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自去年下半年「金龍風暴」衝擊市場以來，全台房市急速降溫，依據內政部不動產資訊平台揭露，今年Q1全台買賣契約價格平均總價為1328萬元，相較於去年同期的1349.7萬元微幅修正1.6%，顯示整體房價已進入盤整階段。



進一步觀察各縣市的房價表現，可發現基隆市異軍突起，近1年來平均總價從623.5萬元攀升至757.8萬元，漲幅高達21.5%，遙遙領先其他地區。相較之下，漲幅第2的桃園市僅上漲4.9%，第3至第5名分別為嘉義縣（4.8%）、新竹市（3.9%）與苗栗縣（3.6%）。



對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前房市呈現「有撐則穩，過漲則修」的分化格局，具備人口、產業與建設題材支撐的區域，房價得以維持平穩甚至微幅上揚；反之，部分利多提前反映、但實質建設尚未到位的地區，在此波市場修正中則率先回調。觀察近1年全台平均購屋總價漲幅最多的前5大縣市，北北基桃生活圈中的基隆與桃園，因房價較雙北親民，近年來吸引了不少有預算考量的外溢購屋人口，進而帶動區域房市交易量能的提升。而嘉義、新竹、苗栗等地，則受惠於科技產業題材發酵，在就業人口紅利的支撐下，房市依然保持穩健成長。

 

對於一枝獨秀的基隆市，中信房屋基隆微笑台北加盟店店長劉展麟表示，基隆核心優勢在於房價基期低，根據內政部統計，今年Q1基隆市的房貸負擔率僅27.11%，是全台房貸負擔最輕的地區。儘管近年房價有所上漲，但基隆仍是北北基桃生活圈中少數能見到每坪成交價還落在1-2字頭的區域，再加上TPASS通勤月票上路後，也讓北北基桃生活圈變得更加緊密，因此近年來到基隆買房的雙北外溢人口越來越多，並同步帶動了區域房市交易量能的走揚。另外，目前基隆新案平均行情已站上4字頭，部分指標案甚至上看5字頭，新建案的上漲也成為推動整體平均房價走揚的重要動能。



劉展麟指出，當前房市面臨的最大挑戰就在於「貸款難」，在此背景下，投資客與置產客大量退場，換屋族也因貸款問題轉向觀望，使得在貸款條件上較具優勢的首購族成為市場主力，基隆房價相對親民，本就是首購族的熱門選擇，因此受市場波動的衝擊相對較輕。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

政府鬆綁新青安不納入《銀行法》第72-2條管制、放寬換屋貸款限制至今滿月，房市依舊冷吱吱，部分個案1、2個月成交不到1戶，許多民眾仍貸不到款，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏直言，第七波選擇性信用管制造成建商資金斷鏈，已有中南部業者因此倒閉，更衍生許多購屋糾紛，若房地產崩盤，金融業將首當其衝。他向政府提出兩大建言，首先去年9月19日推出的信用管制不溯及既往，第二，爭取適度放寬房貸成數。

長虹建設總經理李耀中指出，政府相關政策不僅衝擊小建商營運，上市櫃建商的壓力也很大，建議政府取消申請土融18個月內要動工的限制。

民眾購屋貸不到款怨聲載道，行政院長卓榮泰要求相關單位把「水龍頭打開」，先是政院宣布新青安鬆綁政策，緊接著央行放寬換屋族限制，出售原有房屋期限拉長至18個月，但陳勝宏表示，資金緊縮問題並未改善，水龍頭一開，水庫的水都流不進來！

由於新制上路前的購屋民眾一體適用，籌不出貸款成數差額下，衍生眾多糾紛，陳勝宏強調，2、3年前推出如今要交屋的個案，幾乎都有糾紛需協調，政府統計解約案量只是冰山一角。

央行專欄指稱房地產對經濟貢獻不如製造業，暗指非經濟火車頭，更令業界憤憤不平。上市建商總經理抨擊，政府用偏頗的統計數字，合理化錯誤的打壓政策，營造出「即使房地產收攤了，對整體經濟影響也微乎其微」的假象，非常不道德！依中經院數據，2024年營造業及不動產業的經濟貢獻占GDP近11％。央行分析營建工程業與不動產業受僱員工人數合計僅約63萬餘人，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全反駁，依政府平台資訊，不動產業受僱員工人數排名第7，超過其他12個業別。

錯誤的打房政策還影響到外商來台置產，樂樺建設董事長吳麗謹指出，目前規定私法人不能買住宅，員工宿舍例外，但購置高價宅的申請案幾乎不會過關。台北市不動產開發公會常務理事林建輝表示，日前日本三井主管表明因原本宿舍老舊漏水，公司要買2戶約3億多的房子，卻受限法規，僅能以個人名義買，但他不願走「旁門左道」，畢竟不是他的房子，最後透過日本交流協會向相關部會請求協助。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

據金管會2025年9月底統計，16家國銀承做「以房養老」累積核貸件數首度衝破萬件到1萬14件、核貸額度583億元，各季增372件和25億元，季增件數與額度量均改寫史上同期最佳戰績。

銀行圈指出，以房養老重拾成長動能有三大主因，一、今年房市交易冷，老人房子難賣，乾脆拿房子換退休金，二、房價一路漲，房子估值攀升，尤其是雙北房價漲多，拿房子可以換更多退休金。

最後是行庫都配合政策任務，連以房養老都設考核目標，以房養老也不計入72-2條不動產放款限額天條，讓行庫無後顧之憂。

據統計，累計前三季前六大行庫新增核貸件數961件，占全體新增貸1,033件的93%，再以核貸額來看，新增核貸額66.2億元，占全體新增核貸74億元的89%，其中以合庫件數和核貸額各增加273件、21億元都逾四分之一強。

若以第3季單季來看，則以土銀單季季增154件、7.5億元居首，合庫季增74件、5.8億元次之。

一家銀行主管坦言，即便行庫有政策任務，但隨高齡化社會，老人自主意識抬頭，想以「房」養老，取代以「兒」養老，接受度提升，再加上房價漲，拿房子換養老金，養老金也變多。

例如雙北房子估值從2,000萬，拉高到2,400萬元，若以六成核貸成數來看，就可多貸240萬元，以60歲、領取30年、平均年息2%來估算，平均每月可多領約8,000元左右的養老金。

各銀行是在2015年底開辦「以房養老」，前兩年因銀行陸續加入、業績快速成長，隨老人有土斯有財、留房給子女等觀念根深，加上民營銀行考量老人長壽、不動產跌價、及利率風險，如今僅剩六大行庫撐起一片天。

這六大行庫是臺銀、土銀、合庫、第一銀、華南銀和台企銀（2834）。數據顯示，2025年9月底光這六大行庫承辦以房養老件數達9,703件、核貸額553億元，占整體以房養老業務97%。

這也意味著其他十家銀行承辦以房養老的業績持續低迷，這十家中有六家業績全部「原地踏步」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台北市北士科T17、T18基地的輝達台灣總部案，近期再掀波瀾。原本地上權由新光人壽取得，但北市府與新壽、輝達三方因解約及地上權移轉問題僵持多年，至今未能定案。就在各界關注此案是否破局之際，新壽昨晚宣布將舉行T17、T18基地動土典禮，強調是內部儀式、不對外開放，消息一出，外界解讀這是新壽明確表態「走自己的路」，讓輝達進駐前景蒙上陰影。

事情的起因，主要來自於雙方長期缺乏信任基礎。台北市長蔣萬安與副市長李四川多次指出，新壽這三年來遲遲未動工，市府甚至有意終止地上權契約，但新壽方面認為，延宕是因為土地開發進度受制於與輝達的協商，原本就是希望在確保輝達利益前，不輕易動工。另一方面，T17及T18的雜項執照長期卡在北市府手中，也成為新壽動工的阻礙。直到10月9日，雜項執照才正式核發，信任基礎仍薄弱，使得動工儀式引發外界關注。

對此，北市府明確表示，建管處尚未收到新壽的正式開工申報，因此無法確認此次動土是否屬實。依建管規定，任何施工前都需向主管機關申報。知情人士指出，新壽可以辯稱只是舉辦儀式而非真正施工，但若按照原設計動工，恐怕無法滿足輝達需求，將直接影響總部落腳計畫。

10月13日，北市府已正式行文新壽，啟動合意終止契約程序，副市長李四川也持續呼籲新壽提出不被董事會質疑的解約方案，以展開下一步討論。然而，新壽昨晚的動土舉措，卻被外界解讀為對市府的挑戰，也讓三方原本就複雜的協商局勢更添變數。

對於這起事件，房產專家「賣厝阿明」指出，即便市府有卡雜項執照的疑慮，但新壽此舉可能辜負社會期待與企業道德。輝達進駐北士科不只是單一企業的決策，更關係到台灣科技產業升級與就業機會，任何破局都會對社會與產業造成損失。

M觀點 企業追求商業利益，仍需兼顧社會責任與合作精神。

無論最終如何收場，市場與民眾都在關注：新壽是否能在合法合規前提下，找到兼顧自身權益與產業發展的平衡點。賣厝阿明提醒，各方應把眼光放遠，尋求多贏局面，畢竟保住輝達，不只是留住一家總部，更是守護台灣科技發展的未來。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據財政部最新統計顯示，2025年9月全國房地合一稅表現出明顯分歧走勢，年度的營利事業房地合一稅稅收達399.6億元，年增37%，創歷年同期新高；不過今年逐月的個人房地合一稅多數呈現衰退，9月個人房地合一稅收則降至44.5億元，年減30%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第七波前房市交易熱絡，統計個人房地合一稅收與營利事業的房地合一稅收，寫下歷史新高的千億元，今年則受到政策持續緊縮影響，房市交易量大幅萎縮，9月個人房地合一稅收44.5億元，年減3成，不過今年度的營利事業房地合一稅收寫下新高的400億元，推估全年個人與營利事業的房地合一稅收，挑戰900億元。

進一步觀察六都表現，新北市與高雄市營利事業房地合一稅收成長最為顯著，分別年增67%與57%，可能與開發商繳納房地合一稅與商用不動產交易有關；台北市則是營利事業房地合一稅繳稅王，以118.3億元居全台最高。其餘如桃園市、台中市與台南市亦呈兩成以上增幅，顯示法人市場普遍熱絡。

反觀9月個人房地合一稅，全台整體稅收44.5億元，較去年同期減少近三成，除新北市小幅成長6%外，其餘五都均呈衰退，跌幅最大為台北市年減43%與高雄市年減39%。顯示市場觀望氣氛與房價高檔影響，交易動能明顯降溫。

曾敬德表示，營利事業的稅收增加，一方面可能與企業購置不動產經營等行為有關，另一方面可能近年的大量交屋潮，開發商也要繳納房地合一稅收，該稅主要反映去年的交易狀況，去年上半年房市熱絡與交屋等帶動下仍讓營利事業房地合一稅收走高。

今年房市買氣大受央行政策、貸款限制影響，北台灣今年前3季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7969.4億元，年減32.6%。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰說，今年房市單周交易掛蛋與來客量個位數都為常態，建商自然無意進場，新案能延就延，而9月初的新青安豁免房貸天條水位，與換屋族切結期延長兩利多亦無濟於事，第三季僅推出約1800億元案量，亦反映928檔期狀態堪憂。

陳炳辰指出，以此態勢，第四季得推破兩千億元案量才能破兆元，按照今年單月平均推案在600多億元推估，可能還是與兆元擦身而過，而最近一次未破兆元紀錄為2017年，很大機率將為八年來新低，蛇年畫下不完美句點，靜待來年轉機。

各縣市表現上，北台灣熱區北北桃竹一致走衰，新竹地區與台北市大減超過五成，新竹地區在去年前三季有1293.2億元的推案量，今年只有約607.5億元，僅上半年在東區富宇建設一案30多億元案量就為指標，前三季中只有兩案來到20多億元，其餘多為小案，與去年還有新竹帝寶系列案推上百億元，以及春福、富宇、昌益等建商的60~90億元大案，相較兩樣情相當嚴峻。

台北市去年前三季推案為3197.5億元，今年腰斬落至1505.1億元，僅南港區、萬華區兩案來到百億元，大部分未及50億元，首都的高房價特性，冷清市況下讓建商態度保守。

桃園市與新北市則為兩成左右的減幅，桃園市今年前三季共計推出2381.9億元案量。新北市去年前三季推出3916.9億元，今年為3170.2億元，今年倒不乏百億元案，包括林口區、三重區、新店區、新莊區、板橋區都見身影。

外圍縣市方面，基隆市大幅減少70%，今年前三季僅推69.8億元。宜蘭地區在一片低氣壓中逆勢成長26.8%，推案量為234.9億元，計有五案能破十億元已為指標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

實價登錄上路多年，仍有民眾為了提高貸款額度，與仲介、賣方協商「寫高價」，隱瞞真實成交金額。地政士公會全聯會常務監事提醒，若登載不實，不僅地政士會被罰3萬至15萬元，當事人更可能觸犯刑法「使公務員登載不實罪」。

蕭琪琳表示，房地合一稅、營業稅等稅制皆以成交價為課徵依據，一旦價格虛偽，將導致稅務失真，也可能被國稅局查出異常而追稅。他強調，「實價登錄不是想寫多少就寫多少」，任何人為調整都可能引爆刑責風險。

仲介配合打高價 恐成詐欺共犯

蕭琪琳指出，實務上仍有仲介說服買賣雙方，將1750萬元的成交案登為2000萬，以便買方順利貸款，若事後資金回流被查出，不僅協辦地政士、仲介涉入造假，買賣雙方也恐被追究刑責，4人都被調查。

他說，若以虛偽契約書向銀行申請貸款，可能構成詐欺罪；若以高價申報降低稅負或逃漏稅捐，則可能違反《稅捐稽徵法》第41條與第43條，也可判刑。他強調，這種「多方皆利」的假象，實際上是一場高風險法律陷阱。

誠實實價登錄為保命之道 勿貪一時方便

蕭琪琳強調，實價登錄制度的本意是讓房市透明化、抑制炒作，若因一時方便或貸款壓力而造假，得不償失。他呼籲地政士與仲介應秉持專業倫理，拒絕協助虛報或隱匿成交價，才能維護市場公信力。

最後，他提醒，民眾若發現不實登錄情形，可向主管機關檢舉；而買方若遭仲介誤導，應立即諮詢地政士或律師專業意見，避免誤觸法網。誠實申報、不涉虛報，是每一筆交易最基本、也是最安全的原則。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到政策打房衝擊，高雄今年前九月預售屋銷售僅2,928戶，平均每月只賣出325戶，按此銷售速度推估，高雄既有超過1.2萬戶的預售屋庫存，至少要賣三年才能消化完畢，若再加上即將公開的5,495戶，恐要等近四年半才能完銷。

高雄市代銷公會統計，今年前九月高雄預售屋共僅售出2,928戶，而目前既有的預售屋庫存達12,049戶，如果以今年平均每月賣出的預售屋的數量325戶來看，在房市政策和景氣不變的情形之下，大約要37個月才能消化完畢。

高雄市代銷公會表示，由於高雄約還有5,495戶的預售屋準備進場公開，如果加上這些戶數，整體預售屋去化時間恐要拉長到54個月以上。

對此，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，建商目前都是以延後開工來因應這個市場的冷靜期，代銷也以減量經營的方式來處理，縮減案場人力、廣告費，度小月。他說，由於中央針對新青安貸款鬆綁銀行法72-2管制，各案場的來人、買氣都有上升，尤其是首購族群，也比較踴躍出來看房子，加上高雄在台積電廠及相關供應鏈員工進駐，預期帶動購屋需求的效應，也會越來越大。因此，預判市場的狀況會越來越好。

至於換屋族群，謝哲耀指出，就要看央行針對第二戶的限貸政策，何時鬆綁，才能讓市場買氣回溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市購置住宅貸款平均貸款期數達328期，換算平均貸款年限達27.3年，居六都最長。

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季全國的購置住宅貸款平均貸款為319期，換算為26.58年，其中高雄市的購置住宅貸款平均貸款期數達328期、換算為27.33年，高於全國平均值，房貸期數居六都最長。

2020年第1季時，高雄市購置住宅貸款平均貸款期數為278期，經過4年後，房貸期數延長了50期、換算約4.1年，購屋者背負房貸的時間持續延長，若35歲民眾今年才購屋，要到62歲才能把房貸繳清。

此外，今年第1季高雄市購置住宅貸款平均貸款成數為61%，換算購屋者平均要籌得39%的自備款，隨著房價持續攀高，想購屋民眾不僅自款提高，背負房貸年限也持續延長。

房貸人士指出，越來越多購屋者申請房貸年限都傾向設定30年，幾乎與職場工作年限相當，期間可能經歷好幾次景氣循環，提醒在背負房貸的期間務必做好財務規劃、嚴格執行。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】