嘉義買房,嘉義市買房,嘉義縣買房

疫後全球旅遊大解放，根據交通部觀光局最新、觀光市場統計資料顯示，2023年3月來台旅客為486,171人次，與2022年同期相較，成長2326.49％，主要客源前三名，分別來自日本、港澳與韓國。而為佈局國旅市場，2022年底至2023年，台灣也有不少新飯店接力開幕，尤其與自然景觀結合的渡假型酒店，更是不斷推陳出新。

需求波動性大、具有明顯淡旺季，以國人為主要客源的台渡假村旅遊市場，是由1986 年(國裕開發)墾丁凱撒大飯店，首次推出五星級渡假旅遊型態，奠定了基礎。據世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出，台灣休閒渡假村現況可概分為渡假村、渡假型飯店及渡假俱樂部等三種型態，目前經營主要以後兩者為主。



渡假村開發投入多 回收慢



渡假村開發在土地與建物成本投入較多，開發期與回收期相對較長，須借重具有財力的集團資金支持，實際開發數量無法像渡假型飯店可遍地開花。統計台灣目前已開發的渡假村規模，以占地總面積2~10 公頃的規模占最大比例。



渡假型飯店則多建築在濱海、山林、湖泊等具有風景區位附近，靠著獨特視野景觀的視野或溫泉等機能，補足飯店腹地規模較小的不足。包括礁溪老爺、日月潭涵碧樓、谷關虹夕諾雅，都是此類型知名飯店。



渡假俱樂部則源於國外引進的「分時共享制」的觀念，採會員制、提倡全家休閒與親子同樂為訴求的經營方式，也可以稱為鄉村俱樂部。透過會員資格招募的方式，以快速回收初期投入成本，會員繳納會費後可使用旗下的渡假中心、高爾夫球場等設施，甚至與遊艇業者異業結盟合作。



渡假村開發方式 購地自建最多



據世邦魏理仕估價及諮詢服務部調查，台灣渡假村開發方式，現以購地自建為主流，佔比44％；例如花蓮縣的理想大地、墾丁悠活渡假村、礁溪老爺大酒店等皆為此類；其次為採用BOT/OT/ROT 等方式引用促參法開發飯店的方式，佔比34％，例如宜蘭員山力麗威斯汀渡假酒店、蝴蝶谷溫泉渡假村、力麗馬告生態園區(棲蘭山莊、明池山莊)等，此兩類合計就共佔比78％。



世邦魏理仕估價及諮詢部副董事張維升指出，渡假村不像一般都會型飯店或商務型旅館，於郊區具有這麼大範圍與合適的建築規格，可直接租用的物件稀少，因此多採用購地自建、租地自建的方式量身打造開發，投入金額龐大門檻高，故進入市場者，多半是具備經營旅館經驗的投資者，形成台灣目前渡假村市場，以本土旅館品牌集團直營、連鎖為主的現象。



據世邦魏理仕估價及諮詢服務部調查，現有在台的國際品牌進駐不多，主要以日系品牌居多，通常對能結合溫泉的標的評估興趣最高，目前計有大倉集團、加賀屋集團、星野集團、Aman-G.H.M.集團、萬豪集團旗下威斯汀酒店、喜來登酒店，和洲際酒店IHG集團旗下的皇冠假日酒店，進入台灣休閒渡假市場經營。

受國內環境整體影響，不動產2023年5月份交易量微幅下滑。根據中信房屋統計，5月不動產交易件數較上月微幅下滑1.5％，對比2022年同期亦下滑9.8％。中信房屋認為，隨著上半年進入尾聲，房市利空因素影響趨緩，房價持續盤整，量縮狀況可望逐漸緩解。

根據中信房屋自營體系內部統計資料，本月份台北市月增1.1％、新北市月增0.9％、桃園市月增16.1％、台中市月減6.0％、台南市月減10.2％、高雄市月減16.9％。

與去年5月相比，台北市年減3.2％、新北市年增5.1％、桃園市年增14.1％、台中市年減22.0％、台南市年減17.1％、高雄市年減23.5％。



不動產近幾月連受經濟、政策等因素影響，交易量連續走出量減格局。中信房屋總經理張世宗表示，在政府確定《平均地權條例》修正草案將於7月上路後，雖市場主要受到衝擊的會是預售屋市場，但因為科技業效應而讓房市「暴衝」的台中、台南、高雄，近幾年房價漲幅相當大，大多民眾都期待，在房市進入盤整期後，房價會有下滑的可能，因此在投資客退場，自住客觀望之下，中南三都房市恐要等第四季才會逐漸復甦。



張世宗指出，5月份全台成交量表現呈現北溫南冷，對照過往中南部交投火熱，現在冷卻的狀況，北部因有穩固的自住買盤護體，暫時保住交易量。另外由於美國通膨控制得宜，市場預測聯準會六月升息的機率不高，因此台灣將在6月15日召開的央行第二季理監事會議，升息的機率也大幅降低。



但值得注意的是下半年總統大選議題將開始發酵，買方對房市前景的看法是否樂觀，以及買賣雙方對房地產房價認知能否進一步消彌差距，這些都將影響下半年房市的交易情況。

根據內政部最新人口資料顯示， 2023年4月全台65歲以上人口已達415.8萬人，佔總人口的17.8%，這一數字刷新了歷史紀錄，老化指數達到了147.9。在各縣市中，嘉義縣的老年人口佔比最高，達21.9%，其次是台北市的21.3%和南投縣的20.3%。換句話說，台灣每5人中就有1位是高齡人口。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，嘉義縣和南投縣皆屬農業縣，受限於產業發展，長期流失青壯年人口，只剩下銀髮長輩留在鄉村。而位居第二名的台北市，雖吸引了不少外來就業人口，但由於房價長期居高不下，租屋比買房更普遍，真正能在台北安定下來的年輕人有限；大部分在台北定居的，多是長期扎根、習慣台北生活，而不願搬離的老天龍人，使得首都高齡人口比例偏高。

高齡人口占比增加，也對房市產生需求變化。張旭嵐指出，許多留鄉老年人居住在老舊公寓或是透天，隨著身體老化，爬樓梯成為負擔，而且屋況惡劣導致生活品質下降，因此換屋時偏好一樓住宅、或是帶有電梯的產品。同時也更注重周邊醫療設施的便利性，因此靠近大型醫院或復健診所的區域，將成為家中有長者的家庭換屋時的優先考慮因素。

新竹縣全台最年輕 桃園幼年人口佔比居六都之冠

另外根據數據顯示，14歲以下的幼年人口占比最高的縣市是新竹市，達到16.1%，其次是新竹縣的15.6%，桃園市以13.9%位居第三。同時新竹縣也是高齡人口占比最低的縣市，可以說是全台最年輕的城市。

張旭嵐分析稱，新竹縣市因為新竹科學園區的發展，吸引了許多來自全台各地的高科技就業者移居該地，也因為高收入、敢生敢養，使得新竹幼年人口占比最高。而桃園市在大台北生活圈中房價最親民、社會福利也較好，因此吸引了許多從北部地區遷居的小資夫妻移居，也成為全台本島青壯年人口占比最高的縣市，經濟壓力減小後，他們更願意生育孩子，因此幼年人口占比位居六都之冠。

台灣房屋新竹園區關埔直營店店長甘坤鑫表示，離竹科最近的重劃區就是關埔重劃區，因有好市多和大型連鎖品牌，商業機能成熟，採買方便，成為竹科就業人口的購屋區域首選；不過也因為非常熱門，重劃區內的關埔國小、龍山國小年年額滿，而光武國中還得設籍九年才能卡位入學，顯見幼年人口增加速度快。由於竹科家庭多為四口之家，購屋主力產品為三房，甚至四房為主，關埔重劃區十年內新大樓單價在55~60萬之間，總價至少在2000萬起跳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市中、永和地區為早期開發地區，都市商業機能成熟，基本生活所需一應俱全，是極具吸引力的都會區。此外，高密度人口分布亦為雙和地區特色之一，尤其永和區人口密度為全台之冠，對於公園綠地需求更為殷切，也凸顯在都會發展過程中，具有「都市之肺」稱號的大型都會公園之重要性。據此，新北市中和地政事務所統計雙和地區近2年實價登錄資料，分析市中心萬坪大型公園之周邊同時兼具生活便利與運動休閒之公園宅行情，可做為雙和地區購屋的參考。

中和地政事務所主任林泳玲表示，以雙和地區最具代表性之仁愛公園、四號公園、錦和運動公園等萬坪大型公園為中心(圖1)，統計公寓、華廈及住宅大樓行情，觀察房價與公園距離間之關係(圖2)，除了符合原本大眾認知距離公園愈近價格愈高之情況外，另發現仁愛公園、四號公園周邊距離約500至700公尺之間平均房價分別約為48萬元/坪、46萬元/坪，與距離公園300公尺以內及距離700公尺以上的房價相較，有「房價凹陷區」之現象，顯示若增加與公園之適當通行距離，既可享受離公園不遠的休閒遊憩功能又可享有房價高CP值之選擇；而錦和運動公園則因臨近台64線及交流道影響下，300公尺以內近距離反而房價呈現較低之水準，而距離公園600公尺位置平均房價約為43萬元/坪，均價略高可能是受到捷運萬大中和線第一期捷運站點設置所致，但該區域仍為雙和地區房價水準相對較低之區塊。

林泳玲進一步表示，擁有一間符合心目中條件的房子，是大部份人的理想。買房所付出的成本對大多數人而言是人生中最大且重要投資，在預算有限情況下，如何選擇符合需求又兼具高CP值的產品是購屋者做功課的主要方向！對於喜愛公園運動休閒遊憩功能，又希望兼具豐富生活機能之購屋者，可以搜尋雙和地區萬坪公園周邊區域，並選擇距離約500至700公尺之間「房價凹陷區」且適合自身需求之產品。



另為達成SDGs永續發展目標接軌國際，降低民眾對於地政專業知識及不動產相關資訊間不對稱及減少不平等，中和地政事務所設立地政知識型IG頻道，並陸續推出秒懂系列貼文，有助於民眾對較艱澀地政議題的暸解！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為了滿足台北市民的日常生活需求，台北市政府日前針對1994年以前建造但未取得使用執照的既有建築物，制定了的「台北市未領得使用執照既有建築物申請接水接電處理要點」，以解決接水接電困境。該要點的目的是為了有效地處理市民的生活需求，並希望能為市民提供更多協助與便利。

北市建管處指出，基於生活需求，對於具有住宅生活功能的既有建築物，如廚房、衛浴設備和臥室等，市民只需準備相關文件並提交給建管處，就可以申請接水接電。這些申請文件包括：申請書、切結書、門牌編釘證明書、設籍證明（戶籍謄本及身份證影本）、證明該建築物在1994年以前已存在的文件（如航測圖或核准之證明文件），以及建築物的全部平面圖說（需標示申請範圍及住宅生活機能位置）。

一旦經建管處審核通過，市民將獲得一份公文，明確同意他們對既有建築物進行接水接電。市民可以按照規定程序申請，並妥善保存該公文，逕向台灣電力公司及臺北自來水事業處申請接水接電作業，以確保正常供應水電。

然而，建管處提醒市民，這僅是暫時同意的接水接電申請，主要在解決迫切的生活需求，並不代表該建築物已合法化，同時該建築物也不能用於商業或工廠用途。如發現有違規情況，將會撤銷其申請，如己設置完成，將依規定執行斷水斷電措施。

建管處進一步強調，如果既有建築物被認定為違章建築且存在危害公共安全等情況，根據「台北市違章建築處理規則」第二十五和二十六條的規定，將優先查報拆除，並不得申請接水接電。民眾如果對於既有建築物申請接水接電仍有相關疑義查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市國宅有不少坐落於精華地段，但礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在2016年房市盤整時價格同步下修；但近6年市場反彈，位在中正紀念堂旁的新隆社區竟出現破百萬的成交單價。此外，緊鄰大安森林公園的大安國宅去年均價也逼近9字頭，展現老國宅身價不凡。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前資金潮加上都更效益加持，推升精華地段國宅的價格躍昇。新隆社區目前已有建商進行整合，且一旁的豪宅「元大文華」行情約在150萬~200萬元，因此未來價值備受期待。

出售型的國宅在1999年停止興建，因此市場上數量有限，當年推出的價格每坪約10萬元上下，這3、40年來房價倍速成長，除了新隆社區價格因都更因素6年勁揚49.6%，其他台北市知名國宅社區房價也有明顯漲幅。大安區的大安國宅及成功國宅、信義區的忠駝國宅、松山區的延壽國宅2022年平均成交單價都在8字頭，從2016年到2022年均價漲幅皆超過22%；中山區的知名國宅價格稍低，興安國宅去年均價79.9萬，6年成長23.7%，基河國宅房價親民許多，平均每坪61.8萬元，6年增加23.4%。

專家：購買前要先考慮屋齡、翻新、停車等問題

郎美囡表示，先前熱錢拉高全台不動產價格，從實價資料可看出這些國宅價格已漲過前一波2014年的多頭行情。雖然國宅漲勢驚人，但高價地段的國宅與周邊屋齡較輕的大樓價格相比，仍有價格優勢。如大安國宅周邊10年左右的大樓社區單價幾乎都在百萬以上，買方想以相對低價進駐台北市精華地段，老國宅的指名度最高。另一方面，現在新大樓社區公設多元，管理費偏高但實際使用坪數小，墊高購屋人生活負擔，也是買方選擇電梯老宅的關鍵因素。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，國宅屋齡偏高，購屋人入手前不僅要考量地段、交通、生活機能，還要考慮社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題，看屋時務必注意屋況；除此之外，早年私家車不多，國宅規劃的車位數與戶數顯不相當，大部分的社區採定期抽籤制，如購屋人有車位需求，還須考慮停車問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房對於許多人來說是人生大事，因此事前看房都會仔細觀察各項優勢與缺點。房市專家Sway今（31）日分享住家的9種「隱形嫌惡」，貼文一出引發熱議，其中第九種「香火鼎盛的廟」更是被許多人選為最討厭的設施！

Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文表示，昨日他到台北南港實體演講時，發現空中的飛機變多了，耳邊除了傳來劃破天空的噪音，還有陣陣建築工地的噪音，未來若大陸航線全面恢復還會更加吵鬧，因此被他封為隱形嫌惡之一。

Sway公布他整理的9大嫌惡，一是飛機，像是位處航道下方的台北內湖與南港、新北的三重大同，常態性的吵；二是小孩，像是公園第一排或學校操場教室第一排，下課時分很恐怖；三是垃圾，他認為，定時出現垃圾落地等待時很臭、很髒；四是隔壁蓋大樓，若建商搞出一個洞或房子塌了，會導致粉塵很多，另外大樓還擋住陽光跟隱私。

Sway說明，五是大型垃圾，像垃圾集合點三不五時就會有許多臭垃圾一起出現；六是基地台，像是原本買房的時候隔壁公寓大樓沒有基地台，住的時候卻突然出現；七是有不常開的車，三更半夜時突然警報大響吵醒人；八是壞掉的加壓馬達，滅音器壞掉或抽水不順都會在半夜擾人；九是香火鼎盛的廟，不只煙霧會沿著風向薰人，惡劣者會開喇叭念經，最討厭的則是辦活動。

對此，許多網友紛紛回應，「不怕交通噪音的路過，莫名很無感，連火車我都沒感覺！但對廟會活動和國中小就很不行…」、「宮廟真的超討厭，三不五時燒經搞得烏煙瘴氣就算了，六日還要辦活動，吵整天！」、「學校跟宮廟都是最大的惡鄰」、「第9點很認同，曾經住在宮廟的樓上，香火鼎盛沒關係，我住5樓也不常聞到，重要的是下面宮廟齊聚的人，什麼人都有，出入變得非常複雜，有的還改裝機車，在樓下騎來騎去，真的煩不勝煩，乾脆搬走」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部最新資料顯示，2023年4月全台建物買賣移轉棟數為20,593棟，月減24.4％，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法的政策衝擊逐步淡化，房市回歸供需基本面，不過，由於4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，讓全台4月建物買賣移轉量較3月減少24.4％。

另與2022年4月建物買賣移轉棟數28,861棟相比，全台建物買賣移轉棟數年減28.6％，陳金萍指出，2022年4月交易量是當年度的第四高量，在反映升息、俄烏戰爭等衝擊後，房市買氣略微降溫，但仍有2.8萬棟的交易量，仍處相對高檔，反觀2023年4月房市市況，可以發現中古屋市場有回穩跡象，短期投機退出市場，房市回歸供需基本面，不過，在少了新屋交屋潮挹注下，4月交易量年減28.6％，除了2月較2022年同期短暫轉正外，其餘3個月均出現年減的狀況，顯示2023年交易動能續弱。



陳金萍補充，若合計2023年前四月全台建物買賣移轉棟數表現，全台1-4交易量為84,884棟，與2022年同期年減25.3％，是自2018年來最低交易紀錄，創六年新低，顯示2023年房市交易熱度不如以往。



進一步觀察歷年1-4月房市交易量表現，陳金萍說明，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較1999年同期減27.2％，以及2009年金融海嘯，年減23.8％、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減31.5％，以及2016年房地合一上路讓交易量年減29.4％，再來就是2023年明顯量縮25.3％，年減幅創下史上第四大。若觀察實際交易量表現，2023年1-4月交易量為84,884萬棟，僅高於2016年61,863棟、2017年的79,557棟，2023年1-4月全台建物買賣移轉棟數創下史上第三低量。



陳金萍提醒，全球金融市場仍存在不少風險，經濟展望不佳，而國內經濟成長率恐不保2，加上國內央行3月升息半碼後，4月五大行庫新增房貸利率已正式突破2％大關，同時還有超額供給後遺症逐漸顯現，讓2023年房市存在諸多不確定性因素，交易量能表現恐怕難以樂觀期待。

台北房價高漲讓「脫北潮」更加嚴重，根據內政部的人口遷移資料統計，台北市的淨遷出人口達3萬7457人，是六都之最；淨遷入常勝軍仍是桃園市，去年淨遷入人口達6659人。桃園市由於房價基期與雙北市相比仍低，近年來吸引不少年輕「脫北者」移入，小資族想以1字頭買新大樓，在桃園還有機會。

大溪、新屋、觀音、龍潭四區　還有1字頭新大樓

根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，今年Q1桃園市12個交易熱區當中，屋齡五年內新大樓均價落在1字頭的區域，除了大溪、新屋、觀音之外，還比去年同期多了一區龍潭；其中又以觀音區平均18.7萬元最平實，新屋、龍潭、大溪均價則介於19.1~19.7萬元之間。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園1字頭就能買新大樓區域，都屬於蛋白區，因此價格相對實惠。不過四區房價與去年同期相比，觀音、新屋與大溪持續上漲，只有龍潭縮水了9.3%，讓今年Q1的1字頭區域較去年第一季增加一個；由於四區均價距離2字頭都只差臨門一腳，所以未來不排除連袂站上20萬元大關，使桃園1字頭平價區逐漸「清零」。

image source：台灣房屋集團趨勢中心提供

草漯重劃區加持  觀音平價新大樓供給多

桃園四個1字頭平價區的新大樓價位親民，但深入觀察發現，除了觀音之外，其餘三區的新大樓供給並不算多。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音的新大樓供給豐富，是因區內有草漯重劃區的大規模開發，推案火力比新屋、楊梅及大溪等缺乏新興重劃區的地區更旺盛；加上近年草漯重劃區地價上漲，許多建商一改從前的透天規劃，轉推低總價的2、3房大樓華廈，進而抬升了觀音區近年的新大樓量能。

彭勝奎進一步指出，由於草漯重劃區鄰近觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業區與桃園環保科技園區，充沛的就業人口，為草漯挹注扎實剛需，且客源除了首購族之外，也有不少想當房東的置產族，現今當地總價700萬元以內的大樓華廈買氣活絡，連帶拉抬觀音整體的新大樓交易熱度。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院農委會農田水利署桃園管理處將於2023年6月2日於集思北科大會議中心舉辦土地招商說明會，本次將推出位於二重疏洪道重劃區左岸的4筆住宅區土地，面積合計約262坪，採合建分屋方式辦理招商作業。會中將就本案區位及招商方式向投資人說明，並藉由公開場合與潛在投資人進行意見交流，作為後續正式公告招商之參考。

本次招商的4筆土地分別位於清傳街、五谷王北街45巷及五谷王街，距離捷運先嗇宮站步行約6~10分鐘。考量投資人前期備標作業以及整體開發效益，本案將分3個標案公告招商，並採綜合評選方式，甄選最優投資人。



二重疏洪道重劃區左岸為近期三重新興發展重劃區，鄰近新北大都會公園，並有多條聯外橋樑可快速進入台北市區，區位及交通具有優勢，此外新北市政府第二行政中心已正式進入開發階段，未來本區將成為新北市政新核心，將進一步帶動周邊商業及住宅發展。



農水署桃園管理處表示，本次招商土地為市地重劃後分回之土地，為提升本案投資效益，本次將開放投資人提出與周邊土地整合後共同辦理開發，並整合基地納入評分項目，選擇對本案開發最有利的投資人作為合作對象。未來也將持續積極活化其他非事業用土地，為區域發展貢獻心力，同時為農田水利事業帶來長期穩定的收益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】