也開始呈現萎縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年3~5月房地合一稅收的年增率達1倍以上，反映當時房價高漲且交易熱絡，不過下半年市場交易量開始收斂，一直到今年前四月，已經有3個月的房地合一稅收，年增率開始轉為衰退表現。最近兩個月更出現房地合一稅收首度連兩月年減表現，反應市場交易降溫，且《平均地權條例》對於預售已購屋者，不會往前追溯，市場也沒有預售出賣潮，近月的房地合一稅收出現降溫。

統計顯示，全台個人房地合一稅收4月為22.9億元，年減28%，若去除農曆年節影響的月份，則4月個人房地合一金額創下13個月以來新低，也是房地合一上路以來，首度出現連兩個月稅收年增率衰退，反映交易量明顯減少。

若以六都來看，4月個人房地合一稅衰退幅度較大的是桃園市，稅收2.1億元，年減39%；稅收王台中市也有感景氣吹冷風，房地合一稅收4億元，年減37%；台南市與高雄市分別年減28%與30%；新北市則是逆勢仍呈現增加7%，不過，雖逆勢增加，但還須觀察未來幾個月表現。

曾敬德表示，房地合一稅收是2016年後買進，之後出售時才會發生，稅收增加有兩個條件，首先是房地產大幅增值，且短期交易稅率更高，第二則是交易量也會影響繳稅件數，不過房地合一稅收已經從倍增轉為年減，反映市場最熱絡時間已過，尤其去年開始央行連五升息，加上平均地權條例政策都讓預售投資退溫，房市進入盤整期的跡象日漸清晰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】