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中央銀行第二季理監事會後宣布，推出第五波信用管制，針對第2戶限貸7成，引發建商不滿，揚言提告政府施政違背信賴保護原則。央行30日火速澄清，強調此次信用管制規範並未溯及既往，且過去已多次提醒社會大眾續推管制措施的可能性，而非外界認為的「無預警」實施。

針對央行第五波信用管制，市場認為認為換屋族首當其衝，相關措施更令不動產業者急跳腳，大台中不動產開發公會會員大會29日通過臨時動議，將聘請律師並聯合台灣省不動產開發公會聯合會，提告政府施政違背「信賴保護原則」。

央行30日火速召開記者會，央行官員坦言，「提告部分我們也是媒體上看到」，目前尚未收到相關通知，但強調央行是基於「央行法」授權維護金融穩定的職責，針對國內整體經濟金融情勢採取必要措施，是本於權責做出政策訂定。

官員也說，央行的選擇性信用管制是針對貸放成數規範，是規範到銀行辦理信用的規定，至於房市賣方買方之間的約定，則是屬於民間之間的交易內容。

央行發出做出3點說明，第一，推出第五波選擇性信用管制，主要是全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞；且第一季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較去年第四季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升，貸款條件仍屬寬鬆。

第二，央行強調，此次規範已考量換屋者權益，借款人清償名下第1戶房貸（如出售舊屋或以其他資金來源清償），即不受貸款成數7成限制；此外，央行規定是以借款人本人為規範對象，並非以家庭歸戶辦理，不影響家庭其他成員申辦購屋貸款的權益。

第三，此次規範也並未溯及既往，購屋者（包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者）若已進入向金融機構申貸階段，也就是說，借款人在這次規範修正前，已經向承貸金融機構申貸並經錄案者，貸款條件得按錄案時規定辦理。

央行強調，2010年6月央行就曾實施特定地區第2戶購屋貸款規範，此次再次實施，僅將貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成，相較上次規範上限6成，尚屬溫和，並已考量換屋者權益。

央行進一步指出，自2020年12月以來已五次調整管制措施，持續在各次理監事聯席會議決議新聞稿及立法院業務報告等，提醒社會大眾有關管制措施調整的可能性，並非外界所稱「無預警式」實施管制措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

被譽為史上最強打炒房政策、《平均地權條例》修正內容，於7月1日正式施行！除了禁止不動產炒作規定已先行上路，接下來登場的4大重點，包括私法人買受住宅採許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等，其中在限制換約轉讓方面，一旦買受人違規，最高可處300萬元罰鍰，且限期未改正得連續處分；另在預售屋解約申報登錄，若未依限申報或申報不實，首次最高可罰15萬元，經處罰2次未改正，最重可罰100萬元。

儘管有業者認為，《平均地權條例》修正內容拖延太久，已產生「邊際效應」，對房市的影響恐不復存在。對此，中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根受訪時表示，整體大方向肯定內政部所做的努力，讓整部法案能在7月1日如期上路，或許嚇阻效力會減退，但從開發商減少獵地、推案量顯著減少等，證明「五重拳打炒房是有效的。」

限制換約轉售採重罰 解體代銷、建商跟投資客的共犯結構

林旺根指出，回顧過往的預售體系，代銷、建商跟投資客是很綿密的共犯結構，限制換約轉售一上路，就讓不少投資客收手，畢竟要有相當程度的財力，運用財務槓桿，才有辦法撐得住，加上央行也採取選擇性信用管制、房地合一稅2.0等，從政策到金融面進行管制，對房地產交易會有一定程度的抑制。

不過，林旺根也說，限制換約轉售潛藏隱憂，由於新上路的條文明定，「今年7月1日前已簽訂買賣契約之買受人，於施行日後可辦理換約，不用申請核准」，但觀察5月到6月的全台房市成交情況，相較去年同期增加1成左右，就連豪宅交易也顯著增加，顯示許多人趕搭這班末班車。

「不溯及既往」恐有漏洞 行政機關留心過渡期炒作

林旺根憂心，「今天（6/30）之前簽的約，還可以轉售？」如果有心人士利用假契約、假交易，藉由法律不溯及既往原則來套利轉售，「這部分是短期內可能會發生的情況」，建議各縣市政府應該要留意這段期間的房市交易是否合乎常理，過渡期很容易被拿來炒作。

林旺根叮嚀，除了趕在明訂時間前簽約付款的購屋者，還要特別留心拿紅單、付小訂金的投資者，因為紅單雖然不算正式簽約，但廣義來看，已經屬於買賣行為，解釋應該要從嚴認定，甚至不排除採用「偽造文書」的方式去處理，行政機關在現階段若能花心思去處理，有機會逮到幾個案例殺雞儆猴。

房價下滑再停看聽 過熱地區年底可望見真章

另外，外界原本期待，打炒房五重拳一上路，能對房價產生立即的影響。林旺根認為，觀察現階段的房市，恐怕對剛需民眾而言，還要再等待一段時間，真正衝擊的是「口袋不深的開發商」，因為房屋的去化時間慢，加上金融管制會遇到問題，反而有利大型開發商，口袋夠深、地多不怕，即便銷售量少，不景氣問題，是政府要擔心的部分。

由於今年底適逢總統選舉，林旺根說，房價是否會真正出現變化，年底之前會比較明顯，畢竟許多地區因為先前漲幅過多，勢必要回跌，包括新竹縣市、台中市、台南市和高雄市等，推估價格會有變化，而雙北地區在近年來受到的炒房影響不高，房價有上揚，但相較前述的地區，漲幅並沒有那麼誇張，「價格炒高處、必然跌深」，後續有機會驗證。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]信義房屋統計6月全台房市交易狀況，其中表現最穩定的還是首購族群，占比超過5成，明顯高於5月與去年同期，反應市場當下首購當道的態勢不變，且受到央行6月中第二套房貸政策影響，換屋與投資置產的比例下滑，不過即使7月平均地權條例即將上路，觀察成屋市場交易並未造成太大影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第二套房貸管制，對於換屋、投資置產等族群，可能會造成短期措手不及的狀況，雖然受影響的族群不是很多，但被限制到的影響卻很大，因此短期似乎換屋與投資置產比例略微下滑，不過6月份央行連續性升息循環暫告一段落，市場告別升升不息的擔憂，加上台股也有亮麗的表現，有助於穩定市場信心，整體買氣維持相對穩定。

觀察6月的交易狀況，北市總價1500~2500萬元的交易佔比，較5月增加，比較特別的是總價3000~5000萬元的產品，交易狀況也明顯優於5月，可能一方面這類產品銷售久了，售屋意願較強的屋主願意多點彈性，也有可能這類買方受惠台股大漲購買力增加；另外，新北市也是總價1500~2000萬元交易佔比明顯拉高，區域內條件較好的新大樓受到自用客的青睞。

桃園最多成交都是700~1500萬元，新竹則是1000~2500萬元交易佔比最多，且較5月增加；台中低總價6月交易明顯增溫，總價700~1000萬元較5月增加，但成交最多的還是1000~1500萬元的產品；台南與高雄也都是1000~1500萬元交易相對熱絡。

曾敬德表示，7月對於房市將是新的開始，包括平均地權條例上路，新購入預售禁止換約，且法人也限制購置住宅，要觀察一手市場在政策上路後，市場買氣是否能夠維持，第三季因為暑假出國等因素，過去多是市場淡季，加上選戰逐漸開跑，房市買氣能否維持穩定是重要觀察指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

平均地權條例1日上路，預售屋即日起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我買」；潤泰創新董事長簡圳則表示，期待房價下修的人，下半年將是「夢醒時分」。 

上市大咖建商近來陸續舉行股東會，對於平均地權條例上路，多數認為對房市是利空出盡，買氣將回穩，部分則認為交易量仍會持續萎縮。但對預售屋房價，業者異口同聲，都認為沒有下修空間。 

祝文宇：首購趕快買，不然只會更買不起 

愛山林董事長祝文宇表示，平均地權條例不是很內行的規範，以旗下建案新竹帝寶來說，「想想看，以後買的人都不准轉賣，等於要買的，都得跟我買，在那地區，我就沒對手了，等於是在幫我忙」。 

對於未來房價，他表示，建築業成本不斷增加，羊毛出在羊身上，房價自然一路往上走；供過於求的地方會先僵著，不得已的才會降價賣，至於供給不足的地方，房價還是會上漲，首購應該趕快買房子，不然只會更買不起。 

簡滄圳：夢醒時分到了 

潤泰創新董事長簡滄圳表示，目前市場有不少人期待房價下修，但平均地權正式上路，下半年就是夢醒時分，消費者會看不到期待的下跌，看清楚市場真實情況。 

對購屋人來說，現在是很好的買點。本來地價、工料上漲，應該反映的房價，因為央行升息、 平均地權條例修正案，受到壓制，但一旦消費者發現房價下不來，就可能會出現改變。 

李文造：低單低總會受影響 

長虹建設董事長李文造表示，之前高單價高總價不好，低單低總還不錯，因為買了還可以轉售，但平均地權條例上路後，禁止預售轉售，投資客將百分之百從市場絕跡，低單低總也會受到影響。 

不過，由於營建成本還在漲，未來還有ESG等建築法規將增加營建成本，即便銷售率不好，房價要跌很難。 

賴正鎰：利空出盡 下半年人氣回籠 

鄉林建設董事長賴正鎰表示，平均地權條例上路，房市宣告利空出盡，下半年進入總統及立委選舉的熱季，中央及各縣市政府必會端出更多建設利多，預估下半年的房市交易量應可緩慢回春，買房人氣回籠。 

鄉林已備妥超過總銷1,000億元的土地案量，足以未來五年推案之用，未來購地計畫持續進行，雙北、桃園、台中及彰化、雲林等地，這兩年至少會再購入五塊土地。 

鍾榮昌：建商學聰明 房價很難降 

華固建設董事長鍾榮昌表示，央行金融管制、平均地權條例上路，投資客消失，市場需求明顯下降，但房價由供需決定，假如供給下降的，比需求更快更多，房價就不一定會跌。 

他表示，過去一年在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下，買氣急滑，但現在建商都學聰明了，都知道順勢而為，加上過去幾年建商都有不錯獲利，營造成本也一直居高不下，房價很難下跌。 

謝志長：法案上路、消費者有方向 

達麗建設董事長謝志長表示，平均地權條例修法已有很長一段時間，很多消費者因為這個法案，延後購屋時間。如今上路，消費者有一個方向，決定要買或不買，還有進場時間點，對市場而言是利空出盡。 

長期來看台灣房價均呈漲勢，過去一段時間工料雙漲，建商成本上升，加上資金未退潮，利率也在低點，除非發生重大經濟風暴，否則房價沒有下跌空間。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]房市買氣冷，根據591新建案統計六都與新竹縣市等七都會區推案狀況，待售率最高前3區都超過70%，其中新竹新豐以79.2%居冠，其次是台南佳里71.3%、高雄小港70.9%，反觀雙北市表現相對穩健，待售率約落在5成左右。

591新建案分析，現階段房市受升息、打炒房影響明顯降溫，加上買賣雙方對價格認知僵持不下，讓許多區域拉響銷售警報。而觀察各縣市上榜行政區，除台北市外，有不少都是具備低基期或建設題材的蛋白、蛋殼區，這幾年隨著大量體指標案陸續進場，更累積出不小的賣壓。

擁有地段加持的雙北市，這次表現相對穩健，像是北市松山、新北泰山及鶯歌等地待售率都僅4成多，反觀賣壓較大區域除了是因重劃供給如北投、三重，導致推案水位較高外，也有像大安區是因地段精華，建商多主打高總價、大坪數型產品，去化速度較一般建案來得更慢所致。

鄰近桃園市上榜區域清一色是集中在推案量大的重劃區，像是觀音區就在草漯重劃區內的個案挹注下，待售量持續水漲船高。

近年房市由裡熱到外的新竹，不僅東區、竹北市等精華地段推案火燙，周邊區域同樣一路向上衝，像新豐鄉過往雖距市區較遠，關注度及量體有限。不過受惠鄰近竹北房市崛起，近期陸續有指標案進場，挹注逾500多戶供給，使當地銷售壓力陡增。

往南走台中市則有沙鹿、大里及豐原等地上榜，整體待售率介於5至6成間，其中沙鹿區近年憑藉親民房價聲量大開，其供給主力「新站重劃區」更有新業、久樘、精銳等品牌建商插旗。現階段當地推案因價格漲幅過大，加上去年房市開始變天，整體待售率突破6成，為台中最高的行政區。 

南二都賣壓同樣不小，台南市待售率普遍都在6成以上，供給量最大的東區，則在平實重劃區為首的新案進場下賣壓急遽升高。至於佳里區過往推案量能平平，但近來受「南科概念區」如善化、新市等地房價高漲擠壓，陸續有外地購屋客在當地置產，也讓建商在此主推大樓、華廈等產品，導致待售壓力衝高。

至於高雄，原本就屬北高雄推案熱區的橋頭、仁武等地，除了因大環境衝擊使建案去化放緩，同時間亦有大量體指標案墊高量能，造成待售量一路追高，就連過往量能保守的小港區，目前線上就有逾千戶量體銷售中，令人頗為吃驚。

近年房價高漲，建商為控制總價，持續縮小產品坪數，今年全台成交的預售屋坪數在30坪以下的比率高達近48％，比去年還提高五個百分點。不過在全台預售推案小坪數當道中，新竹預售屋卻走不一樣的路，中大坪數占比冠居全台，還有放大的趨勢，顯然竹科園區客成為全台唯一能跟上房價漲幅、且無需犧牲居住面積的族群。

　據永慶房產集團統計，今年前四月全台預售屋交易中，新北市有高達近63％為房屋坪數30坪以下的小宅，比率高居全台之冠，高雄市占比亦高達56.2％；七都中，小宅占比最低的是新竹，僅有22.5％。

　房地產業者認為，扣除公設等虛坪，等於近半買家只能購入不到20坪的房屋，高房價、少子化趨勢下，未來新建住宅面積只會愈來愈小。

　近年大台北以外各都會區房價高漲，尤以新竹、台南、高雄為最，不過預售市場的住宅坪數分布卻截然不同。

　過去被認為房價較低的台南及高雄，30坪以下小宅比率已高達46.8％、56.2％，比去年分別提升九個、五個百分點，由於南、高兩市房價漲幅大，且消費者購買力相對偏低，建商為銷售考量，須將房屋總價控制在合宜範圍內，因此捨棄標準三房規畫，紛紛將推案坪數縮小，標準二房或小三房產品已占推案市場半數。

　反觀在新竹地區，雖近年房價暴漲，不過建商在產品規畫縮小坪數的情形並不明顯，反而還有放大的趨勢；新竹預售屋30坪以下的小宅占比僅22.5％，30坪以上的坪數區間中，30～40坪占39.4％最多，40～50坪占20.2％、50～60坪占9.2％、60～80坪占6％，80坪以上占3％，30坪以上產品占比之高，遙遙領先包括台北市在內的其他六個直轄市。

　房仲業者分析，這反映了新竹在園區客的高所得、高購買力支撐下，建商推案以宜居空間、建案質感，取代總價思維，推案規畫坪數不減反增。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中港新市鎮特區受惠於日本三井Outlet一、二期開發完成且商圈逐漸成熟，及風電產業帶進大量的就業人口，加上房價親民，磁吸年輕首購族搶進購屋置產，帶動台中海線地區房價從單價1字頭、逐年有感上揚，進而吸引大批建商湧入海線地區購地推案。

　身兼永慶不動產台中海線港區加盟店東與有巢氏房屋台中三井八德加盟店副總的李凱莉表示，目前台中港新市鎮特區吸引北部知名的長虹、聯悅、遠雄、麗寶、以櫻花建設為代表的寶佳集團旗下子公司的進駐開發；短短幾年來，台中港新市鎮特區可售新屋案量逼近1萬戶，「此區可說是台中市新生活的一顆明珠！」

　李凱莉說，台中港新市鎮特區正逐步構築完整的商業機能與生活機能，無論是生活最基本的超商族群、還是生活飲食上的店家，亦或是外國工程師最需要的休閒PUB，還有最重要的外食需求等，都已經因為人口的逐步湧入，讓提供服務的各種商家開始遍地開花。

　台中港新市鎮特區商業區，具有高容積率與機能完整分配規畫，休閒、公共服務、綠地公園等規畫完善具足。李凱莉說，台中港新市鎮特區高容積率商業區，創造更多戶數與讓建商有更多發揮的空間，成為年輕族群剛需自住下的首選。

　台中港新市鎮特定區已興建完成的各棟新大樓社區，進駐率平均高達8成以上，甚至有好幾個社區的進住率高達9成。李凱莉說，這數字代表的是真實的居住需求，讓無論是有自住需求、或是想當房東賺取租金的投資人，都能創造一個購屋甜蜜點。

　李凱莉強調，台中港特區擁有雙港優勢，台中港與台中國際機場，加上國道三號、四號連結大台中環線74號快速道路，南北縱貫的61號快速道路；另有多條筆直大道，如台灣大道、向上路、中清路、中華路、港埠路、臨港路等等，每條都是30至50米大道，還有未來的台中捷運藍線，構築台中港特定區完整的交通體系，讓來往台中市區更便利。

　李凱莉說，遠雄建設七、八年前開始在台中港新市鎮特區推出「遠雄之星」系列造鎮案時，大樓預售價每坪1字頭起，到了第9期、總戶數逼近2,500戶的「幸福成」，一年來成交均價已來到27.52萬元；而「聯悅馨」預售實登每坪均價33.8萬元，最高單價甚至站上4字頭。除了有這樣的新行情外，該區更有每坪20萬元左右的親民價可入手，無論是年輕夫妻的親民價格、還是對居住有更高要求的換屋族，都能在本區獲得購屋的滿足性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年台灣六都前5個月的建物買賣移轉棟數累積量較去年同期減少21.4％，而央行暫停升息但調整特定地區第二戶住宅的貸款成數上限，再加上7月《平均地權條例》子法即將上路，房市前景外弛內張，但轉型的商機無窮。建築開發、投資置產須有新視野、新手段。

　先說外弛內張的部分。在「量先價行」的概念下，建物買賣移轉棟數是唯一可參照的指標，部分業者甚至把30萬棟作為市場榮枯的分水嶺，但建物買賣移轉棟數有貓膩，其中不但有中古屋成交量，還有預售屋完工後的交易量。2021年起，每年新增超過10萬的住宅取得使用執照更是金融海嘯後的新峰值，而2019年住宅類的建造執照核發量為14.9萬宅更是25年新高。

　未來連續幾年的交屋之潮接踵而上，絕對讓買賣移轉棟數虛胖不堪，以此作為市場變化的指標，失真的程度會大增。進一步從財政部的不動產銷售額數字區分為地主／建商自售、不動產仲介、不動產代銷三類分析，今年第1季較去年同期分別衰退42％、34％、32％，全面萎縮超過3成以上。政策管制未到盡頭，因此以15％至20％來評估這波市場景氣的回檔，漠視新屋交屋潮帶來遲延效果，恐怕過度樂觀。

　然而市場結構受到產業投資、城鄉環境、軌道經濟、通貨膨脹、需求升級等五大條件擠壓，已在後疫情時代出現新格局，若只以資金炒作、政策壓抑來判定剛性需求或假性需求的消長，也將錯失下一波產業翻轉機會。

　以產業投資作為切點，製造業近10年在國內生產毛額的占比已經從28％跳升到34％，未來還有持續擴大的趨勢，因此製造業產業聚落的升級、擴大、新增、活化，仍有極大空間。若以過去30年所謂「以工轉商」的落伍產業轉型觀念，將完全無法掌握高科技大廠不但希望有園區型的聚集效益，更願意大手筆在各區域的頂級辦公商圈設立具招募優勢的總部及研發中心。

　不諱言，高房價、高屋齡、高風險以及低居住品質、低貸款成數、低貸款年期等不利條件，是舊市區買賣交易量不斷限縮的主因。除了推力之外，但更重要的是產業投資重心的島內移動、軌道經濟的建置、公共設施服務條件改善，乃至數位轉型帶來居住、工作場所的重新定義，以及新建住宅的舒適、便利、安全、可負擔性，都對老市區的需求形成拉力。兩相拉扯之，連老市區的重建步調也受影響，以台北市為例：2020年核准的危老件數達299件，之後每下愈況，去年腰斬只剩152件。

　未來5年，住宅或是商用不動產市場將面臨供需調整的陣痛期，無論是供給過量的調整、區域機能的青黃不接、招商銷售的頓挫、產品定位的失敗、租金與價格的錯配，都須要回歸到以客戶需求為導向、物業的經營管理為核心，從產品規劃、建築裝修、設施設置、設備升級、管理維護、活化更新等專業面向，提升機能服務、收益價值來支撐價格，用軟實力脫穎而出，才能有效地創造品牌價值及規模經濟，順利完成投資開發、經營布局的接班及轉型。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價居高不下，今年全台七都預售屋總價中位數全數站上千萬元，總價千萬元以下預售屋已愈來愈難買得到。根據永慶房產集團統計，2021年時全台還有43％預售屋交易總價在千萬元以下，去年降至33％，今年前四月更跌破3成，僅剩29％。

　統計顯示，雙北以外的都會區是千萬元內預售屋消失最快的區域，二年前高雄還有超過6成，如今已跌破5成；二年前台南有超過5成的預售屋總價在千萬以內，如今僅剩31％；二年前桃園、新竹、台中總價千萬元以內的成交占比約4成，如今分別降至30％、14％、23％。

　在雙北市，除台北市的少數套房、新北市的一加一房產品外，總價千萬元以內買到預售屋難上加難，台北市、新北市千萬元以內的占比分別低至2％、8％。

　房地產業者指出，五年前除雙北以外，總價在500萬～800萬元間多半能買到標準住宅產品，隨著地價飆漲，營建成本因通膨及缺工問題也大幅上揚，加上投資置產氛圍濃厚、追價買盤熱絡，預售屋價格直線上升，相同的總價預算能買到的預售屋房數大約少了10坪以上，相當於少一房。

　政府推動鎖定預售屋的打炒房政策衝擊，房價雖然上漲動能不再、卻也並未明顯修正，即使預售屋擁有相較成屋更對輕鬆的付款條件，但購屋族入手預售屋壓力仍日趨沉重。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政策打房一波波，建商和代銷業為留住消費者，紛紛祭出「低首付」優惠吸客，北台灣都會區最近已看到首付壓低至18萬元起的超殺付款專案，力求突圍，局部區域也吹起低首付的風潮。

　《住展雜誌》調查，北台都會區今年以來受政策打炒房、平均地權條例修正案的衝擊，投資客明顯退場，買盤多為自住客，買氣已明顯不如去年，部分競爭激烈的區域，案場來人相對冷清，部分自有資金較為雄厚的建商，為衝刺買氣，儘管沒有在房價上讓步，但卻紛紛加大付款優惠力道搶客。

　以新北淡海新市鎮來說，有新案推出首付41萬元起，訂簽15％。北市大同區近年預售屋每坪開價輒逼近百萬元，最近已有建商推出低首付專案，訂簽為總價8％起，另外還搭配結構工程零付款，力拚成交。

　推案量較集中的桃園蘆竹，競爭也相對激烈，最近不少銷售中建案紛紛推出輕鬆付款專案，首付金額自38萬元起、結構工程零付款。另外最近桃園客運園區市場上，還可以看到超殺低首付專案，金額已壓低至18萬元起。

　由於營建成本居高不下，土地成本也一漲不回頭，近期儘管房市受政策壓抑房市炒作所影響，成交量縮，但房價要降的機率還是相對有限，因此北市大同區已可看到建商釋出廣告戶，以相對低價的策略，以吸引客戶目光；另外中山區有新完工的成屋案，打出贈送限時限量的全套精裝修，據傳詢問度頗高。

　這波低首付潮從北一路向南蔓延，但市場專家提醒，不論低首付或低自備，都是一種「先甘後苦」的付款方式，一旦完工交屋，得同時支付銀行貸款與建商貸款，還款壓力將較一般付款方式來得沉重，若未作好妥善財務規畫，恐面臨被斷頭的潛在風險，因此還是要衡量自身財務能力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】